Thứ ba 16/06/2026 00:11
Hotline: 024.355.63.010
Pháp luật

Vướng chính sách pháp lý khiến ách lại 1.000 dự án cần tháo gỡ

26/02/2023 09:27
Ngày 25/2/2023, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) tổ chức hội thảo “Điểm sáng về cơ chế, chính sách cho thị trường Bất động sản Việt Nam”. Nhằm rà soát, đánh giá lại những vấn đề còn tồn tại của thị trường như: cơ chế tín dụng, chính sách phá

Tại buối tọa đàm, các chuyên gia kinh tế cho biết, chính vấn đề ách tắc pháp lý là điểm mấu chốt khiến thị trường bị mất cân bằng cung cầu khi 1.000 dự án đang bị vướng và các dự án này có thể bị chôn vốn đến 30 tỷ USD. Nếu được tháo gỡ thì sẽ kích hoạt được thị trường, khơi thông được nguồn vốn. Đó là nhận định đánh giá của ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất Động sản Việt Nam.

Các chuyên gia mổ sẻ những vấn đề liên quan đến thị trường bất động sản cần tháo gỡ
Các chuyên gia mổ sẻ những vấn đề liên quan đến thị trường bất động sản cần tháo gỡ.

Theo VARS, hiện nay có 1.200 doanh nghiệp BĐS phải đóng cửa, nhiều dự án dừng hoạt động kéo theo hệ lụy hàng loạt những ngành phụ trợ như vật liệu xây dựng, logicstic bị ảnh hưởng. Hàng ngàn lao động bị mất việc và ảnh hưởng an sinh xã hội rất lớn.

"Thị trường BĐS bị đứt gãy kể từ quý 3 năm 2022 khiến cho thị trường đứng yên. Một phần trước đó thị trường phát triển quá nóng do mất cân đối và tập trung vào phân khúc cao cấp quá nhiều, chỉ có đầu cơ và không có nhu cầu thật. Đến khi thị trường bị ảnh hưởng phân khúc này bị chôn vốn rất lớn, gây rủi ro cho cả hệ thống", PGS.TS. Trần Đình Thiên – Viện trưởng Viện KInh tế Việt Nam đánh giá bối cảnh thị trường bất động sản.

Thị trường vốn và trái phiếu cũng được các chuyên gia và khách mời đề cập, việc quy đổi trái phiếu sang sở hữu sản phẩm thể hiện tính linh hoạt của chủ doanh nghiệp. Và chưa có luật hóa nào quy định cụ thể và nếu có xảy ra tranh chấp thì kể cả kiện theo dân sự và Luật Doanh nghiệp đều không thể giải quyết. Hiện nay có 120.000 tỷ đồng trái phiếu BĐS đáo hạn và tổng của hai năm là 230.000 tỷ đồng trái phiếu. Ngân hàng Nhà nước cho phép doanh nghiệp giãn, hoãn và quy đổi trái phiếu sang sở hữu sản phẩm bất động sản nhằm ổn định thị trường.

Hàng ngàn dự án trên cả nước bị ách lại vì vấn đề pháp lý cần tháo gỡ
Hàng ngàn dự án trên cả nước bị ách lại vì vấn đề pháp lý cần tháo gỡ.

Theo TS. Cấn Văn Lực – Chuyên gia kinh tế, nhìn tổng thể có thể thấy nhiều điểm sáng đang được Chính phủ kích hoạt. Cụ thể là gói tín dụng 110.000 tỷ đồng dành cho nhà ở xã hội và thu nhập thấp. Nhưng với gói tài chính này cần nghiên cứu kỹ lưỡng, căn cơ, chi tiết để tránh giống như gói 30.000 tỷ đồng trước kia. Nhiều điểm nghẽn của luật cần tháo gỡ. Bộ Xây dựng trình siêu nghị định cho từng nhóm: Đấu thầu, giao đất… có thể quý 1, quý 2 nhiều vấn đề được giải quyết. Ngân hàng Nhà nước cũng dành 200.000 tỷ đồng vốn tín dụng thương mại nhưng cho vay Nhà ở xã hội và nhà công nhân với lãi suất mềm hơn.

