Chuyển dịch thuê toàn cầu: Bất động sản công nghiệp Việt Nam đang ở đâu?
Sự thay đổi chiến lược thuê của các tập đoàn toàn cầu đang tạo bước ngoặt cho bất động sản công nghiệp. Việt Nam đứng trước cơ hội vàng – nhưng liệu có đủ năng lực để nắm bắt?
“Dẫn vào chỉ đạo của lãnh đạo để triển khai mà chưa có sự chủ động nghiên cứu để đề xuất tham mưu, đây là vấn đề cần mổ xẻ, cũng là trọng tâm siết chặt kỷ cương trong năm 2024”- Trên đây là ý kiến của Chủ tịch UBND TP. HCM Phan Văn Mãi tại Hội nghị tổng kết tình hình kinh tế - xã hội (KT-XH) năm 2023 và triển khai nhiệm vụ phát triển KT-XH năm 2024 vừa được diễn ra tại TP. Hồ Chí Minh.
Với những hạn chế nổi lên năm 2023, Chủ tịch UBND Thành phố Phan Văn Mãi đề nghị hội nghị tiếp tục thảo luận, phân tích và thống nhất các nội dung: Khả năng hấp thụ vốn của thị trường còn thấp; tỷ lệ nợ xấu trên địa bàn TP có xu hướng tăng; tiến độ giải quyết công việc theo yêu cầu còn chậm; công tác phối hợp chưa đồng bộ, thiếu thống nhất, còn tình trạng đùn đẩy trách nhiệm, còn tâm lý chờ đợi sự chỉ đạo của cấp trên.
Ngoài ra, người đứng đầu chính quyền thành phố nhấn mạnh đến công tác giải ngân đầu tư công chưa đạt như kế hoạch; tiến độ triển khai lập quy hoạch chung và quy hoạch Thành phố chưa đảm bảo cũng là vấn đề hội nghị tập trung thảo luận. Công tác cải cách hành chính còn một số hạn chế, cần chỉ rõ trách nhiệm những điểm nghẽn và tập trung cụ thể hóa trong đề án nền công vụ Thành phố được hiệu quả trong năm 2024.
Chủ tịch Phan Văn Mãi nhấn mạnh, khối lượng công việc ngày càng nhiều, độ khó ngày càng tăng, trong khi đội ngũ, số lượng vẫn ổn định, thậm chí phải thực hiện tinh giản. “Vậy cải cách, hiện đại hóa sẽ được tập trung như thế nào?”.
Về mục tiêu, nhiệm vụ năm 2024, trên cơ sở phân tích những kết quả, hạn chế của năm 2023, Chủ tịch UBND Thành phố đề nghị “chỉ tiêu đề ra 7,5-8% có thể được xem là cao và thách thức. Vậy cách thức nào để Thành phố có thể thực hiện đạt được? Các trọng tâm và giải pháp theo chủ đề năm xác định như vậy đã đủ, đúng chưa? Cần bổ sung, điều chỉnh gì để Thành phố tập trung các trọng tâm, giải pháp đột phá, nhất là trong quý 1 để đảm bảo không diễn ra kịch bản tăng trưởng như quý 1 năm 2023” - ông Phan Văn Mãi nói.
“Tăng trưởng quý 1 năm 2023 là 0,7%, Thành phố kéo lên rất vất vả để cả năm đạt được 5,81%. Nếu không đạt được tăng trưởng này thì không chỉ ảnh hưởng cho Thành phố mà ảnh hưởng chung của cả nước. Do đó, nhất định không để kịch bản này xảy ra trong năm 2024”, Chủ tịch UBND Thành phố Phan Văn Mãi nhấn mạnh.
Theo báo cáo tóm tắt tình hình kinh tế - xã hội năm 2023, Phó Chủ tịch UBND TP. Hồ Chí Minh Võ Văn Hoan cho biết, tổng thu ngân sách nhà nước ước đạt 446.545 tỉ đồng (đạt 95,07% dự toán), và bằng 94,69% so cùng kỳ (471.562 tỷ đồng). Tổng sản phẩm trên địa bàn GRDP năm 2023 ước đạt 1.621.191 tỷ đồng (theo giá hiện hành), tăng 5,81% so với năm 2022.
