Phạm vi Quy hoạch phân khu xây dựng KCN Trung Thành thuộc địa phận xã Yên Trung và xã Yên Thành, huyện Ý Yên. Ranh giới khu vực nghiên cứu lập quy hoạch được xác định: Phía Bắc giáp đất nông nghiệp thuộc xã Thanh Tâm, Liêm Sơn, huyện Thanh Liêm, tỉnh Hà Nam; phía Nam giáp đường Thành Xá và cánh đồng, khu dân cư xã Yên Thành; phía Đông giáp cánh đồng và khu dân cư thôn Nhuộng, xã Yên Trung; phía Tây giáp cánh đồng và khu dân cư xã Thanh Nguyên, huyện Thanh Liêm, tỉnh Hà Nam và giáp thôn Bô Sơn, xã Yên Thành.
KCN Trung Thành có quy mô diện tích lập quy hoạch là 200ha, phần lớn diện tích đất là đất nông nghiệp trồng lúa chiếm khoảng 86,01%, nằm trong quy hoạch phát triển các Khu công nghiệp tại Việt Nam đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.
Khu vực lập quy hoạch có nhiều điều kiện thuận lợi để trở thành một khu công nghiệp hiện đại, công tác đầu tư xây dựng, chi phí đển bù giải phóng mặt bằng thấp do không có các công trình xây dựng kiên cố và dân cư tập trung.
Hệ thống giao thông đối ngoại bao gồm đường tỉnh 495B trong tương lai sẽ kết nối trực tiếp lên đường cao tốc Cầu Giẽ - Ninh Bình thông qua nút giao quy hoạch đã được phê duyệt, Quốc lộ 1A và Quốc lộ 21 rất thuận tiện cho giao thương với các vùng lân cận. Hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong khu quy hoạch hiện nay chưa được xây dựng, hầu hết là đất nông nghiệp nên dễ dàng đầu tư hạ tầng đồng bộ.
Đây được quy hoạch là KCN hỗ trợ đa ngành, có công nghệ sản xuất tiên tiến và thân thiện với môi trường. Không thu hút các ngành dệt may, dệt nhuộm, da giày và các dự án sản xuất đồ chơi sử dụng nhiều lao động, dự án gây ô nhiễm môi trường. Trên cơ sở dự kiến các ngành nghề công nghiệp theo cơ cấu quy hoạch, quy mô lao động trong phạm vi lập quy hoạch khoảng 21.600 người.
Mục tiêu Quy hoạch phân khu xây dựng KCN Trung Thành theo định hướng phát triển Quy hoạch xây dựng vùng huyện Ý Yên, tỉnh Nam Định đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050.
Qua đó, hình thành một KCN đa ngành, văn minh hiện đại, phù hợp với đặc điểm tự nhiên, đáp ứng nhu cầu tiếp nhận các cơ sở sản xuất công nghiệp, xí nghiệp, nhà máy và dịch vụ công nghiệp thân thiện với môi trường; kiến tạo môi trường làm việc an toàn, thuận lợi, cung cấp việc làm cho dân cư tại địa phương cũng như khu vực lân cận.
Xác định tính chất, quy mô các KCN, đồng thời quy hoạch mặt bằng, tạo điều kiện kêu gọi nhà đầu tư, xây dựng và sử dụng hợp lý, mang lại hiệu quả kinh tế cho dự án, đóng góp ngân sách địa phương.
Theo quy hoạch, chỉ tiêu về đất đai gồm: đất trung tâm điều hành, thương mại dịch vụ mật độ xây dựng 40%; Chiều cao tối đa xây dựng công trình 5 tầng hoặc 20m; hệ số sử dụng đất 2,0 lần. Đất công nghiệp mật độ xây dựng tối đa 70%; chiều cao tối đa xây dựng công trình 5 tầng hoặc 25m; hệ số sử dụng đất tối đa 3,5 lần. Đất hạ tầng kỹ thuật mật độ xây dựng 40%; chiều cao tối đa xây dựng công trình 2 tầng hoặc 8m; hệ số sử dụng đất 0,8 lần.
Để góp phần thực hiện mục tiêu đưa Nam Định trở thành tỉnh phát triển, thời gian qua Nam Định đã chú trọng đầu tư xây dựng, phát triển hạ tầng các KCN nhằm thu hút đầu tư trong và ngoài nước. Đó cũng là một trong những định hướng trong chiến lược phát triển kinh tế của tỉnh Nam Định.
Tuy nhiên, hiện nay ở các KCN đã hoạt động, còn nhiều bất cập như: Công tác xử lý nước thải sản xuất, bảo vệ môi trường, kết quả thu hút nhà đầu tư thứ cấp chậm, hiệu suất sử dụng đất chưa cao. Trong đó có KCN Mỹ Trung do Công ty CP Công nghiệp tàu thủy Hoàng Anh đầu tư dang dở, đã có quyết định thu hồi để chuyển giao cho nhà đầu tư khác tiếp tục xây dựng, song việc xử lý gặp nhiều vướng mắc làm ảnh hưởng đến môi trường đầu tư của tỉnh.
P.V (t/h)
