Thứ sáu 09/05/2025 13:52
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Doanh nghiệp bất động sản tiếp tục mạch thua lỗ trong quý đầu năm

30/05/2023 16:53
Thị trường bất động sản vẫn chưa có nhiều dấu hiệu khởi sắc nên sự suy giảm trong hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp nhà ở quý I/2023 không phải điều bất ngờ.

Trải qua quý I/2023, số lượng doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực phát triển nhà ở tiếp tục ghi nhận mức lỗ tương đương với quý IV/2022, và trong đó có một số doanh nghiệp đang tiếp tục hoặc mới hình thành mạch thua lỗ. Điều này là tín hiệu rõ ràng cho thấy thị trường bất động sản đang chìm sâu trong khủng hoảng lớn chưa từng có trong vòng 10 năm qua.

Sự suy giảm trong hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp nhà ở trong quý I/2023 không phải là điều bất ngờ. Vì vậy, không có gì đáng ngạc nhiên khi kết quả thống kê từ 42 doanh nghiệp tiêu biểu do Đầu tư Tài chính thực hiện trong quý I/2023 cho thấy một cảnh quan tương tự như quý IV/2022. Trong số đó, có 10 doanh nghiệp đạt tăng trưởng về doanh thu và lợi nhuận, 3 doanh nghiệp đạt lợi nhuận tăng mặc dù doanh thu giảm, 8 doanh nghiệp ghi nhận tăng trưởng về doanh thu nhưng lợi nhuận suy giảm, 11 doanh nghiệp ghi nhận sự suy giảm về cả doanh thu và lợi nhuận, và 10 doanh nghiệp đăng ký số lỗ.

Các doanh nghiệp ngành bất động sản kinh doanh kém trong quý I
Các doanh nghiệp ngành bất động sản kinh doanh kém trong quý I.

Trong số 42 doanh nghiệp này, có hai cái tên gây bất ngờ đáng chú ý. Nếu trong quý IV/2022, Đất Xanh (HoSE: DXG) đã gây chú ý với mức lỗ đầu tiên trong 10 năm với con số ấn tượng, thì trong quý I/2023, vị trí này đã được thay thế bởi Novaland (HoSE: NVL). Nhà phát triển bất động sản lớn nhất miền Nam và lớn thứ hai cả nước đã ghi nhận mức doanh thu thấp nhất kể từ quý IV/2016 (604 tỷ đồng, giảm 69% so với cùng kỳ năm trước) và ghi nhận khoản lỗ lớn đầu tiên từ khi công bố thông tin (lỗ trước thuế 87 tỷ đồng, lỗ sau thuế 410 tỷ đồng).

Cái tên thứ hai gây bất ngờ là Danh Khôi (HNX: NRC). Trong quý I/2023, NRC thậm chí không có doanh thu và ghi nhận khoản lỗ trước thuế 17 tỷ đồng. Đây cũng là quý thứ hai liên tiếp NRC ghi nhận lỗ trước thuế. Cùng với NRC, các doanh nghiệp khác tiếp tục ghi nhận mạch lỗ trước thuế như: DXG (-96 tỷ đồng), LDG Group – HoSE: LDG (-72 tỷ đồng), Licogi – UPCoM: LIC (-23 tỷ đồng), Kinh doanh và Phát triển Bình Dương – HoSE: TDC (-39 tỷ đồng), Bất động sản điện lực miền Trung – HoSE: LEC (-7 tỷ đồng), Cen Land – HoSE: CRE (-9 tỷ đồng).

Ngoài ra, một số doanh nghiệp khác cũng ghi nhận sự suy giảm về doanh thu và lợi nhuận như: Đạt Phương (HoSE: DPG) với mức giảm 28% và 49%, BV Land (UPCoM: BVL) giảm 13% và 93%, Long Giang Land (HoSE: LGL) giảm 79% và 64%, Địa ốc First Real (HoSE: FIR) giảm 33% và 58%, Hodeco (HoSE: HDC) giảm 56% và 68%, Hoàng Quân (HoSE: HQC) giảm 39% và 79%, DRH Holdings (HoSE: DRH) giảm 45% và 93%, Đệ Tam (HoSE: DTA) giảm 45% và 78%, Nam Long (HoSE: NLG) giảm 60% và 23%.

Ảnh minh họa
Ảnh minh họa.

Dự báo cho thị trường bất động sản cho thấy nó sẽ tiếp tục trong trạng thái khủng hoảng ít nhất 1-2 quý tới, cho đến khi chính sách và lãi suất thực sự thay đổi và tác động đến hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp.

Các doanh nghiệp trong quý tới sẽ phụ thuộc vào các khoản "lương khô" hiện có, bao gồm cả "người mua trả tiền trước ngắn hạn" và "doanh thu chưa thực hiện". Bằng cách xem xét hai khoản này, chúng ta có thể hình dung được cảnh quan kinh doanh của quý II/2023.

