Chủ nhật 13/07/2025 18:03
Hotline: 024.355.63.010
Tài chính

Tín dụng bất động sản TP. Hồ Chí Minh vượt 1,1 triệu tỷ đồng

Tín dụng bất động sản TP. Hồ Chí Minh tăng, vượt mốc 1,1 triệu tỷ đồng, thị trường vẫn phân hóa khi đất nền hồi phục, trong khi căn hộ rơi vào trạng thái trầm lắng.
Khoảng 2,5 triệu tỷ đồng "bơm" vào nền kinh tế, thị trường bất động sản sẽ bứt phá Tín dụng bất động sản 2025: Đầu tư ngay hay đừng vội ?

Tổng dư nợ tín dụng bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh tính đến hết tháng 4/2025 đã vượt 1,116 triệu tỷ đồng, theo số liệu vừa được Ngân hàng Nhà nước chi nhánh khu vực 2 công bố. Con số này tương đương 28% tổng dư nợ tín dụng toàn địa bàn – tiếp tục khẳng định bất động sản vẫn là một trong những kênh hút vốn mạnh mẽ nhất tại thành phố đầu tàu kinh tế của cả nước.

Tuy nhiên, phía sau bức tranh dư nợ tăng trưởng lại là một thị trường phân hóa rõ rệt. Trong khi dòng tiền có xu hướng chảy về nhóm nhà ở để ở, đất nền vùng ven thì phân khúc căn hộ lại rơi vào trạng thái “ngủ đông”, cả về nguồn cung lẫn thanh khoản.

Tín dụng bất động sản TP. Hồ Chí Minh vượt 1,1 triệu tỷ đồng
Tín dụng bất động sản TP Hồ Chí Minh vượt 1,1 triệu tỷ đồng (Ảnh: Minh họa)

Theo ông Nguyễn Đức Lệnh, Phó giám đốc Ngân hàng Nhà nước khu vực 2, tăng trưởng tín dụng bất động sản dù chưa thật sự ổn định qua từng tháng nhưng vẫn cao hơn mức tăng trưởng tín dụng chung toàn TP. Hồ Chí Minh, hiện là 2,62%. Riêng tín dụng phục vụ nhu cầu mua nhà ở, chuyển quyền sử dụng đất để xây sửa nhà chiếm đến 65% dư nợ bất động sản, đạt khoảng 727.000 tỷ đồng – cho thấy nhu cầu thật vẫn là lực kéo chính của thị trường.

Đáng chú ý, dòng vốn vào nhà ở xã hội đang có dấu hiệu phục hồi. Tính đến cuối tháng 4, dư nợ tín dụng cho phân khúc này đạt 2.764 tỷ đồng, tăng 4,84% so với tháng trước – mức tăng cao nhất trong ba tháng gần đây. Đây là tín hiệu tích cực trong bối cảnh Chính phủ đang thúc đẩy chương trình 1 triệu căn nhà ở xã hội, còn người dân có thu nhập trung bình và thấp đang rất “khát” nơi an cư vừa túi tiền.

Trong khi đó, thị trường đất nền tại vùng ven TP. Hồ Chí Minh, bao gồm các tỉnh như Long An, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu đang có những chuyển động tích cực. Theo báo cáo của DKRA Group, trong quý I/2025, khu vực này ghi nhận hơn 6.530 sản phẩm đất nền được chào bán sơ cấp, tăng 5,3% so với cùng kỳ năm ngoái.

Dù tỷ lệ tiêu thụ vẫn ở mức khiêm tốn – đạt 6,6% với khoảng 430 nền được giao dịch – nhưng con số này đã gấp 6 lần so với cùng kỳ năm 2024, thời điểm thị trường gần như đóng băng. Long An và Bình Dương tiếp tục dẫn đầu nguồn cung mới, cho thấy nhà đầu tư vẫn tin vào tiềm năng quỹ đất vùng giáp ranh TP. Hồ Chí Minh khi hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện.

Trái ngược với tín hiệu phục hồi từ đất nền và nhà ở xã hội, phân khúc căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh đang đối mặt với một quý đầu năm đầy u ám. Theo Knight Frank Việt Nam, trong ba tháng đầu năm 2025, chỉ có 689 căn hộ được bán thành công, tỷ lệ tiêu thụ chỉ đạt 16% – mức thấp nhất trong nhiều quý gần đây.

Tổng quan thị trường cho thấy, dòng vốn tín dụng bất động sản đang “chảy ngầm” nhưng không tràn lan như những giai đoạn nóng sốt trước đây. Nhà đầu tư, ngân hàng và cả người mua nhà đang cùng thận trọng hơn, đặt yếu tố thực tế và pháp lý lên hàng đầu thay vì chạy theo kỳ vọng tăng giá.

