 |
| Phường Giang Biên, thuộc quận Long Biên cũ (trước sáp nhập), Hà Nội nhìn từ trên cao. |
Thanh tra Ủy ban Chứng khoán Nhà nước vừa ban hành quyết định xử phạt CTCP Đầu tư hội nhập Toàn Cầu số tiền 85 triệu đồng do vi phạm quy định về công bố thông tin trên thị trường chứng khoán.
Theo cơ quan quản lý, Doanh nghiệp không thực hiện công bố thông tin định kỳ đối với một số tài liệu bắt buộc, gồm báo cáo tình hình sử dụng số tiền thu được từ phát hành trái phiếu đã được kiểm toán năm 2022, báo cáo tương tự cho kỳ bán niên 2023 và báo cáo về việc thực hiện cam kết của doanh nghiệp phát hành đối với người sở hữu trái phiếu năm 2022.
Đầu tư Hội nhập Toàn Cầu được thành lập năm 2008 và đang đặt trụ sở tại phường Giang Biên, thuộc quận Long Biên cũ, Hà Nội. Người đại diện pháp luật kiêm tổng giám đốc là bà Nguyễn Thị Thủy (sinh năm 1978, thường trú Bắc Ninh).
Công ty này liên tục tăng mạnh vốn điều lệ chỉ trong chưa đầy 2 năm. Tháng 12/2021, công ty tăng vốn từ 8 tỷ đồng lên 48 tỷ. Sau đó tiếp tục nâng lên 181 tỷ. Theo cập nhật mới nhất, tháng 10/2023, công ty đã nâng con số lên 284 tỷ đồng.
Theo tìm hiểu của phóng viên, Công ty TNHH Đầu tư Nhà ở xã hội Thuận Thành chính là công ty mẹ sở hữu gián tiếp của Đầu tư Hội nhập Toàn Cầu thông qua công ty con là Công ty TNHH Hoàng Gia.
Đầu tư Hội Nhập Toàn Cầu cũng là đơn vị liên hệ đến loạt doanh nghiệp như CTCP Signo Land, CTCP Veracity, Công ty TNHH Thương mại và Đầu tư Việt Đức… - các “tay chơi” trên thị trường trái phiếu doanh nghiệp những năm trước đây.
Nói thêm, Công ty TNHH Đầu tư Nhà ở xã hội Thuận Thành từng do CTCP Tập đoàn Dabaco Việt Nam (Mã: DBC) sở hữu 100% vốn. Cuối tháng 6/2019, Dabaco công bố đã chuyển nhượng 100% vốn góp Thuận Thành và không ghi nhận đây là công ty con.
Vị trí chủ doanh nghiệp, người đại diện theo pháp luật, giám đốc công ty sau đó cũng được chuyển giao cho nhiều thể nhân.
Trên thực tế, Công ty TNHH Đầu tư Nhà ở xã hội Thuận Thành là chủ đầu tư dự án Nhà ở xã hội Thuận Thành (hay Thuận Thành Royal), nằm tại ngã tư Đông Côi, thị trấn Hồ, huyện Thuận Thành, tỉnh Bắc Ninh, có diện tích khoảng 0,54 ha.
 |
| Phối cảnh dự án Nhà ở xã hội Thuận Thành (hay Thuận Thành Royal), nằm tại ngã tư Đông Côi, thị trấn Hồ, huyện Thuận Thành, tỉnh Bắc Ninh. |
Trở lại với Công ty Đầu tư Hội nhập Toàn Cầu, công ty này đã từng phát hành lô trái phiếu mã GINCH2224001, được phát hành vào ngày 14/01/2022 với giá trị 190 tỷ đồng, kỳ hạn 30 tháng, đáo hạn ngày 14/07/2024.