"Gỡ nghị định 65 về trái phiếu doanh nghiệp cũng được xem là một điểm sáng, được ví như gỡ được trái bom. Vì thị trường dự án mới thì không được đưa ra và trái phiếu thì đến ngày đáo hạn nợ hàng chục ngàn tỷ đồng, doanh nghiệp sẽ xoay sở như thế nào?. Xử lý thị trường BĐS căn cơ cần có nhiều việc để làm chứ không phải giải quyết ngắn hạn. Không chỉ giải quyết cho BĐS mà giải quyết cho cả nền kinh tế, giúp cho nền kinh tế tránh rủi ro rất mạnh", ông Thiên nhấn mạnh.

Ông Nguyễn Văn Đính thì nhận định: Trước mắt, quý 2 Chính phủ sẽ ưu tiên gỡ một số dự án có liên quan đến nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp, nhà giá trung cấp trước còn các nhóm phân khúc khác như cao cấp, căn hộ nghỉ dưỡng sẽ lâu hơn. Do vậy chính doanh nghiệp phải tự cơ cấu, căn chỉnh lại các phân khúc đầu tư chuyển sang nhóm dễ hấp thu hơn để có được dòng tiền về.

Sự suy giảm kinh tế toàn cầu và đối mặt với "cơn gió" ngặt nghèo về nguồn tài chính, gió xoáy pháp lý, tài chính tiền tệ, cơ chế chính sách tác động trực tiếp, gián tiếp đến BĐS. Hy vọng 2 "cơn gió" ngược qua nhanh. Đó cũng là tâm lý mong chờ chung của các doanh nghiệp BĐS.

Thu Hiền

Bài liên quan
Tin bài khác
Dùng tài khoản cá nhân giấu doanh thu hơn 5 tỷ đồng, một Giám đốc bị khởi tố

Dùng tài khoản cá nhân giấu doanh thu hơn 5 tỷ đồng, một Giám đốc bị khởi tố

Né hóa đơn, đẩy tiền bán hàng vào tài khoản cá nhân để ẩn doanh thu là chiêu trò "né đòn" pháp lý mà nhiều chủ doanh nghiệp vẫn nghĩ là an toàn. Vụ án Giám đốc một công ty gỗ tại Tuyên Quang vừa bị khởi tố hình sự vì trốn thuế hơn 370 triệu đồng là lời cảnh tỉnh đắt giá cho những ai đang vận hành dòng tiền theo cách "đi đêm" này.
Công an TP. Đồng Nai khởi tố 38 bị can liên quan sai phạm về hóa đơn hơn 1.077 tỷ đồng

Công an TP. Đồng Nai khởi tố 38 bị can liên quan sai phạm về hóa đơn hơn 1.077 tỷ đồng

Quyết định khởi tố hàng loạt cá nhân giữ vai trò quản lý tài chính tại các doanh nghiệp trên địa bàn cho thấy nỗ lực của Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP. Đồng Nai trong việc chấn chỉnh các sai phạm về thuế. Đây là thông tin quan trọng để các đơn vị kinh doanh nhìn nhận lại việc tuân thủ các quy định về chứng từ, hóa đơn đầu vào.
Triệt phá đường dây bán yến chưng giả quy mô hơn 15 tấn qua mạng xã hội