Giới chuyên gia nhận định, việc tín dụng bất động sản vẫn tăng trưởng trong bối cảnh siết chặt dòng tiền và lọc sạch pháp lý là một tín hiệu tích cực. Tuy nhiên, thị trường sẽ không có sự hồi phục toàn diện mà là phục hồi có chọn lọc – tập trung vào những phân khúc đáp ứng đúng nhu cầu và có nền tảng pháp lý minh bạch.

Về trung hạn, xu hướng đô thị hóa, nhu cầu sở hữu nhà ở vẫn là động lực dài hạn của thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh và vùng phụ cận. Những địa phương có hạ tầng kết nối tốt, thủ tục pháp lý rõ ràng, giá cả hợp lý sẽ thu hút dòng tiền thông minh hơn, thay vì chỉ dựa vào kỳ vọng tăng giá như trước.

Tín dụng bất động sản TP. Hồ Chí Minh vượt mốc 1,1 triệu tỷ đồng cho thấy niềm tin vào thị trường vẫn hiện hữu, nhưng cũng phản ánh một giai đoạn sàng lọc mạnh mẽ trong lĩnh vực địa ốc.

Năm 2025 sẽ là năm bản lề, quyết định xu hướng tăng trưởng mới của thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh: từ hỗ trợ tín dụng, cải cách thủ tục pháp lý, đến phát triển các sản phẩm phục vụ nhu cầu thật.

Tin bài khác
Hơn 131.000 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn nửa cuối năm 2025

Hơn 131.000 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn nửa cuối năm 2025

Thị trường trái phiếu doanh nghiệp Việt Nam đang bước vào giai đoạn cao điểm với áp lực đáo hạn lớn trong 6 tháng cuối năm.
Trái phiếu chính phủ “nóng” trở lại: Thị trường thứ cấp sôi động, lợi suất bật tăng

Trái phiếu chính phủ “nóng” trở lại: Thị trường thứ cấp sôi động, lợi suất bật tăng

Thị trường trái phiếu chính phủ Việt Nam đang chứng kiến sự sôi động trở lại cả ở thị trường sơ cấp và thứ cấp. Trong tháng 6/2025, khối lượng huy động qua đấu thầu tăng gần 69%, trong khi thanh khoản thứ cấp đạt mức cao nhất từ đầu năm, cho thấy tín hiệu dòng tiền đang quay lại với công cụ tài chính an toàn này.
Vì sao VND đi ngược xu hướng phục hồi của nhiều đồng tiền?

Vì sao VND đi ngược xu hướng phục hồi của nhiều đồng tiền?

Dù nhiều đồng tiền châu Á đã phục hồi, VND vẫn ghi nhận mức mất giá khoảng 2,7 - 2,8% so với USD. NHNN điều hành chính sách “đa mục tiêu” linh hoạt, kịp thời và đồng bộ để duy trì niềm tin thị trường và giữ vững ổn định vĩ mô dù VND đang chịu sức ép kép từ cả bên ngoài lẫn bên trong.
Đồng euro tăng giá mạnh nhờ sóng gió chính sách tại Mỹ

Đồng euro tăng giá mạnh nhờ sóng gió chính sách tại Mỹ

Bất ổn thương mại và tài khóa tại Mỹ đang tạo động lực mới cho đồng euro, khi giới đầu tư toàn cầu tìm đến đồng tiền chung châu Âu như một kênh dự trữ thay thế ổn định hơn.
Tín dụng nền kinh tế đạt trên 17,2 triệu tỷ đồng, tập trung các lĩnh vực ưu tiên

Tín dụng nền kinh tế đạt trên 17,2 triệu tỷ đồng, tập trung các lĩnh vực ưu tiên

Với những giải pháp đồng bộ, tăng trưởng tín dụng tích cực ngay từ đầu năm, cải thiện đáng kể so với cùng kỳ năm 2024. Đến ngày 30/6, tín dụng nền kinh tế đạt trên 17,2 triệu tỷ đồng, tăng 9,9% so với cuối năm 2024, tín dụng tập trung vào các lĩnh vực ưu tiên, sản xuất kinh doanh.
Đồng USD giằng co sau báo cáo dữ liệu việc làm Mỹ

Đồng USD giằng co sau báo cáo dữ liệu việc làm Mỹ

Thị trường tiền tệ ngày 3/7/2025 thể hiện sự thận trọng trước báo cáo việc làm Mỹ tháng 6, khi đồng USD giao dịch giằng co quanh đáy 3 năm và giới đầu tư theo dõi sát hạn áp thuế 9/7 của Washington.
Đồng USD rơi xuống đáy 3 năm khi ông Trump cân nhắc thay Chủ tịch Fed

Đồng USD rơi xuống đáy 3 năm khi ông Trump cân nhắc thay Chủ tịch Fed

Đồng USD giảm mạnh giữa lúc nhà đầu tư kỳ vọng lãi suất Mỹ sẽ sớm hạ, sau thông tin Tổng thống Trump có thể công bố Chủ tịch mới của Fed ngay trong mùa thu năm nay.
Gói hỗ trợ lãi suất 2% có giúp doanh nghiệp xanh vượt khó?

