Thị trường trung tâm dữ liệu mở rộng, giá đất cao hơn 30–50% so với khu công nghiệp

Các trung tâm dữ liệu cần được đặt tại những vị trí có nguồn điện công suất lớn, hệ thống cáp quang ổn định và trạm biến áp riêng, đồng thời phải đáp ứng các tiêu chuẩn khắt khe về an toàn vận hành và độ ổn định của hệ thống. Vì vậy, loại hình hạ tầng này thường được triển khai tại các khu công nghiệp hoặc khu công nghệ cao gần các đô thị lớn, nơi có sẵn hạ tầng kỹ thuật và kết nối viễn thông.

Thị trường trung tâm dữ liệu mở rộng, giá đất cao hơn 30–50% so với khu công nghiệp

Quy mô thị trường còn khiêm tốn so với khu vực

Hiện tổng công suất vận hành trung tâm dữ liệu tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh chỉ khoảng 60 MW, thấp hơn đáng kể so với nhiều đô thị lớn trong khu vực Đông Nam Á. Chẳng hạn, công suất trung tâm dữ liệu tại Jakarta đạt khoảng 250 MW, Kuala Lumpur khoảng 149 MW, trong khi Bangkok và Manila lần lượt đạt 72 MW và 74 MW.

Nếu so với các trung tâm dữ liệu lớn tại châu Á như Singapore, Seoul hay Hồng Kông, khoảng cách còn lớn hơn.

Xét theo tỷ lệ công suất trung tâm dữ liệu so với quy mô nền kinh tế, Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh vẫn thuộc nhóm thấp. Điều này cho thấy dư địa phát triển của thị trường trung tâm dữ liệu tại Việt Nam còn rất lớn, nhất là trong bối cảnh doanh nghiệp ngày càng gia tăng nhu cầu thuê ngoài hạ tầng công nghệ thông tin và chuyển dịch sang điện toán đám mây.

Nguồn cung chủ yếu từ doanh nghiệp viễn thông – công nghệ

Hiện nay, nguồn cung trung tâm dữ liệu tại Việt Nam chủ yếu do các doanh nghiệp viễn thông và công nghệ vận hành, trong đó có VNPT, Viettel IDC, FPT Telecom, CMC Telecom và Quang Trung Software City. Phần lớn các trung tâm dữ liệu này được xây dựng theo tiêu chuẩn kỹ thuật Tier III hoặc Tier III+, bảo đảm mức độ an toàn và khả năng vận hành liên tục cao.

Theo dự báo của JLL, trong giai đoạn 2023–2028, công suất trung tâm dữ liệu tại nhiều quốc gia Đông Nam Á có thể tăng trưởng kép hàng năm từ 22% đến 38%, và Việt Nam được kỳ vọng cũng sẽ đi theo xu hướng này khi nhu cầu dữ liệu, hạ tầng số và dịch vụ đám mây tiếp tục gia tăng.

Nhiều dự án quy mô lớn đang được triển khai

Thị trường trong nước thời gian qua cũng đã ghi nhận nhiều dự án trung tâm dữ liệu quy mô lớn được công bố, phần lớn tập trung tại Thành phố Hồ Chí Minh và khu vực lân cận.

Đáng chú ý, trung tâm dữ liệu của Viettel IDC tại khu công nghiệp Tân Phú Trung có công suất thiết kế khoảng 140 MW.

Bên cạnh đó, Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc đang hợp tác với AIC và VietinBank để phát triển một dự án trung tâm dữ liệu quy mô gần 2 tỷ USD, với công suất dự kiến 200 MW IT Load.

Theo nhận định của JLL, đến năm 2030, triển vọng thị trường trung tâm dữ liệu tại Việt Nam vẫn duy trì tích cực. Tuy nhiên, tốc độ phát triển sẽ phụ thuộc nhiều vào tiến độ đầu tư hạ tầng điện, quỹ đất, hệ thống cáp quang quốc tế, thủ tục hành chính cũng như nguồn nhân lực kỹ thuật chất lượng cao.

Trong giai đoạn đầu, các cụm trung tâm dữ liệu tại Việt Nam nhiều khả năng tiếp tục hình thành dọc theo hai trục phát triển chính gồm Thành phố Hồ Chí Minh – Bình Dương – Đồng Nai và Hà Nội – Hòa Lạc, nơi hội tụ các điều kiện thuận lợi về hạ tầng kỹ thuật và nhu cầu thị trường.