Các doanh nghiệp ghi nhận sự suy giảm về khoản "người mua trả tiền trước ngắn hạn" bao gồm: VIC (69.296 tỷ đồng, giảm 7%), VHM (56.809 tỷ đồng, giảm 18%), NVL (18.091 tỷ đồng, giảm 38%), LDG (14.433 tỷ đồng, giảm 25%), NLG (11.300 tỷ đồng, giảm 12%), DXG (11.153 tỷ đồng, giảm 23%), DPG (6.520 tỷ đồng, giảm 18%), SCR (6.360 tỷ đồng, giảm 24%), VRE (6.133 tỷ đồng, giảm 20%), TCH (4.898 tỷ đồng, giảm 12%), NRC (4.708 tỷ đồng, giảm 19%), DTA (3.019 tỷ đồng, giảm 16%).

Trên thực tế, nhiều doanh nghiệp đã ghi nhận sự suy giảm về "doanh thu chưa thực hiện" trong quý I/2023, ví dụ như: NVL (2.000 tỷ đồng, giảm 91%), DXG (1.300 tỷ đồng, giảm 48%), TCH (320 tỷ đồng, giảm 56%), DPG (250 tỷ đồng, giảm 67%), CCL (110 tỷ đồng, giảm 91%), LIC (90 tỷ đồng, giảm 41%), FLC (30 tỷ đồng, giảm 99%), DTA (20 tỷ đồng, giảm 83%), NRC (12 tỷ đồng, giảm 60%).

Tuy nhiên, có một số doanh nghiệp đã ghi nhận sự tăng trưởng về "doanh thu chưa thực hiện" như: BVH (4.000 tỷ đồng, tăng 24%), HQC (2.400 tỷ đồng, tăng 63%), HDC (1.900 tỷ đồng, tăng 12%), NLG (1.100 tỷ đồng, tăng 62%), DRH (1.000 tỷ đồng, tăng 150%), BSR (630 tỷ đồng, tăng 44%), CNG (200 tỷ đồng, tăng 11%).

Trong ngắn hạn, sự suy giảm trong hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp bất động sản tiếp tục là thách thức lớn. Sẽ cần đến sự hỗ trợ từ các chính sách và biện pháp thích hợp để cứu vãn tình hình và thúc đẩy phục hồi của thị trường. Hi vọng rằng trong tương lai gần, lĩnh vực bất động sản có thể hồi phục và tìm lại sự ổn định và phát triển bền vững.

PV (t/h)

Tin bài khác
TP. Hồ Chí Minh – Bình Dương – Vũng Tàu hợp nhất, điều gì chờ đợi?

TP. Hồ Chí Minh – Bình Dương – Vũng Tàu hợp nhất, điều gì chờ đợi?

Việc sáp nhập TP. Hồ Chí Minh, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu hứa hẹn hình thành một siêu đô thị năng động, thúc đẩy phát triển kinh tế, đô thị vùng Đông Nam Bộ.
Vì sao thuê nhà là lựa chọn thực tế của giới trẻ hiện nay?

Vì sao thuê nhà là lựa chọn thực tế của giới trẻ hiện nay?

Trong bối cảnh giá bất động sản tăng “chóng mặt”, giới trẻ đang chuyển từ khát khao "an cư" sang lựa chọn thuê nhà như một cách để tối ưu hoá tài chính và linh hoạt cuộc sống.
Mua nhà ở xã hội: Cẩn thận mất trắng vì môi giới lừa đảo

Mua nhà ở xã hội: Cẩn thận mất trắng vì môi giới lừa đảo

Nhiều người dân tại Hà Nội đã mất hàng trăm triệu đồng khi tin vào lời hứa "suất ngoại giao" từ môi giới không chính thống. Chuyên gia cảnh báo cần thận trọng để tránh rủi ro tài chính.
Dự án cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Mộc Bài có 4 nhà đầu tư quan tâm

Dự án cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Mộc Bài có 4 nhà đầu tư quan tâm

Dự án cao tốc TP.HCM – Mộc Bài đang thu hút 4 nhà đầu tư theo hình thức BOT, trong đó có 2 đơn vị nước ngoài, với lộ trình triển khai gấp rút từ nay đến năm 2027.
Bộ Tài chính đề xuất áp thuế 20% lãi chuyển nhượng bất động sản: Sẽ thay đổi cách tính thuế nhà đất?

Bộ Tài chính đề xuất áp thuế 20% lãi chuyển nhượng bất động sản: Sẽ thay đổi cách tính thuế nhà đất?