Ngoại trừ ngành kinh doanh bất động sản có mức tăng trưởng âm 6,38%, các ngành còn lại đều có mức tăng trưởng khá, nhất là 9 ngành dịch vụ cơ bản của TP. Hồ Chí Minh. Tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng ước đạt gần 1,2 triệu tỉ đồng, tăng 9,6% so với năm 2022.
Tổng kim ngạch xuất khẩu ước đạt hơn 43 tỉ USD, giảm 8,64% so với cùng kỳ (cùng kỳ tăng 5,1%). Nhập khẩu dự ước đạt gần 57 tỉ USD, giảm 9,81% so với năm 2022 (cùng kỳ tăng 4,4%)..
Các vấn đề bất cập, các điểm nghẽn kéo dài được tập trung tháo gỡ, chuyển biến tích cực hơn, nhất là vướng mắc của doanh nghiệp, dự án đầu tư, thị trường bất động sản, trái phiếu doanh nghiệp… Nhiều dự án quan trọng, trọng điểm quốc gia trên địa bàn Thành phố có tác động lan tỏa được đưa vào khai thác. Nhiều dự án của kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2021 - 2025 được đẩy nhanh tiến độ triển khai thực hiện.
Trong 21 chỉ tiêu thành phần (của 17 nhóm chỉ tiêu) chủ yếu năm 2023, có 13 chỉ tiêu đạt và vượt; 08 chỉ tiêu không đạt. Thành phố cũng tổ chức triển khai thực hiện Nghị quyết số 98/2023/QH15 của Quốc hội đồng bộ, quyết liệt, hiệu quả, đạt kế hoạch đề ra. Hoạt động chuyển đổi số đạt nhiều kết quả tích cực, đứng thứ 2 cả nước về Chỉ số chuyển đổi số, được Tổ chức Công nghiệp Điện toán châu Á - châu Đại Dương (ASOCIO) trao giải thưởng ASOCIO 2023 cho hạng mục Chính quyền số xuất sắc.
Về tình hình thực hiện vốn đầu tư công, năm 2023, Thành phố đã giao và phân bổ chi tiết kế hoạch vốn đầu tư công là hơn 68.634 tỷ đồng. Theo số liệu báo cáo của Kho bạc Nhà nước TP. Hồ Chí Minh cung cấp, tính đến ngày 30/12/2023, tổng vốn kế hoạch đầu tư công đã giải ngân là hơn 42.931 tỷ đồng, đạt tỷ lệ 63% tổng số vốn giao. Ước đến ngày 31/1/2024, giải ngân đạt 71% so với tổng số vốn được giao. Mặc dù tỷ lệ giải ngân vốn đầu tư công chưa đạt tiến độ chung, tuy nhiên tổng số vốn được giao giải ngân là gấp đôi so với năm 2022.
Ngoài ra, Thành phố giải quyết việc làm cho hơn 315.000 người (đạt 105% kế hoạch), tỷ lệ thất nghiệp đô thị là 3,9%. Đến cuối năm 2023, Thành phố cũng chỉ còn 8.293 hộ nghèo và 14.574 hộ cận nghèo, hoàn thành chỉ tiêu về giảm nghèo bền vững trước thời hạn 2 năm.
TP. Hồ Chí Minh xác định chủ đề năm 2024 là “Quyết tâm thực hiện hiệu quả Chuyển đổi số và Nghị quyết số 98/2023/QH15 của Quốc hội”. Trong đó, xây dựng 18 chỉ tiêu chủ yếu và được phân chia thành 5 nhóm: Nhóm 5 Chỉ tiêu về kinh tế; Nhóm 4 Chỉ tiêu về xã hội; Nhóm 4 Chỉ tiêu về đô thị; Nhóm 2 Chỉ tiêu về cải cách hành chính; Nhóm 3 Chỉ tiêu về quốc phòng, an ninh”.
