Theo Fannie Mae, thị trường nội địa Hoa Kỳ đang bất chấp những dự đoán về sự sụp đổ trong năm nay do thiếu hụt nguồn cung và nhu cầu mạnh mẽ.
Tổ chức được chính phủ tài trợ gần đây đã thay đổi dự báo cho năm 2023 và 2024, dự đoán rằng giá nhà đất trên toàn quốc sẽ giảm ít hơn nhiều so với dự đoán trước đây. Công ty hiện dự kiến giá nhà đất sẽ giảm 1,2% trong năm nay và 2,2% trong năm tới.
Công ty đã dự đoán vào đầu năm nay rằng giá nhà sẽ giảm 4,2% vào năm 2023 và 2,3% nữa vào năm sau.
Một số chuyên gia và nhà bình luận nổi tiếng đã dự báo rằng thị trường bất động sản sẽ bùng nổ trong năm nay. Elon Musk, CEO của Tesla và SpaceX, đồng thời là người giàu nhất thế giới, dự đoán giá bất động sản sẽ giảm trong tháng Năm. Đầu năm nay, các chuyên gia của Cục Dự trữ Liên bang Dallas đã dự đoán thị trường nhà đất sẽ điều chỉnh 20%.
Sự thay đổi dự báo của Fannie Mae có thể so sánh với Goldman Sachs'. Ngân hàng Phố Wall hiện dự báo giá nhà giảm 2,2% do thiếu nguồn cung, giảm so với mức giảm 6,1% được dự đoán trước đó.
“Động lực của thị trường nhà ở hiện tại đang được thúc đẩy bởi tình trạng thiếu nhà để bán, một xu hướng không được cải thiện trong mùa mua nhà mùa xuân, khi nhiều nhà thường được đưa ra thị trường.” Điều này đã hỗ trợ giá nhà tăng trở lại gần đây và tiếp tục khuyến khích việc xây dựng nhà mới," Fannie Mae tuyên bố trong một thông cáo báo chí.
Trong một thế giới giá vay tăng lên, không có gì ngạc nhiên khi số lượng nhà ở tồn kho bị hạn chế. Sau khi Cục Dự trữ Liên bang tăng lãi suất mạnh mẽ trong 15 tháng qua nhằm kiểm soát lạm phát, các chủ sở hữu nhà đã bị lôi kéo vào các khoản thế chấp lãi suất thấp, khiến họ không muốn bán.
Vì nhu cầu vượt quá nguồn cung, một số người mua nhà đang chọn những ngôi nhà mới xây hơn là những ngôi nhà hiện có.
Doug Duncan cho biết: “Hiệu suất nhà ở là minh chứng cho sức mạnh của nhu cầu liên quan đến nhân khẩu học khi đối mặt với thế hệ Baby Boomers đang già đi và thế hệ Gen-Xers giữ mức giá thấp trong lịch sử, cả hai điều này đã giúp duy trì nguồn cung nhà ở ở mức thấp trong lịch sử”. , nhà kinh tế trưởng tại Fannie Mae.
Ông nói thêm: “Các công ty xây dựng nhà tiếp tục bổ sung vào nguồn cung đó, nhưng nhiều năm xây dựng nhà ít ỏi trong chu kỳ kinh doanh vừa qua có nghĩa là sự mất cân bằng có thể sẽ kéo dài trong một thời gian”.
PV tổng hợp
