Theo đó, việc xây dựng và phát triển dự án du lịch nghỉ dưỡng thường đòi hỏi nhiều quy định pháp lý và thủ tục phức tạp. Sự chậm trễ trong việc hoàn thiện các quy định và tiến trình pháp lý có thể làm giảm sự hấp dẫn của phân khúc này đối với các nhà đầu tư.
Theo các chuyên gia, giới đầu tư có thể đang điều chỉnh chiến lược đầu tư của mình trong bối cảnh kinh tế và thị trường bất động sản nhiều biến động. Vậy nên, các nhà đầu tư sẽ tìm kiếm các lĩnh vực đầu tư khác hoặc chờ đợi một thời điểm thuận lợi hơn để tham gia vào các dự án bất động sản du lịch nghỉ dưỡng.
Như vậy, tình trạng "đói dự án", dẫn đến phân khúc bất động sản du lịch nghỉ dưỡng thiếu dự án mới. Một khi nhu cầu du lịch phục hồi, việc thiếu hụt dự án mới cũng gây ra sự cạnh tranh lớn và làm tăng giá trị của các dự án hiện có.
Như vậy, nếu không có dự án mới trong ngành du lịch nghỉ dưỡng, Việt Nam có thể mất điều kiện cạnh tranh với các quốc gia khác trong khu vực. Vấn đề này có thể ảnh hưởng đến sự thu hút du khách quốc tế và tiềm năng phát triển của ngành du lịch nghỉ dưỡng.
Theo dữ liệu từ DKRA Group, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng – biệt thự nghỉ dưỡng và bất động sản nghỉ dưỡng – Condotel thị trường cũng không ghi nhận dự án mới nào trong 2 tháng đầu năm, mỗi phân khúc chỉ ghi nhận 1 dự án thuộc giai đoạn mở bán tiếp theo, nguồn cung và tỷ lệ tiêu thụ đều giảm mạnh.
Đối với biệt thự nghỉ dưỡng, DKRA cho biết, nguồn cung vẫn duy trì ở mức thấp, các chủ đầu tư tiếp tục trì hoãn thời gian triển khai bán hàng, nhất là những sản phẩm giá trị cao khiến nguồn cung đưa ra thị trường không như kỳ vọng.
Theo nhận định của giới chuyên gia, dù du lịch có những tín hiệu hồi phục tích cực, nhưng thị trường biệt thự nghỉ dưỡng dự báo vẫn tiếp tục ảm đạm khi những vướng mắc pháp lý chưa được tháo gỡ cũng như niềm tin của nhà đầu tư chưa khôi phục trở lại.
Sức cầu thị trường khiêm tốn, lượng tiêu thụ giảm hơn 81% so với giai đoạn cuối năm. Thanh khoản sụt giảm đáng kể, dẫn đến việc hơn 80% dự án sơ cấp đóng giỏ hàng để điều chỉnh giá bán và chính sách bán hàng.
Như vậy, phân khúc bất động sản du lịch nghỉ dưỡng trong 02 tháng đầu năm 2024 không có dự án mới khiến thị trường này tiếp tục im lặng. Để khắc phục tình trạng này, cần có những biện pháp hỗ trợ và khuyến khích đầu tư trong lĩnh vực du lịch nghỉ dưỡng. Đồng thời, cần tăng cường công tác quảng bá và tiếp thị để thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư và du khách quốc tế. Chính phủ cũng có thể đưa ra các chính sách và cơ chế hỗ trợ để tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án du lịch nghỉ dưỡng mới. Qua đó, ngành bất động sản du lịch nghỉ dưỡng có thể phục hồi và tiếp tục đóng góp vào sự phát triển kinh tế và du lịch của Việt Nam.
Nhân Hà Phan
