Việc tăng lãi suất thế chấp không chỉ ngăn cản những người mua nhà tiềm năng tham gia thị trường mà còn làm nản lòng những người đã chuẩn bị hoàn tất việc mua nhà của mình.
Theo báo cáo của Redfin, khoảng 15,7% hợp đồng mua nhà dự kiến hoàn tất vào tháng 8 đã bị chấm dứt, lên tới gần 60.000 lần hủy bỏ. Tỷ lệ hiện tại thể hiện mức cao nhất được quan sát kể từ đỉnh điểm số lượt hủy vào tháng 10 năm 2022, cho thấy mức tăng so với tỷ lệ 14,3% được ghi nhận trong giai đoạn tương ứng của năm trước.
Trong sáu tháng qua, tôi đã quan sát thấy tần suất người mua nhà chấm dứt hợp đồng mua nhà cao hơn so với bất kỳ khoảng thời gian nào khác trong thời gian 24 năm làm việc trong ngành bất động sản của tôi. Theo tuyên bố, Jaime Moore, một đại lý bất động sản của Redfin, nhận xét rằng có sự do dự hoặc miễn cưỡng giữa các cá nhân liên quan đến tình huống này.
Người mua có cảm giác ngạc nhiên và thất vọng khi gặp phải mức lãi suất tăng cao được ghi trên giấy, cùng với các chi phí bổ sung liên quan đến chi phí bảo trì, sửa chữa và đóng cửa. Một phần đáng kể các cá nhân thể hiện mong muốn rút tiền khỏi một giao dịch, thậm chí phải trả giá bằng việc mất khoản tiền gửi ban đầu của họ. Nhiều người bán cũng có xu hướng cho phép người mua bỏ đi do họ không sẵn lòng đáp ứng yêu cầu sửa chữa.
Tuy nhiên, yếu tố chính khiến người mua nhà rút lui khỏi việc mua nhà là tình hình lãi suất thế chấp hiện tại.
Theo Redfin, tỷ lệ thế chấp cố định trung bình 30 năm trong tháng 8 là 7,07%, với mức cao nhất là 7,23% được ghi nhận trong cùng kỳ. Đây là tỷ lệ cao nhất được ghi nhận trong 22 năm qua.
Theo một báo cáo độc lập từ Redfin, nhu cầu gia tăng dẫn đến khoản thanh toán thế chấp trung bình hàng tháng đạt mức cao nhất chưa từng thấy là 2.632 USD.
Sự leo thang của giá bất động sản nhà ở đã góp phần tạo ra những thách thức mà người mua nhà tiềm năng gặp phải. Giá nhà trung bình được bán đã tăng trưởng đáng kể hàng năm, đánh dấu mức tăng cao nhất kể từ tháng 10, với mức tăng hơn 3% trong tháng trước.
Bất chấp kỳ vọng thông thường rằng lãi suất tăng thường sẽ dẫn đến giá nhà giảm, kịch bản thị trường hiện tại có đặc điểm là người mua tham gia vào cuộc cạnh tranh khốc liệt do thiếu hụt đáng kể nguồn cung nhà ở sẵn có. Mặc dù hoạt động xây dựng đã gia tăng nhưng điều quan trọng cần phải thừa nhận là sẽ cần một khoảng thời gian đáng kể để sự mất cân đối cung cầu đạt đến trạng thái cân bằng.
