TS. Trần Xuân Lượng: Đô thị xanh mở đường phát triển bền vững và nâng cao chất lượng sống

Trong bối cảnh biến đổi khí hậu ngày càng gay gắt và Việt Nam đặt mục tiêu phát thải ròng bằng 0 vào năm 2050, bất động sản đang đứng trước một bước chuyển mang tính sống còn: phát triển đô thị xanh. Không chỉ là xu hướng mang tính thời thượng, đô thị xanh được xem là tiêu chuẩn mới, là điều kiện bắt buộc để thị trường tăng trưởng bền vững, nâng chất lượng sống và củng cố niềm tin nhà đầu tư.

Tại Hội thảo “Định hình xu hướng - nhận diện tiềm năng thị trường bất động sản thủ phủ Nghệ An do Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) và Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường BĐS Việt Nam (VARS IRE) tổ chức ngày 6/12/2025, TS. Trần Xuân Lượng, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam, đô thị xanh đang trở thành “tấm giấy thông hành” để các chủ đầu tư tồn tại trong kỷ nguyên phát triển mới. Việt Nam hiện đang đẩy mạnh hoàn thiện hệ thống pháp luật và yêu cầu khắt khe hơn đối với tiêu chuẩn môi trường trong xây dựng, vận hành đô thị. Điều này đòi hỏi doanh nghiệp bất động sản phải thay đổi cách làm, từ tư duy phát triển đến mô hình kinh doanh.

TS. Trần Xuân Lượng, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam. (Ảnh: Phan Chính)

TS. Trần Xuân Lượng nhấn mạnh: “Đô thị xanh không chỉ dành cho những doanh nghiệp lớn mà bất kỳ chủ đầu tư nào cũng có thể tham gia nếu họ có cam kết đủ mạnh và chiến lược bài bản.”

Vị chuyên gia này cho rằng phải bảo đảm sự tổng hòa của nhiều yếu tố. Trước hết là tỷ lệ cây xanh và mặt nước ít nhất 30% diện tích dự án, đóng vai trò điều hòa vi khí hậu và cải thiện chất lượng không khí. Việc dành đất cho mảng xanh có thể khiến giảm diện tích thương phẩm nhưng lại mang đến giá trị dài hạn về sức khỏe và cảnh quan cho toàn bộ cộng đồng cư dân.

Theo TS. Trần Xuân Lượng, tất cả những giải pháp này nếu được thực hiện đồng bộ sẽ nâng chất lượng sống của cư dân lên một tầm cao mới. Họ không chỉ được hít thở không khí trong lành, sử dụng dịch vụ tiện ích hiện đại mà còn có cơ hội trải nghiệm môi trường sống an toàn, gần gũi thiên nhiên. Đặc biệt, chi phí sinh hoạt (điện, nước) sẽ giảm đáng kể nhờ tối ưu sử dụng tài nguyên.

“Đối với chủ đầu tư, đô thị xanh là bước đi chiến lược tạo lợi thế cạnh tranh. Dự án có chứng chỉ xanh sẽ dễ dàng thu hút khách hàng, tăng khả năng hấp thụ sản phẩm tại thị trường và có tiềm năng tăng giá bền vững. Khi nhu cầu sống xanh trở thành xu thế tiêu dùng chủ đạo, thương hiệu tiên phong sẽ hưởng lợi lớn nhất”, ông chia sẻ.

TS. Trần Xuân Lượng, không chỉ mang ý nghĩa kinh tế, phát triển đô thị xanh còn góp phần quan trọng vào cam kết quốc gia về giảm phát thải và thích ứng biến đổi khí hậu. Điều này cho thấy bất động sản không chỉ là trụ cột tăng trưởng mà còn là lĩnh vực tiên phong trong chuyển dịch xanh của nền kinh tế.

Tuy nhiên, ông khẳng định, với hành trình phát triển này không dễ dàng. Chi phí đầu tư ban đầu cao hơn, yêu cầu công nghệ mới và sự phối hợp chặt chẽ giữa Nhà nước – doanh nghiệp – cộng đồng là thách thức không nhỏ. Vì vậy, cần có cơ chế khuyến khích mạnh hơn như ưu đãi tài chính, tín dụng xanh, tiêu chuẩn rõ ràng để tạo môi trường cạnh tranh lành mạnh cho doanh nghiệp.

TS. Trần Xuân Lượng cho rằng các dự án đô thị xanh sẽ trở thành “đích đến của dòng tiền thông minh”, đặc biệt với các nhà đầu tư dài hạn. Bởi họ đang mua một giá trị lớn hơn căn nhà – đó là môi trường sống an lành, tương lai sức khỏe và chất lượng sống của thế hệ sau.

"Với đà chuyển dịch ngày càng mạnh mẽ, đô thị xanh hứa hẹn sẽ chiếm lĩnh thị trường trong thời gian tới. Đây chính là thời điểm vàng để các chủ đầu tư tiên phong tạo dấu ấn và đồng hành cùng quá trình phát triển bền vững của Việt Nam", ông Lượng nhận định.