Theo dữ liệu của Redfin, tình trạng thiếu hàng tồn kho đang hỗ trợ giá trị nhà ở Hoa Kỳ và nhà đang bán gần mức cao kỷ lục được thiết lập vào năm ngoái.
Giá bán nhà điển hình của Mỹ giảm 0,9% so với cùng kỳ năm ngoái, mức giảm nhỏ nhất so với cùng kỳ năm ngoái trong hơn bốn tháng. Một ngôi nhà trung bình có giá khoảng 383.000 đô la, chỉ thấp hơn 4.000 đô la so với mức cao nhất mọi thời đại được thiết lập vào tháng 6 năm ngoái.
"Thị trường gần như không còn nhanh như cách đây 18 tháng, khi những ngôi nhà được rao bán trên thị trường với giá cao hơn nhiều so với giá chào bán, và nó không chậm như cách đây 6 hoặc 7 tháng, khi lãi suất thế chấp lần đầu tiên tăng vọt. " Đại lý Redfin Andrea Chopp ở Oakland, California, cho biết.
Hơn nữa, theo Redfin, ngôi nhà điển hình hiện đang được bán với giá chào bán lần thứ hai kể từ tháng 8 năm ngoái.
Tỷ lệ thế chấp gần 7% đang làm tăng thêm tình trạng thiếu khả năng chi trả, khiến các chủ sở hữu nhà hiện tại đã chốt lãi suất thấp hơn sẽ hấp dẫn hơn để ở lại thay vì chuyển đi và tái cấp vốn.
Kết quả là, có ít nhà để bán hơn và những căn nhà được tung ra thị trường phải đối mặt với sự cạnh tranh gay gắt từ người mua.
Trong bốn tuần tính đến ngày 25 tháng 6, danh sách nhà mới đã giảm 27% so với cùng kỳ năm ngoái, mức giảm cao nhất kể từ khi đại dịch bắt đầu. Đồng thời, tổng số căn hộ trên thị trường giảm 11%.
Trong khi đó, doanh số bán nhà đang chờ xử lý đã giảm 15%. Bởi vì số liệu thống kê cho thấy mức giảm nhỏ hơn so với danh sách mới, nó báo hiệu rằng người mua nhà đang tiêu thụ hàng tồn kho nhanh hơn các tài sản đang được niêm yết.
“Người mua nên nhớ rằng những ngôi nhà đáng mơ ước đang nhận được nhiều lời đề nghị và bán cao hơn giá chào bán,” Chopp nói thêm. “Và người bán nên biết rằng mặc dù căn nhà của họ có thể không phải đối mặt với nhiều sự cạnh tranh như căn nhà của hàng xóm cách đây hai năm, nhưng nó sẽ bán được nếu họ định giá hợp lý và đầu tư vào tiếp thị.” Việc sửa chữa nhỏ và dàn dựng đang trở nên quan trọng hơn."
PV tổng hợp
