CTCP Vinhomes (HOSE: VHM) vừa công bố báo cáo tài chính cho quý 3/2024 với những con số đáng chú ý. Doanh thu thuần của công ty đạt hơn 33.3 ngàn tỷ đồng, ghi nhận mức tăng 2% so với cùng kỳ năm trước. Mặc dù doanh thu từ chuyển nhượng bất động sản giảm 7% xuống còn 26.9 ngàn tỷ đồng, nhưng sự bù đắp đến từ doanh thu cho thuê và cung cấp dịch vụ đã tạo ra một sự chuyển biến tích cực. Từ mức chỉ 300 tỷ đồng hồi năm trước, doanh thu này đã tăng vọt lên gần 3.6 ngàn tỷ đồng, cho thấy sự đa dạng hóa nguồn thu của Vinhomes.
Tuy nhiên, bên cạnh sự tăng trưởng doanh thu, lãi ròng của VHM lại giảm mạnh tới 26%, chỉ còn 7.9 ngàn tỷ đồng. Nguyên nhân chính đến từ sự gia tăng đáng kể trong các chi phí, đặc biệt là chi phí tài chính, bán hàng và quản lý, lần lượt tăng 63%, 2.4 lần và 74%. Điều này đã đặt Vinhomes vào một tình thế khó khăn khi lợi nhuận bị áp lực trong bối cảnh thị trường bất động sản đang chịu nhiều biến động.
 |
| Vinhomes có doanh thu thuần quý III đạt hơn 33.3 ngàn tỷ đồng, tăng 2% so với năm ngoái (Ảnh: Internet) |
Xét trên tổng thể 9 tháng đầu năm, Vinhomes ghi nhận tổng doanh thu thuần đạt 69.9 ngàn tỷ đồng, giảm 26% so với cùng kỳ năm trước, trong khi lãi ròng giảm 39%, chỉ còn 19.6 ngàn tỷ đồng. Dù gặp khó khăn, nhưng lợi nhuận của công ty chủ yếu đến từ việc bàn giao các dự án lớn như Vinhomes Ocean Park 2 – 3 và Vinhomes Royal Island, cho thấy công ty vẫn có khả năng phát triển bền vững.
Đáng chú ý, tại thời điểm cuối quý 3/2024, doanh số chưa ghi nhận của VHM đạt hơn 123 ngàn tỷ đồng, mở ra triển vọng tăng trưởng tích cực trong tương lai. Sự đa dạng hóa trong nguồn doanh thu và khả năng quản lý hiệu quả các dự án lớn sẽ là những yếu tố then chốt giúp Vinhomes vượt qua thách thức và tiếp tục khẳng định vị thế của mình trong ngành bất động sản.
Tổng tài sản của VHM cũng có sự gia tăng đáng kể, đạt gần 524.7 ngàn tỷ đồng, tăng 18% so với đầu năm. Trong đó, tiền mặt nắm giữ tăng 36% và chi phí xây dựng cơ bản tăng 32%, đạt lần lượt hơn 24.4 ngàn tỷ đồng và gần 80.4 ngàn tỷ đồng. Đặc biệt, công ty đã phát sinh chi phí dở dang cho một dự án lớn tại Long An với số tiền lên tới 8.9 ngàn tỷ đồng, cho thấy sự đầu tư mạnh mẽ vào các dự án chiến lược.
Tuy nhiên, bên kia bảng cân đối, nợ phải trả của VHM cũng tăng 8%, đạt hơn 308.7 ngàn tỷ đồng. Hai khoản mục đáng chú ý là nợ vay và tiền người mua trả trước, lần lượt tăng 27% và 41%, đạt gần 72.2 ngàn tỷ đồng và 49.4 ngàn tỷ đồng. Sự gia tăng nợ vay đặt ra yêu cầu về việc quản lý tài chính chặt chẽ hơn trong thời gian tới, nhằm đảm bảo sự ổn định và bền vững trong hoạt động kinh doanh.
Dù đối mặt với nhiều khó khăn, VHM vẫn giữ vững vị thế là một trong những công ty bất động sản hàng đầu tại Việt Nam. Sự tăng trưởng trong doanh thu cho thấy sức hấp dẫn của các dự án bất động sản mà công ty đang triển khai. Với những động thái tích cực trong việc bàn giao và phát triển các dự án mới, VHM có khả năng khôi phục lợi nhuận và tăng trưởng bền vững trong thời gian tới.
Các chuyên gia dự báo rằng nếu VHM tiếp tục tối ưu hóa chi phí và quản lý tài chính hiệu quả, công ty sẽ không chỉ vượt qua giai đoạn khó khăn hiện tại mà còn vươn xa hơn trong tương lai, giữ vững vị thế trên thị trường bất động sản Việt Nam. Trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn còn nhiều thách thức, việc theo dõi sát sao tình hình tài chính và chiến lược phát triển là vô cùng cần thiết để đảm bảo sự thành công lâu dài của Vinhomes.
