Bộ Xây dựng chỉ rõ nguyên nhân khiến giá nhà đất tăng mạnh, đề xuất nhiều giải pháp kiểm soát

Ngày 29/10, trên Cổng thông tin điện tử của Bộ Xây dựng, cơ quan này đã có văn bản trả lời kiến nghị của cử tri tỉnh Quảng Trị liên quan đến việc kiểm soát thị trường bất động sản, đặc biệt là giá đất, giá nhà ở nhằm ổn định đời sống người dân.

Giá nhà vượt xa khả năng chi trả của đại bộ phận người dân

Bộ Xây dựng cho biết, những năm gần đây, thị trường bất động sản tại nhiều địa phương, đặc biệt là các đô thị lớn và khu vực đang đô thị hóa nhanh, đã xuất hiện nhiều diễn biến phức tạp, thậm chí có yếu tố bất ổn. Giá nhà tăng mạnh, nhiều nơi vượt xa khả năng chi trả của phần đông người dân, nhất là nhóm thu nhập thấp, trung bình, cán bộ, công chức, viên chức và người lao động trong các doanh nghiệp.

Thực tế cho thấy, giá nhà đất không chỉ phụ thuộc vào cung – cầu mà còn bị ảnh hưởng bởi hoạt động đầu cơ, thông tin quy hoạch thiếu minh bạch, việc điều chỉnh địa giới hành chính hay tác động tâm lý từ “cơn sốt đất” cục bộ.

Từ thực tiễn đó, Bộ Xây dựng nhận định cần sớm có giải pháp đồng bộ, phù hợp và kịp thời để kiểm soát thị trường, đặc biệt là điều tiết cơ cấu sản phẩm và giá giao dịch bất động sản. Mục tiêu là bảo đảm người dân, nhất là người thu nhập thấp và trung bình, có điều kiện tiếp cận nhà ở; đồng thời khắc phục bất cập, giúp thị trường phát triển ổn định, lành mạnh, góp phần thực hiện mục tiêu an sinh xã hội và ổn định kinh tế vĩ mô.
Đề xuất loạt giải pháp chiến lược

Bộ Xây dựng chỉ rõ nguyên nhân khiến giá nhà đất tăng mạnh, đề xuất nhiều giải pháp kiểm soát

Hiện Bộ Xây dựng đang chủ trì, phối hợp với các bộ, ngành, cơ quan liên quan triển khai một loạt giải pháp, cụ thể:

Rà soát, hoàn thiện hệ thống pháp luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản, quy hoạch đô thị – nông thôn và xây dựng nhằm tháo gỡ các vướng mắc, bất cập từ thực tiễn.

Đôn đốc các địa phương, doanh nghiệp đẩy mạnh đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, phấn đấu đến năm 2030 hoàn thành tối thiểu 1 triệu căn.

Xây dựng Nghị định sửa đổi Nghị định 94/2024/NĐ-CP về hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản, tạo nền tảng cho cơ sở dữ liệu quốc gia thống nhất.

Nghiên cứu mô hình “Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất” do Nhà nước quản lý, nhằm tăng cường tính công khai, minh bạch trong giao dịch.

Phối hợp với Bộ Tài chính xây dựng khung pháp lý và thủ tục thành lập Quỹ nhà ở quốc gia, hỗ trợ phát triển nhà ở giá phù hợp.

Hướng tới kiểm soát và kiềm chế giá bất động sản

Đáng chú ý, Bộ Xây dựng đang xây dựng và trình Chính phủ ban hành Nghị quyết về cơ chế kiểm soát, kiềm chế giá bất động sản. Nghị quyết này nhằm thiết lập khung pháp lý đặc thù để điều tiết, từng bước kéo giảm giá nhà về mức tương xứng với thu nhập của đại bộ phận người dân.

Cơ chế kiểm soát mới sẽ hướng tới minh bạch hóa thị trường, kiểm soát chặt hoạt động đầu cơ, thao túng giá, đồng thời hình thành hệ thống chính sách đồng bộ về đất đai, quy hoạch, tín dụng, thuế và lựa chọn nhà đầu tư. Một trong những giải pháp then chốt được nêu là kiểm soát biên độ lợi nhuận của doanh nghiệp trong phân khúc nhà ở thương mại giá phù hợp, nhằm giảm giá thành sản phẩm, tăng nguồn cung và tạo điều kiện cho người dân có nhu cầu thực tiếp cận nhà ở.

Theo Bộ Xây dựng, việc thực hiện các giải pháp trên không chỉ giúp ổn định thị trường, điều chỉnh cơ cấu cung – cầu hợp lý mà còn góp phần bảo đảm an sinh xã hội, ổn định kinh tế vĩ mô và thúc đẩy tăng trưởng bền vững.