Theo phương án sử dụng vốn, toàn bộ 190 tỷ đồng huy động từ trái phiếu được dùng để mua 81% phần vốn góp tại Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Tầm Nhìn Việt. Thông qua thương vụ này, Doanh nghiệp tham gia đầu tư dự án NO7 thuộc khu tái định cư phường Giang Biên, thuộc quận Long Biên cũ ở Hà Nội (trước sáp nhập) do CTCP The Vistas làm chủ đầu tư.
Tuy nhiên, hơn một năm sau khi phát hành trái phiếu, Đầu tư Hội nhập Toàn Cầu đã phải xin gia hạn thanh toán lãi cho trái chủ. Theo quyết định do Giám đốc Công ty ký ngày 10/04/2023, khoản lãi đến hạn ngày 14/04/2023 trị giá gần 32,8 tỷ đồng được thanh toán chậm và gia hạn thời gian chi trả do "chưa thu xếp đủ nguồn thanh toán".
Ngày 26/4/2023, Đầu tư Hội nhập Toàn Cầu đã có công bố thông tin bất thường về việc sửa đổi và bổ sung điều khoản, điều kiện lô trái phiếu trên.
Theo đó, tài sản bảo đảm cho khoản đầu tư trái phiếu trước khi mua trái phiếu là quyền tài sản của Đầu tư Hội nhập Toàn Cầu phát sinh từ Hợp đồng chuyển nhượng vốn góp giữa doanh nghiệp này và CTCP phát triển Xây dựng miền Bắc (giá trị tài sản bảo đảm hơn 410,5 tỷ đồng) được giữ nguyên.
Sau khi mua trái phiếu, thay thế tài sản là Quyền tài sản phát sinh từ Hợp đồng chuyển nhượng vốn góp giữa Đầu tư Hội nhập Toàn Cầu và CTCP phát triển Xây dựng miền Bắc bằng tài sản là toàn bộ phần vốn góp của Đầu tư Hội nhập Toàn Cầu tại Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Tầm Nhìn Việt.
Giá trị tài sản bảo đảm lúc này được thay đổi từ hơn 410,5 tỷ đồng (ghi nhận giá trị vốn chủ sở hữu Tầm Nhìn Việt theo chứng thư thẩm định giá số 3011/2021 ngày 30/11/2021 của Công ty TNHH Thẩm định giá Bắc Việt) lên hơn 506,5 tỷ đồng (ghi nhận giá trị vốn chủ sở hữu Tầm Nhìn Việt theo chứng thư thẩm định giá số 1404/2023 ngày 14/4/2023 của Công ty TNHH Thẩm định giá Bắc Việt).
Ngoài ra, tài sản bảo đảm còn bao gồm: Quyền tài sản của CTCP The Vistas phát sinh từ dự án Khu nhà ở tái định cư phục vụ giải phóng mặt bằng và cho thuê tại ô đất ký hiệu NO-07 phường Giang Biên, quận Long Biên cũ, Hà Nội (tạm tính bằng 0); Quyền sử dụng đất tại ô đất ký hiệu NO-07 phường Giang Biên theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất Số CM196143, số vào số cấp GNC: CT 07924 (tạm ghi nhận giá trị là hơn 33,8 tỷ đồng); toàn bộ cổ phần của Công ty TNHH đầu tư Bất động sản Tầm Nhìn Việt và các cổ đông còn lại (không bao gồm CTСР Kinh doanh và Xây dựng Nhà) tại CТСР The Vistas.
Đến ngày 22/8/2023, Đầu tư hội nhập Toàn Cầu đã tất toán trước hạn lô GINCH2224001.
Cập trên Cbonds, báo cáo tài chính của ấy Đầu tư hội nhập Toàn Cầu năm 2023 cho thấy tình hình kinh doanh có dấu hiệu suy giảm đáng kể. Tại thời điểm cuối năm 2023, công ty lỗ sau thuế hơn 43 tỷ đồng so với mức lãi 41 triệu đồng của năm 2022. Qua đó khiến tỷ suất sinh lời ROE đạt âm 18,22%.