Triệt phá đường dây bán yến chưng giả quy mô hơn 15 tấn qua mạng xã hội

Lợi dụng nhu cầu chăm sóc sức khỏe ngày càng cao của người dân, các đối tượng đã thiết lập hệ thống trang mạng xã hội để quảng cáo rầm rộ sản phẩm yến chưng sẵn có hàm lượng tổ yến lên tới 70%. Việc cơ quan chức năng phát hiện kho hàng giả quy mô lớn tại TP. Hồ Chí Minh là lời cảnh báo cho người tiêu dùng trước các thủ đoạn xây dựng thương hiệu ảo để trục lợi.
Bộ Công an đề xuất trao quyền thanh tra đột xuất, thu hồi thực phẩm nguy cơ cao trong 24 giờ

Bộ Công an đề xuất trao quyền thanh tra đột xuất, thu hồi thực phẩm nguy cơ cao trong 24 giờ

Góp ý dự thảo Luật An toàn thực phẩm (sửa đổi), Bộ Công an đề xuất mở rộng thẩm quyền cho cơ quan chức năng, cho phép thanh tra đột xuất không cần báo trước, phong tỏa kho bãi và thu hồi sản phẩm trong vòng 24 giờ khi phát hiện nguy cơ mất an toàn thực phẩm. Đề xuất nhằm khắc phục những khoảng trống quản lý đang bị lợi dụng, đồng thời nâng cao hiệu quả bảo vệ sức khỏe cộng đồng và an ninh chuỗi cung ứng thực phẩm.
Hải quan liên tiếp phát hiện, bắt giữ hơn 12.000 viên ma túy tại khu vực biên giới

Hải quan liên tiếp phát hiện, bắt giữ hơn 12.000 viên ma túy tại khu vực biên giới

Thực hiện Chương trình mục tiêu quốc gia phòng, chống ma túy đến năm 2030 và hưởng ứng Tháng hành động phòng, chống ma túy năm 2026 với chủ đề “Chung một quyết tâm xây dựng xã, phường, đặc khu không ma túy”, lực lượng Hải quan đã liên tiếp phát hiện, bắt giữ các vụ vận chuyển trái phép chất ma túy tại các địa bàn biên giới trọng điểm, thu giữ 200 viên ma túy tổng hợp và 12.000 viên hồng phiến.
Cài Windows, Office lậu: Công an khởi tố vụ án đầu tiên trên cả nước

Cài Windows, Office lậu: Công an khởi tố vụ án đầu tiên trên cả nước

Đây là vụ án đầu tiên trên phạm vi cả nước được khởi tố liên quan đến hành vi sử dụng trái phép phần mềm máy tính có bản quyền, xử lý các hành vi xâm phạm quyền sở hữu trí tuệ. Đó cũng là lời cảnh báo đến các đơn vị, cá nhân đang sử dụng phần mềm máy tính lậu.
Phát hiện hơn 2.500 đầu mối rao bán động vật hoang dã trái phép trên mạng

Phát hiện hơn 2.500 đầu mối rao bán động vật hoang dã trái phép trên mạng

Không chỉ lén lút kinh doanh ở các điểm nóng ngoài đời thực, các đối tượng buôn bán động vật hoang dã lâu nay vẫn âm thầm mua bán, trao đổi trên không gian mạng. Lực lượng liên ngành của Bộ Công an và Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã chính thức lệnh rà soát, lập hồ sơ theo dõi hàng nghìn tài khoản vi phạm.
Truy tố vắng mặt cựu Chủ tịch Thái Thịnh làm "bốc hơi" 3.150 tỉ tại DongA Bank

Truy tố vắng mặt cựu Chủ tịch Thái Thịnh làm "bốc hơi" 3.150 tỉ tại DongA Bank

Dù đang trốn nã, cựu Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần vốn Thái Thịnh Nguyễn Thiện Nhân cùng đồng phạm vẫn bị truy tố vắng mặt vì chiêu trò lập hồ sơ khống, bắt tay với Trần Phương Bình để rút ruột, đảo nợ nghìn tỉ tại Ngân hàng Đông Á.
Hà Tĩnh: Savabeco đoạt ngôi quán quân nợ thuế