Gói hỗ trợ lãi suất 2% có giúp doanh nghiệp xanh vượt khó?

Chính sách hỗ trợ lãi suất 2% cho dự án xanh đang được kỳ vọng lớn. Liệu nó có khắc phục được vướng mắc cũ, thực sự giúp doanh nghiệp chuyển đổi bền vững?
Lãi suất "đặc biệt" cho đại gia cuộc chơi ngân hàng phân hóa sâu sắc

Lãi suất "đặc biệt" cho đại gia cuộc chơi ngân hàng phân hóa sâu sắc

Lãi suất tiền gửi vượt 9% dành riêng cho khoản tiền cực lớn đang phơi bày sự phân hóa sâu sắc của thị trường, nơi "đại gia" hưởng ưu đãi hiếm có.
Vì sao tín dụng TP.HCM đạt mốc kỷ lục 5 tháng đầu năm?

Vì sao tín dụng TP.HCM đạt mốc kỷ lục 5 tháng đầu năm?

Tăng trưởng tín dụng TP.HCM 5 tháng đầu năm tăng vọt, gần gấp đôi cùng kỳ. Đâu là động lực chính giúp dòng vốn khơi thông, thúc đẩy kinh tế phục hồi và bứt phá?
Vai trò “trú ẩn an toàn” của đồng USD đang dần phai nhạt?

Vai trò “trú ẩn an toàn” của đồng USD đang dần phai nhạt?

Dù căng thẳng ở Trung Đông gia tăng, đồng USD không còn phản ứng mạnh như trước. Giới đầu tư đang đặt câu hỏi liệu vai trò “trú ẩn an toàn” của USD có đang dần phai nhạt?
Ngày không tiền mặt 2025: Lan tỏa lối sống số, thúc đẩy phát triển kinh tế

Ngày không tiền mặt 2025: Lan tỏa lối sống số, thúc đẩy phát triển kinh tế

Ngày 14/6, sự kiện khai mạc Ngày không tiền mặt 2025 và Hội thảo “Thanh toán không tiền mặt: Động lực tăng trưởng kinh tế số” chính thức diễn ra tại TP.HCM, thu hút sự tham dự của hơn 300 lãnh đạo các bộ ngành, chuyên gia, doanh nghiệp. Đây là năm thứ 7 liên tiếp sự kiện được tổ chức, minh chứng cho tính cấp thiết và ảnh hưởng ngày càng sâu rộng của hình thức thanh toán hiện đại này đối với tiến trình phát triển kinh tế số.
LOTTE Finance đổ thêm vốn, khẳng định vị thế tại Việt Nam

LOTTE Finance đổ thêm vốn, khẳng định vị thế tại Việt Nam

LOTTE Finance vừa tăng vốn điều lệ lên 4.912 tỷ đồng, khẳng định cam kết đầu tư dài hạn vào Việt Nam. Mở rộng mạnh mẽ các dịch vụ tài chính, củng cố vị thế.
Xu hướng “phi đô la hóa”: Châu Á đang tách rời khỏi đồng USD

Xu hướng “phi đô la hóa”: Châu Á đang tách rời khỏi đồng USD

Từ ASEAN đến BRICS, ngày càng nhiều nền kinh tế châu Á giảm sử dụng đồng USD trong thương mại và dự trữ ngoại hối, phản ánh lo ngại địa chính trị và biến động chính sách tiền tệ Mỹ.
Chính sách tiền tệ 2025-2026: Dòng tiền, lãi suất sẽ ra sao?

Chính sách tiền tệ 2025-2026: Dòng tiền, lãi suất sẽ ra sao?

Chính sách tiền tệ 2025-2026 của Việt Nam đang được Ngân hàng Nhà nước linh hoạt điều chỉnh. Các động thái này được kỳ vọng sẽ định hình lại dòng vốn và lãi suất.
bán đất hải châu Đà NẵngMaison Office cho thuê tòa nhà văn phòng quận 7