Nguyên tắc bồi thường bằng giá trị xây dựng mới
Theo quy định tại Điều 3 và Điều 4 của Quyết định số 35/2026/QĐ-UBND, nguyên tắc bồi thường đối với nhà ở và công trình phục vụ đời sống được xác định cụ thể theo các trường hợp:
Bồi thường 100% giá trị xây mới: Đối với nhà ở, công trình phải tháo dỡ hoặc phá dỡ toàn bộ, hoặc phá dỡ một phần mà phần còn lại không bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật thì được bồi thường bằng giá trị xây dựng mới của toàn bộ nhà ở, công trình đó với tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương.
Bồi thường theo thiệt hại thực tế: Trường hợp phần còn lại của nhà ở, công trình vẫn bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định thì thực hiện bồi thường theo thiệt hại thực tế.
Đáng chú ý, Quyết định số 35/2026/QĐ-UBND cũng hướng dẫn chi tiết cách xác định phần diện tích không đảm bảo tiêu chuẩn kỹ thuật (như diện tích còn lại nhỏ hơn 30m², chiều sâu nhỏ hơn 3m, hoặc công trình bị thay đổi cơ bản công năng không thể cải tạo) làm cơ sở cho đơn vị giải phóng mặt bằng thực hiện bồi thường.
 |
| (Ảnh minh họa) |
Đơn giá bồi thường cho các loại hình công trình
Bộ đơn giá ban hành kèm theo Quyết định trên bao gồm danh mục chi tiết cho nhiều loại hình kết cấu nhà ở và vật kiến trúc phổ biến trên địa bàn tỉnh:
Nhà tạm: Có mức giá dao động từ 352.741 đồng/m² đến hơn 2,2 triệu đồng/m² tùy theo vật liệu tường và mái.
Nhà một tầng: Đơn giá cho các loại nhà thông dụng phổ biến từ 1,6 triệu đồng/m² đến hơn 4,8 triệu đồng/m². Riêng kiểu nhà thờ đặc thù có thể lên tới gần 9 triệu đồng/m².
Nhà cao tầng và biệt thự: Nhà từ 2 đến 7 tầng có đơn giá dao động từ khoảng 5,6 triệu đồng/m² đến 7,9 triệu đồng/m² tùy vào kết cấu móng và loại vật liệu xây dựng. Nhà biệt thự có mức bồi thường là 9.402.422 đồng/m².
Đơn giá quy định tại Quyết định này được tính cho địa bàn Vùng II. Đối với các địa phương thuộc vùng khác, đơn giá sẽ được điều chỉnh theo hệ số tương ứng:
Vùng III: Nhân hệ số 0,9835.
Vùng IV: Nhân hệ số 0,9727.
Bên cạnh đó, Quyết định cũng quy định rõ cách tính diện tích xây dựng, diện tích sàn, hệ số điều chỉnh khi có sự chênh lệch về chiều cao tầng hoặc chiều sâu móng so với thiết kế chuẩn trong đơn giá.
UBND tỉnh giao Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc các sở, ban, ngành, Chủ tịch UBND các xã, phường và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.
Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 13/3/2026, thay thế các quy định về đơn giá nhà cửa, vật kiến trúc tại các Quyết định số 54/2023/QĐ-UBND, số 68/2024/QĐ-UBND và số 01/2025/QĐ-UBND tỉnh Ninh Bình trước đây.