Hà Tĩnh: Savabeco đoạt ngôi quán quân nợ thuế

Thuế tỉnh Hà Tĩnh vừa công khai danh sách 61 đơn vị chây ì nợ thuế với tổng số tiền hơn 277 tỷ đồng. Đáng chú ý, đại gia ngành bia rượu trên địa bàn là Công ty Cổ phần Tập đoàn Bia Rượu và Nước giải khát Sao Vàng (SAVABECO) có số nợ lớn nhất do Thuế tỉnh Hà Tĩnh công bố với hơn 173,4 tỷ đồng. Mức nợ này chiếm tới 60% trong tổng số tiền nợ thuế của 61 người nộp thuế được công khai.
Tạm hoãn xuất cảnh Chủ tịch Công ty Phong Phú Sắc Việt do nợ thuế

Tạm hoãn xuất cảnh Chủ tịch Công ty Phong Phú Sắc Việt do nợ thuế

Thuế cơ sở 10 thuộc Thuế Thành phố Hồ Chí Minh vừa chính thức ban hành thông báo về việc tạm hoãn xuất cảnh đối với ông Cao Ngọc Hạnh - Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm người đại diện theo pháp luật của Công ty Cổ phần Phong Phú Sắc Việt, nhằm thực hiện biện pháp cưỡng chế thi hành quyết định hành chính về quản lý thuế.
Hà Tĩnh: Công khai 61 doanh nghiệp nợ thuế hơn 277 tỷ đồng

Hà Tĩnh: Công khai 61 doanh nghiệp nợ thuế hơn 277 tỷ đồng

Thuế tỉnh Hà Tĩnh vừa chính thức phát đi Thông báo số 2557/TB-HTI công khai danh sách người nộp thuế còn nợ tiền thuế và các khoản thu khác thuộc ngân sách nhà nước với tổng số tiền ghi nhận toàn tỉnh lên tới hơn 277,2 tỷ đồng.
Tập đoàn Đầu tư I.P.A bị xử phạt do vi phạm công bố thông tin

Tập đoàn Đầu tư I.P.A bị xử phạt do vi phạm công bố thông tin

Ủy ban Chứng khoán Nhà nước vừa ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư I.P.A với mức phạt tiền 65 triệu đồng do có những thiếu sót trong công tác công bố thông tin liên quan đến mục đích sử dụng dòng vốn trái phiếu.
Thanh Hóa: triệt phá đường dây buôn lậu vàng quy mô lớn từ Campuchia về Việt Nam

Thanh Hóa: triệt phá đường dây buôn lậu vàng quy mô lớn từ Campuchia về Việt Nam

Một đường dây buôn lậu có quy mô lớn, hoạt động trên nhiều địa bàn từ Campuchia qua khu vực biên giới Tây Ninh, sau đó vận chuyển đến TP HCM, Đồng Nai và Thanh Hóa vừa được công an Thanh Hóa triệt phá và thi hành lệnh khởi tố đối với các bị can.
Khởi tố lãnh đạo hai công ty tại vì bán hơn 10.000 trang sức giả thương hiệu

Khởi tố lãnh đạo hai công ty tại vì bán hơn 10.000 trang sức giả thương hiệu

Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Thanh Hóa phối hợp với Công an TP. Hồ Chí Minh vừa triệt phá đường dây sản xuất, mua bán hơn 10.000 sản phẩm trang sức giả các nhãn hiệu nổi tiếng thế giới, khởi tố nhiều đối tượng liên quan để điều tra về tội xâm phạm quyền sở hữu công nghiệp.
Điền Phát Land bị xử phạt 92,5 triệu đồng do vi phạm công bố thông tin

Điền Phát Land bị xử phạt 92,5 triệu đồng do vi phạm công bố thông tin

Thanh tra Chứng khoán Nhà nước vừa ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty TNHH Điền Phát Land do không công bố hàng loạt thông tin định kỳ liên quan đến báo cáo tài chính và nghĩa vụ trái phiếu doanh nghiệp.