Quy hoạch, hạ tầng và dữ liệu đang định hình lại thị trường bất động sản 2026
Thị trường bất động sản Việt Nam đang định hình một chu kỳ phát triển mới, dẫn dắt bởi quy hoạch, hạ tầng, minh bạch thông tin và nhu cầu thực.
Cùng đi có lãnh đạo một số sở, ngành, đơn vị của tỉnh.
Khu công nghiệp Trung Hà được quy hoạch diện tích 200ha, đến nay có 18 dự án còn hiệu lực, được cấp giấy chứng nhận/chủ trương đầu tư với tổng diện tích 82,63ha. Trong đó 12 dự án đang sản xuất kinh doanh, 2 dự án đang xây dựng cơ bản, 4 dự án đang bồi thường giải phóng mặt bằng.
Dự án đầu tư xây dựng và khai thác hạ tầng kỹ thuật Khu công nghiệp Trung Hà có quy mô 110.380,3m2, tại địa bàn xã Dân Quyền, huyện Tam Nông do Trung tâm Phát triển hạ tầng và dịch vụ khu công nghiệp tỉnh làm chủ đầu tư. Hiện nay dự án đã kiểm kê xong diện tích 107.485,2m2 của 453 hộ dân (đạt tỷ lệ 97,38%); phê duyệt phương án bồi thường, trả tiền cho 393 hộ dân, số tiền hơn 20 tỷ (đạt 63,03%). Còn 47 hộ chưa nhận tiền bồi thường, 7 hộ chưa phối hợp kiểm kê, diện tích 2.895,1m2. UBND huyện đã ban hành quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định kiểm đếm bắt buộc đối với 7 hộ dân.
Giai đoạn mở rộng của dự án có quy mô 210.0757,7m2. Hiện nay đã thực hiện kiểm kê 97.305,8m2 của 216 hộ dân (đạt tỷ lệ 46,32%); phê duyệt phương án bồi thường, chi trả cho 26 hộ dân với số tiền hơn 2 tỷ đồng; phê duyệt phương án bồi thường giải phóng mặt bằng đợt 3 cho 13 hộ với tổng kinh phí là hơn 975 triệu đồng. Tuy nhiên, còn 278 hộ dân chưa phối hợp kiểm kê, diện tích 112.751,9m2 (chiếm tỷ lệ 53,68%).
Dự án Cụm công nghiệp Vạn Xuân có quy mô 727.489,9m2 tại địa bàn xã Vạn Xuân và xã Lam Sơn do Công ty TNHH Thương mại và dịch vụ Lân Huế làm chủ đầu tư. Hiện nay đã thực hiện kiểm kê xong 691.051,3m2 của 121 hộ dân (đạt tỷ lệ 94,99%); phê duyệt phương án bồi thường giải phóng mặt bằng 82 hộ, trình phê duyệt đợt 7 cho 10 hộ dân; chi trả tiền cho 62 hộ dân với kinh phí hơn 8 tỷ đồng. Có 3 hộ dân tại xã Vạn Xuân chưa phối hợp kiểm kê với diện tích 36.438,6m2. UBND tỉnh đã ban hành quyết định về việc thu hồi, chuyển mục đích sử dụng và giao đất đợt 1 cho chủ đầu tư với diện tích 419.336,1m2; chủ đầu tư đang thực hiện dự án trên diện tích được giao.
Công tác bồi thường giải phóng mặt bằng các dự án còn khó khăn, vướng mắc do hồ sơ địa chính, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chưa được chỉnh lý kịp thời sau khi thu hồi, dẫn đến khó khăn trong xác định diện tích, tỷ lệ thu hồi đất của hộ dân; một số hộ dân chưa phối hợp kiểm đếm đất đai, tài sản khiến thời gian thực hiện dự án bị kéo dài...
Phát biểu tại buổi làm việc, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Phú Thọ ghi nhận: Mặc dù số lượng dự án lớn với tiềm năng đầu tư cao, nhưng thời gian qua huyện Tam Nông đã tích cực phối hợp với sở, ngành, đơn vị liên quan để triển khai công tác bồi thường giải phóng mặt bằng một cách bài bản, hiệu quả. Trong đó Khu công nghiệp Trung Hà đã thu hút được nhiều nhà đầu tư thứ cấp, tạo việc làm, tăng thu ngân sách, góp phần phát triển kinh tế - xã hội cho huyện Tam Nông.
Tuy nhiên hiện nay kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Trung Hà còn thiếu đồng bộ, chưa có một số thiết chế phục vụ các nhà đầu tư như cơ sở xử lý nước thải, hệ thống giao thông đồng bộ... Điều này có thể giảm lợi thế cạnh tranh của huyện Tam Nông đối với doanh nghiệp tìm hiểu đầu tư tại huyện.
Do đó, Phó Chủ tịch UBND tỉnh- Nguyễn Thanh Hải yêu cầu: Huyện Tam Nông, Ban Quản lý Khu công nghiệp tỉnh tiếp tục phối hợp để hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng Khu công nghiệp Trung Hà để triển khai dự án đầu tư xây dựng và khai thác hạ tầng kỹ thuật Khu công nghiệp đúng kế hoạch.
Đồng chí giao Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Tài chính nghiên cứu bố trí kinh phí để thực hiện các dự án giao thông và xử lý nước thải trong khu công nghiệp. Huyện Tam Nông xây dựng các phương án để đảm bảo hiệu quả sử dụng đất đai trong thu hút đầu tư.
Đối với dự án Cụm công nghiệp Vạn Xuân, huyện Tam Nông, Sở Xây dựng, Sở Giao thông vận tải rà soát lại quy hoạch để đảm bảo sự kết nối đồng bộ với hệ thống giao thông trong tương lai. Huyện Tam Nông phối hợp với các cơ quan liên quan tăng cường kiểm tra giám sát để đảm bảo chất lượng của công tác xây dựng hạ tầng kỹ thuật cụm công nghiệp, đảm bảo an ninh trật tự, tích cực thu hút các nhà đầu tư thứ cấp để tranh thủ đón làn sóng đầu tư vào tỉnh.
Nhấn mạnh nhiệm vụ đầu tư phát triển hạ tầng các khu, cụm công nghiệp là nhiệm vụ rất trọng tâm, quan trọng của toàn tỉnh nói chung và các huyện, thành, thị nói riêng, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Phú Thọ đề nghị: Huyện Tam Nông đẩy nhanh tiến độ thực hiện giải phóng mặt bằng các dự án trên địa bàn, đặc biệt là các dự án khu, cụm công nghiệp. Tăng cường tuyên truyền, vận động để người dân hiểu và đồng thuận với công tác bồi thường giải phóng mặt bằng. Nghiên cứu vận dụng các chế độ, chính sách cho người dân chịu ảnh hưởng của việc thu hồi đất đảm bảo hợp lý, có lợi nhất cho người dân. Đồng thời rà soát lại thủ tục thực hiện giải phóng mặt bằng đảm bảo đúng quy định, kiên quyết thực hiện cưỡng chế đối với các hộ không thực hiện đúng quy định.
PV