Chỉ tiêu về kinh tế, tốc độ tăng trưởng tổng sản phẩm nội địa trên địa bàn (GRDP) phải từ 7,5 - 8%; Hoàn thành 100% chỉ tiêu thu ngân sách nhà nước; Phấn đấu tổng thu du lịch đạt trên 190.000 tỷ đồng; khách quốc tế đến TP. Hồ Chí Minh đạt khoảng 6 triệu lượt; 100% hạ tầng công nghệ thông tin được rà soát, nâng cấp, đảm bảo liên thông kết nối từ Thành phố đến cấp huyện và phường xã thị trấn; Trong nhóm 5 tỉnh/thành phố dẫn đầu về chỉ số chuyển đổi số cấp tỉnh.
Chỉ tiêu về xã hội, mỗi người dân được hỗ trợ hướng dẫn tập luyện miễn phí chương trình cơ bản ít nhất 1 môn thể dục thể thao, 1 loại hình nghệ thuật; được miễn phí vào tham quan các bảo tàng công lập... Phấn đấu đạt 297 phòng học/vạn dân trong độ tuổi đi học (từ 3 đến 18 tuổi). Đảm bảo 100% trẻ trong độ tuổi đến trường đều được đi học; Tỷ lệ lao động đang làm việc đã qua đào tạo nghề có chứng chỉ hoặc giấy chứng nhận đạt từ 87% trong tổng số lao động đang làm việc; tạo việc làm mới là 140.000 chỗ; Phấn đấu đưa vào hoạt động 3 bệnh viện cửa ngõ (Bệnh viện đa khoa khu vực Thủ Đức, khu vực Hóc Môn và khu vực Củ Chi).
Chỉ tiêu về đô thị, tỷ lệ đất giao thông trên đất xây dựng đô thị đạt 14,44%; Mật độ đường giao thông bình quân trên diện tích đất toàn Thành phố đạt 2,44 km/km; Tổng diện tích nhà ở xây dựng mới 8 triệu m2; Diện tích nhà ở bình quân đầu người đạt 22,06 m2/người; Phấn đấu 100% thủ tục hành chính đáp ứng yêu cầu cung cấp dịch vụ công trực tuyến toàn trình được cung cấp trên Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính của Thành phố; Tỷ lệ người dân hài lòng với sự phục vụ của các cơ quan hành chính nhà nước ở từng lĩnh vực đạt trên 95%…
Chỉ tiêu về quốc phòng, an ninh, hoàn thành 100% chỉ tiêu giao quân năm 2024 (3.950 thanh niên); Kéo giảm số người chết do tai nạn giao thông so với năm 2023; Nâng cao năng lực phòng cháy, chữa cháy và kéo giảm số vụ cháy lớn, cháy gây thiệt hại nghiêm trọng so với năm 2023…
TP. Hồ Chí Minh cũng đề ra các nhiệm vụ trọng tâm năm 2024, phấn đấu chỉ số cải cách hành chính của Thành phố năm 2024 cao hơn so với năm 2023 về xếp loại và xếp hạng, thuộc nhóm 10 địa phương dẫn đầu cả nước; Đẩy nhanh tiến độ các chương trình, đề án thực hiện Nghị quyết Đại hội Đảng bộ Thành phố lần thứ XI, nhiệm kỳ 2020 - 2025; Phấn đấu đóng góp của kinh tế số trong GRDP TP đạt 22%. Tận dụng tối đa các cơ chế, chính sách đặc thù phát triển TP theo Nghị quyết số 98/2023/QH15, Thực hiện hiệu quả, hiệu lực các Nghị quyết số 24-NQ/TW, Nghị quyết số 31-NQ/TW của Bộ Chính trị, Phấn đấu tốc độ tăng năng suất lao động xã hội bình quân đạt 7%/năm. Tăng cường huy động, phân bổ, sử dụng hiệu quả các nguồn lực đầu tư phát triển; quyết tâm hoàn thành tốt kế hoạch đầu tư công…
Uyển Nhi
