Siêu dự án KN Paradise Cam Ranh của đại gia Lê Văn Kiểm nợ hơn 20.64 nghìn tỷ đồng

Nợ phải trả hơn 20.64 nghìn tỷ đồng

Công ty TNHH KN Cam Ranh công bố tình hình tài chính lên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), ghi nhận kết quả năm 2022 lãi sau thuế hơn 206.7 tỷ đồng, năm trước đó lỗ gần 203 tỷ đồng.

Con số kiểm toán KN Cam Ranh công bố cho thấy vốn chủ sở hữu tính đến cuối năm 2022 là 6,746 tỷ đồng, tăng khoảng 3.2% so với cuối năm 2021. Vốn chủ sở hữu tăng, nợ phải trả tăng nhiều hơn khi mà hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu tăng từ 1.89 lần lên 3.06 lần vào cuối năm 2022, tương ứng nợ phải trả vào khoảng hơn 20.64 nghìn tỷ đồng. Kéo theo đó, dư nợ trái phiếu/vốn chủ sở hữu tăng từ 0.23 lần lên 0.29 lần, tương ứng nợ trái phiếu còn hơn 1,956 tỷ đồng.

Với việc đạt lãi lớn trong năm, tỷ suất lợi nhuận sau thuế/vốn chủ sở hữu (ROE) của KN Cam Ranh đạt 3.06%, năm 2021 âm 3.1%.

Trong năm 2022, KN Cam Ranh đã thanh toán 10 tỷ đồng tiền gốc và khoảng 101 tỷ đồng tiền lãi trái phiếu mã KNCCH2126001. Ngoài ra, Công ty cũng có 4 kỳ thanh toán lãi với tổng số tiền hơn 108 tỷ đồng cho mã trái phiếu KNCCH2126002 (phát hành ngày 29/12/2021, kỳ hạn 60 tháng).

Trái phiếu KNCCH2126001 được phát hành ngày 31/08/2021, đáo hạn vào 31/08/2026, với tổng mệnh giá 1,000 tỷ đồng. Lãi suất năm đầu là 10%/năm, các năm tiếp theo bằng tổng của 3.5% cộng với lãi suất tiết kiệm VNĐ kỳ hạn 24 tháng tại Ngân hàng Quân Đội (MB). Tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất, quyền tài sản gắn liền với dự án KN Paradise, vốn góp thuộc sở hữu của CTCP Đầu tư và Kinh doanh Golf Long Thành tại KN Cam Ranh có giá trị 700 tỷ đồng. Kết quả phát hành cho thấy có duy nhất một tổ chức tín dụng đã mua toàn bộ. MB là ngân hàng quản lý tài sản bảo đảm của lô trái phiếu này.

Công ty TNHH KN Cam Ranh có trụ sở chính tại Bãi Dài, phường Cam Nghĩa, TP. Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa. Lĩnh vực kinh doanh chính là bất động sản; dịch vụ lưu trú ngắn ngày; hoạt động của các công viên vui chơi và công viên theo chủ đề; nhà hàng và các dịch vụ ăn uống phục vụ lưu động.

Công ty được thành lập vào ngày 23/01/2015 với vốn điều lệ ban đầu 540 tỷ đồng; trong đó CTCP Đầu tư và Kinh doanh Golf Long Thành góp 90%, ông Lê Văn Kiểm (Chủ tịch HĐTV) góp 10%. Đến nay, vốn điều lệ đăng ký của Công ty đạt 7,000 tỷ đồng và cơ cấu cổ đông không thay đổi. Bà Lê Nữ Thùy Dương (con ông Kiểm) làm Tổng Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật.

Siêu dự án được giao đất không qua đấu giá

KN Cam Ranh là chủ đầu tư dự án sân golf 27 lỗ, khu đô thị nghỉ dưỡng The Lotus Cam Ranh có diện tích 794.5 ha tại Bãi Dài (tên thương mại là KN Paradise Cam Ranh).

Dự án KN Cam Ranh, chủ đầu tư nợ nần chồng chất, dự án KN Paradise lại dính không ít lùm xùm. Dự án này ban đầu có tên gọi khác – The Lotus Cam Ranh. Khu đất thực hiện dự án The Lotus Cam Ranh ban đầu là đất quốc phòng, được giao cho Quân chủng hải quân quản lý. Tháng 7/2015, Thủ tướng Chính phủ có Công văn số 1040/TTg-KTN về việc chuyển mục đích sử dụng đất quốc phòng tại khu vực Bãi Dài, giao UBND tỉnh Khánh Hòa quản lý.

Ngay khi bàn giao đất, ông Nguyễn Chiến Thắng - chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa thời điểm đó từng cho biết trên diện tích này đã có một doanh nghiệp đăng ký thực hiện dự án khu dịch vụ du lịch phức hợp, trong đó dự kiến có sân golf nhằm phục vụ căn cứ dịch vụ hàng hải quốc tế Cam Ranh.

Sau đó, năm 2016 UBND tỉnh Khánh Hòa đã có chủ trương thực hiện dự án. Cụ thể, UBND tỉnh Khánh Hòa có quyết định giao đất và cho thuê đất để thực hiện dự án Khu đô thị nghỉ dưỡng The Lotus Cam Ranh. Diện tích giao và cho thuê 7.944.528m2, trong đó hơn 3,65 triệu m2 là phân khu đô thị; 900.000m2 là phân khu sân golf; gần 3,39 triệu m2 là phân khu nghỉ dưỡng.

Tháng 8/2016 khu đất này được giao cho Công ty TNHH KN Cam Ranh do ông Lê Văn Kiểm là người đại diện theo pháp luật thực hiện đầu tư.

Trước đó, Quyết định giao đất và cho thuê đất dự án The Lotus cam Ranh năm hồi 2016 ngoài các loại hình đất ở tại đô thị, đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất sử dụng vào mục đích công cộng, đất xây dựng cơ sở thể dục thể thao… còn có đất ở phân khu nghỉ dưỡng được phân loại “đất ở lâu dài không hình thành đơn vị ở” - loại hình không đúng với quy định của luật đất đai.

Tuy nhiên, đến 2020 quy hoạch đất được điều chỉnh, KN Cam Ranh phải tính tiền thu chênh lệch tiền sử dụng đất, nộp bổ sung tiền sử dụng đất. Theo kết quả xác định giá đất, chứng thư định giá đất năm 2021 của Công ty TNHH MTV Thẩm định giá SGL, kèm tờ trình của Sở Tài nguyên môi trường thì đất vàng siêu dự án KN Paradise được định giá chưa đến 5 triệu đồng/m2 - rẻ so với mặt bằng chung cùng thời điểm.

Nghệ Nhân