Bộ Tài chính nghiên cứu phương án tính thuế 20% trên khoản lãi từ chuyển nhượng bất động sản, tương tự thuế thu nhập doanh nghiệp. Phương án mới nhằm đảm bảo công bằng và tối ưu nguồn thu ngân sách.
Lập tổ công tác đặc biệt di dời doanh nghiệp, giải phóng mặt bằng KCN Biên Hòa 1

Lập tổ công tác đặc biệt di dời doanh nghiệp, giải phóng mặt bằng KCN Biên Hòa 1

Ngày 5/5, lãnh đạo tỉnh Đồng Nai đã có buổi làm việc với Trung tâm Phát triển quỹ đất và các sở ngành nhằm rà soát tiến độ chuyển đổi KCN Biên Hòa 1 thành khu đô thị - thương mại - dịch vụ và triển khai kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất năm 2025.
Vì sao biệt thự Hà Nội đang hút tiền nhà đầu tư dài hạn?

Vì sao biệt thự Hà Nội đang hút tiền nhà đầu tư dài hạn?

Thị trường biệt thự, nhà liền kề Hà Nội khởi sắc trở lại trong quý 1/2025. Tuy nhiên, sự chọn lọc trong nguồn cung và xu hướng tăng giá đòi hỏi nhà đầu tư cần chiến lược bền vững và tỉnh táo.
Bất động sản công nghiệp miền Bắc Quý 1 năm 2025 hút vốn ngoại

Bất động sản công nghiệp miền Bắc Quý 1 năm 2025 hút vốn ngoại

Quý I/2025, bất động sản công nghiệp miền Bắc tiếp tục thu hút mạnh mẽ vốn FDI, đặc biệt trong các ngành công nghệ cao như điện tử, bán dẫn, năng lượng tái tạo và trung tâm dữ liệu.
Bán lẻ đường phố hụt hơi trước sức mạnh trung tâm thương mại hiện đại

Bán lẻ đường phố hụt hơi trước sức mạnh trung tâm thương mại hiện đại

Mô hình bán lẻ đường phố tại TP.HCM đang đối mặt áp lực lớn từ bán lẻ hiện đại. Hành vi tiêu dùng thay đổi cùng ưu thế vận hành của trung tâm thương mại đang tái định hình thị trường.
Hà Nội triển khai chính sách bán căn hộ nhà ở xã hội sau 5 năm cho thuê

Hà Nội triển khai chính sách bán căn hộ nhà ở xã hội sau 5 năm cho thuê

Hà Nội triển khai chính sách bán căn hộ nhà ở xã hội sau 5 năm cho thuê, mở ra cơ hội sở hữu nhà cho người thu nhập thấp. Tuy nhiên, liệu đây có phải là giải pháp hiệu quả?
Bất động sản chuyển mình với xu hướng công trình xanh carbon-neutral

Bất động sản chuyển mình với xu hướng công trình xanh carbon-neutral

Trong bối cảnh cam kết đạt mức phát thải ròng bằng "0" vào năm 2050, thị trường bất động sản Việt Nam đang chuyển mình mạnh mẽ với xu hướng phát triển công trình xanh và carbon-neutral.​
Bất động sản Bình Thuận: Thị trường cải thiện nhờ sự phát triển cơ sở hạ tầng giao thông và tiềm năng du lịch

Bất động sản Bình Thuận: Thị trường cải thiện nhờ sự phát triển cơ sở hạ tầng giao thông và tiềm năng du lịch

Theo số liệu ghi nhận, tâm lý thị trường Bất động sản Bình Thuận có phần cải thiện nhờ vào sự phát triển cơ sở hạ tầng giao thông và tiềm năng du lịch của tỉnh, nhưng sự phục hồi này không đồng đều giữa các loại hình bất động sản.
Nguồn cung căn hộ TP.HCM Quý I/2025: Phân khúc nhà ở vừa túi tiền gặp khó

Nguồn cung căn hộ TP.HCM Quý I/2025: Phân khúc nhà ở vừa túi tiền gặp khó

Thị trường căn hộ TP.HCM năm 2025 đối mặt với sự thiếu hụt nguồn cung, đặc biệt ở phân khúc nhà ở vừa túi tiền, gây khó khăn cho người mua có ngân sách hạn chế.
Huế: Thị trường bất động sản khởi sắc, tín hiệu phục hồi rõ nét

Huế: Thị trường bất động sản khởi sắc, tín hiệu phục hồi rõ nét

Thị trường bất động sản tại TP. Huế ghi nhận lượng giao dịch tăng, 11 dự án nhà ở xã hội được chấp thuận trong bối cảnh chính quyền thành phố tăng tốc đầu tư công, tháo gỡ vướng mắc để thúc đẩy thị trường BĐS phát triển bền vững.
Bất động sản đối mặt với thách thức gì khi Mỹ áp thuế 46% ?

Bất động sản đối mặt với thách thức gì khi Mỹ áp thuế 46% ?

Bà Cao Thị Lan Hương, Phó Tổng Giám đốc Taseco Land, chia sẻ về ảnh hưởng của chính sách thuế quan Mỹ đối với thị trường bất động sản Việt Nam và đề xuất giải pháp hỗ trợ doanh nghiệp.