Tình trạng tắc nghẽn của các dự án bất động sản tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh hiện nay phần lớn bắt nguồn từ vấn đề định giá đất không thống nhất. Sự thiếu rõ ràng trong việc xác định giá trị đất đai khiến các nhà đầu tư gặp khó khăn trong việc triển khai dự án. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến tiến độ xây dựng, mà còn tạo ra một “điểm chết” trong toàn bộ thị trường, nơi các giao dịch bất động sản phải dừng lại chờ đợi các quyết định từ cơ quan chức năng.
 |
| Định giá đất có nguy cơ gây tắc nghẽn các dự án và đẩy giá bất động sản lên cao (Ảnh: Minh họa). |
Một yếu tố khác góp phần làm trầm trọng thêm tình hình là sự chênh lệch giữa giá đất thực tế và giá đất do các địa phương ban hành. Việc áp dụng bảng giá đất dựa trên các khu vực đấu giá cụ thể làm giá trị đất trong khu vực đó bị đẩy lên cao, trong khi giá đất ở các khu vực xung quanh lại không đồng bộ. Điều này không chỉ tạo ra sự bất hợp lý trong thị trường, mà còn khiến nhiều doanh nghiệp bất động sản không thể xác định chính xác giá trị đất cần phải trả, từ đó dẫn đến tình trạng ngừng trệ trong các dự án.
Thực tế, sự thiếu ổn định trong việc định giá đất có thể gây ảnh hưởng sâu rộng, không chỉ đối với các nhà đầu tư mà còn đối với người tiêu dùng. Giá nhà đất ở các khu vực có sự điều chỉnh giá không đồng bộ sẽ đẩy giá bất động sản lên cao, khiến người dân khó có thể tiếp cận được với các dự án nhà ở phù hợp. Điều này tạo ra một chu kỳ khép kín, nơi giá đất tăng liên tục và khó có thể ổn định nếu không có biện pháp can thiệp mạnh mẽ từ chính quyền địa phương và các cơ quan chức năng.
Nếu không có sự thay đổi trong cách thức áp dụng bảng giá đất và các quy trình liên quan, nguy cơ giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng cao là rất lớn. Việc thiếu sự điều chỉnh kịp thời không chỉ làm thị trường thiếu ổn định, mà còn có thể khiến các dự án bất động sản dừng lại lâu dài, gây thiệt hại nghiêm trọng cho nền kinh tế. Chính vì vậy, việc xây dựng một hệ thống định giá đất minh bạch, dựa trên các tiêu chí thực tế và đồng bộ giữa các địa phương là điều vô cùng cần thiết để cứu vãn tình hình.
Các chuyên gia cảnh báo rằng, thị trường bất động sản Việt Nam đang đối mặt với những thách thức lớn nếu không có sự can thiệp kịp thời từ các cơ quan chức năng. Sự thiếu hụt thông tin minh bạch và quy định không đồng bộ giữa các địa phương đã tạo ra sự bất ổn, khiến giá đất tăng mạnh và ảnh hưởng trực tiếp đến giá bất động sản. Nếu không có biện pháp điều chỉnh, giá bất động sản có thể tăng đến mức không kiểm soát, thậm chí trở thành một trong những mức cao nhất thế giới.
Theo ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội nhà thầu xây dựng Việt Nam, tình trạng thiếu sự đồng bộ trong quy trình định giá đất giữa các tỉnh thành đang gây khó khăn lớn cho các doanh nghiệp bất động sản. Việc giá đất tăng quá cao không chỉ tạo ra áp lực cho các nhà đầu tư mà còn khiến nhiều dự án phải dừng lại hoặc chậm tiến độ. Các doanh nghiệp đang phải đối mặt với nguy cơ lỗ nặng và thiệt hại lớn nếu không có biện pháp can thiệp từ các cơ quan chức năng.
 |
| TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia Kinh tế trưởng của Ngân hàng BIDV (Ảnh: Internet). |
Trong khi đó, TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia Kinh tế trưởng của Ngân hàng BIDV, cho rằng, việc điều chỉnh giá đất theo giá trị thị trường là cần thiết để giải quyết tình trạng bất ổn hiện nay. Tuy nhiên, việc áp dụng mức giá đất sát với giá trị thị trường có thể làm tăng chi phí đầu tư, từ đó đẩy giá bất động sản lên cao hơn. Điều này sẽ tạo ra một thử thách lớn đối với người dân và các nhà đầu tư, đặc biệt là những người có nhu cầu mua nhà ở giá rẻ.
Để giải quyết vấn đề này, nhiều chuyên gia khuyến nghị cần phải xây dựng một quy trình rõ ràng và minh bạch trong việc định giá đất. Các cơ quan chức năng cần sớm đưa ra các biện pháp đồng bộ, giúp các địa phương có thể áp dụng chính xác giá trị thị trường và giải quyết các vướng mắc hiện tại. Việc xây dựng bảng giá đất phù hợp, công khai và dễ tiếp cận sẽ giúp các doanh nghiệp bất động sản có thể đưa ra quyết định đầu tư chính xác, đồng thời giúp thị trường bất động sản trở nên ổn định hơn.
Một số chuyên gia cũng khẳng đinh, Chính phủ cần có các biện pháp hỗ trợ mạnh mẽ đối với các dự án bất động sản nhà ở xã hội và nhà ở giá rẻ. Đây là những phân khúc rất quan trọng trong bối cảnh thị trường hiện nay, khi nhu cầu về nhà ở hợp lý cho người dân ngày càng gia tăng. Nếu không có chính sách phù hợp, thị trường sẽ tiếp tục gặp khó khăn, và khả năng đẩy giá bất động sản lên cao hơn nữa là rất lớn.
