Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa có thông báo gói tín dụng 120.000 tỷ đồng, với sự tham gia chính từ bốn ngân hàng thương mại nhà nước (Agribank, BIDV, Vietcombank, Vietinbank), đã được mở rộng lên 140.000 tỷ đồng nhờ sự tham gia của bốn ngân hàng thương mại cổ phần tư nhân (TPBank, VPBank, MB, Techcombank).
Chương trình này hoàn toàn dựa vào nguồn vốn huy động từ người gửi tiền tại các ngân hàng thương mại và tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành về cho vay. Đến tháng 6/2024, các ngân hàng đã giải ngân 1.344 tỷ đồng, đánh dấu mức tăng trưởng 646,67% so với cuối năm 2023.
Ngoài ra, NHNN đã thực hiện nhiều biện pháp để giảm lãi suất cho vay, công bố lãi suất áp dụng theo từng kỳ công bố. Hiện tại, lãi suất cho vay đối với khách hàng là chủ đầu tư dự án là 7%/năm, và đối với người mua nhà là 6,5%/năm (áp dụng từ ngày 1/7/2024 đến 31/12/2024). Lãi suất đã giảm 1% so với kỳ trước và gần 2% so với thời điểm bắt đầu chương trình.
Theo chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ đã đồng ý với đề xuất của NHNN về việc điều chỉnh chương trình, nâng mức giảm lãi suất cho vay đối với người mua nhà từ 2% lên 3% trong năm đầu, với mức giảm 1-2% trong năm tiếp theo, so với lãi suất cho vay trung dài hạn VND của bốn ngân hàng nhà nước.
Bộ Xây dựng đã gửi báo cáo lên Thủ tướng về tiến độ triển khai gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội. Bộ báo cáo rằng việc giải ngân còn chậm, số lượng ngân hàng tham gia chưa nhiều, và một số chủ đầu tư không đủ điều kiện vay do thiếu tài sản thế chấp hoặc vì được miễn tiền sử dụng đất.
Bộ Xây dựng đề nghị NHNN khuyến khích thêm ngân hàng tham gia và cân nhắc giảm lãi suất cũng như gia hạn thời gian vay. Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, từ năm 2021 đến nay, cả nước đã triển khai 619 dự án nhà ở xã hội với hơn 560.000 căn, nhưng mới chỉ có 79 dự án hoàn thành, 128 dự án khởi công và 412 dự án đã được chấp thuận. Mục tiêu đến năm 2025 là xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội, với khoảng 9.757 ha đất đã được quy hoạch để phát triển nhà ở xã hội tính đến cuối tháng 8/2024.
Bộ Xây dựng cho rằng, gói vay này được triển khai với mục tiêu chính là giảm bớt gánh nặng tài chính cho các hộ gia đình mua nhà lần đầu và các dự án nhà ở xã hội. Quyết định mới cho phép nâng mức giảm lãi suất lên mức cao hơn so với mức đã được công bố trước đó, nhằm cải thiện khả năng tiếp cận vốn cho người tiêu dùng và khuyến khích họ tham gia vào thị trường bất động sản.
Đây là một động thái quan trọng trong bối cảnh thị trường bất động sản đang gặp khó khăn do ảnh hưởng của các yếu tố kinh tế vĩ mô và lãi suất vay cao. Chính phủ hy vọng rằng việc nâng mức giảm lãi suất sẽ giúp kích thích nhu cầu mua nhà và tăng cường sự ổn định của thị trường.
Gói vay 120.000 tỷ đồng được thiết kế để cung cấp hỗ trợ tài chính cho người mua nhà với lãi suất ưu đãi. Với sự điều chỉnh mới, người dân có thể tiếp cận nguồn vốn vay dễ dàng hơn, đồng thời giảm bớt áp lực tài chính trong quá trình mua sắm bất động sản.
Việc nâng mức giảm lãi suất trong gói vay 120.000 tỷ đồng không chỉ giúp các hộ gia đình có cơ hội tiếp cận nhà ở dễ dàng hơn mà còn góp phần vào việc phát triển bền vững của ngành xây dựng và bất động sản, đồng thời thúc đẩy sự tăng trưởng của nền kinh tế quốc gia. Các ngân hàng và tổ chức tín dụng sẽ nhanh chóng cập nhật các điều khoản mới và sẵn sàng phục vụ nhu cầu của khách hàng.
Hiện nay, Chính phủ cũng đã chỉ đạo các cơ quan chức năng theo dõi chặt chẽ việc triển khai gói vay và hỗ trợ người dân trong việc tiếp cận các thông tin và dịch vụ liên quan. Đây là một bước quan trọng trong việc thực hiện cam kết của Chính phủ trong việc hỗ trợ thị trường bất động sản và bảo đảm an sinh xã hội cho người dân.
Phan Chính
