Những Luật mới tác động đến thị trường bất động sản và nghề môi giới
Kể từ ngày 1/8, ba bộ luật quan trọng liên quan đến ngành Bất động sản chính thức có hiệu lực sớm hơn 5 tháng so với dự kiến trước đó. Các bộ luật này bao gồm Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024. Việc áp dụng các quy định mới này đóng vai trò quan trọng trong việc tạo ra một hành lang pháp lý đầy đủ và rõ ràng, nhằm thúc đẩy sự phục hồi và phát triển bền vững cho thị trường Bất động sản, với mục tiêu minh bạch và ổn định hơn.
Các quy định mới trong ba bộ luật này được kỳ vọng sẽ khắc phục những vướng mắc và sự chồng chéo trong các quy định trước đây, nâng cao hiệu quả thực thi và tạo ra cơ chế rõ ràng hơn. Điều này không chỉ giúp thị trường bất động sản phát triển bền vững mà còn yêu cầu sự chuyên nghiệp và nghiêm túc hơn từ các bên liên quan, đặc biệt là các lực lượng môi giới bất động sản và doanh nghiệp cung cấp dịch vụ môi giới.
TS.Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), đã nhấn mạnh rằng, các quy định pháp luật mới đã được điều chỉnh và hoàn thiện một cách toàn diện, tạo điều kiện cho nghề môi giới bất động sản được công nhận đúng mức và phản ánh vai trò quan trọng của nó trong thị trường. Ông Đính cũng cho biết, với sự quan tâm từ các chuyên gia hàng đầu, Hội nghị đã cung cấp thông tin và nhận định giá trị, hỗ trợ các nhà môi giới thực hiện công việc của mình một cách tuân thủ pháp luật và hiệu quả trong khuôn khổ pháp lý mới.
Từ ngày 1/8, Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực, đánh dấu một bước ngoặt quan trọng trong việc hoàn thiện hệ thống pháp luật về đất đai tại Việt Nam. So với phiên bản trước là Luật Đất đai 2013, phiên bản mới mở rộng quy mô với 16 chương, bao gồm chương mới về Phát triển Quỹ đất và các chương riêng biệt về thu hồi, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. Sự thay đổi này không chỉ tiếp nối các quy định trước đây mà còn tạo ra một cách mạng trong cách quản lý và sử dụng đất đai.
TS. Lê Văn Bình, Phó Vụ trưởng Vụ Đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường, đã nhấn mạnh, Luật Đất đai 2024 nổi bật với khả năng giải quyết những tồn đọng trong quản lý đất đai, đồng thời tạo dựng một môi trường đầu tư minh bạch và hấp dẫn. Các quy định mới trong luật hướng tới việc hiện đại hóa quản lý đất đai, phù hợp với xu hướng phát triển của quốc gia.
Một điểm đáng chú ý là việc loại bỏ khung giá đất cũ và áp dụng bảng giá đất mới từ ngày 1/1/2026. Luật Đất đai 2024 đã loại bỏ khung giá đất, thay vào đó quy định rằng các tỉnh, thành phố sẽ công bố bảng giá đất mới từ ngày 1/1/2026. Hàng năm, UBND cấp tỉnh sẽ trình HĐND cấp tỉnh để điều chỉnh, sửa đổi và bổ sung bảng giá đất cho năm tiếp theo. Việc bỏ khung giá đất có nghĩa là không còn áp dụng mức giá tối thiểu và tối đa cho từng loại đất, mà các địa phương sẽ căn cứ vào các nguyên tắc và phương pháp định giá đất hiện hành cùng với biến động giá thực tế trên thị trường để xây dựng bảng giá đất phù hợp.
Ông Bình khẳng định, cùng sự thay đổi này là một bước tiến quan trọng trong việc cải cách quản lý giá đất, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi hơn cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.
Sự đột phá của Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Nhà ở 2023 với thị trường bất động sản
Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đánh dấu một bước tiến quan trọng trong việc củng cố khung pháp lý cho thị trường bất động sản. So với Luật Kinh doanh bất động sản 2014, phiên bản mới này không chỉ chú trọng vào việc nâng cao tính minh bạch và công khai mà còn siết chặt quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản. Luật mới quy định chi tiết hơn về các loại hợp đồng trong lĩnh vực bất động sản, đồng thời bổ sung các điều khoản để bảo vệ quyền lợi của người mua. Các vi phạm hợp đồng như chậm bàn giao nhà hoặc chất lượng công trình không đạt yêu cầu sẽ bị xử lý nghiêm khắc.
Một điểm quan trọng của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 là quy định mới về yêu cầu hành nghề. Theo luật, các cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề và làm việc trong các doanh nghiệp chuyên cung cấp dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc dịch vụ môi giới bất động sản. Điều 63 của luật nêu rõ, các môi giới sẽ nhận tiền thù lao và hoa hồng từ doanh nghiệp, mức thù lao này do các bên thỏa thuận và không phụ thuộc vào giá trị giao dịch.
Bà Hoàng Thu Hằng, Trưởng phòng Quản lý Thị trường Bất động sản thuộc Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản, cho biết, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 được kỳ vọng sẽ tạo sự ổn định cho thị trường, giảm thiểu rủi ro cho người mua, và tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp và nhà môi giới hoạt động một cách minh bạch. Tuy nhiên, sự thành công trong việc thực thi luật còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm vai trò của cơ quan quản lý nhà nước và ý thức trách nhiệm của các bên liên quan.
Trong đó, đối với Luật Nhà ở 2023, luật này tiếp nối Luật Nhà ở 2014 nhưng đã có những điều chỉnh đáng kể. Luật mới không chỉ hợp thức hóa các văn bản hướng dẫn trước đó mà còn sửa đổi, bổ sung để phù hợp với quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất. Luật khuyến khích các thành phần kinh tế tham gia đầu tư vào xây dựng nhà ở xã hội và giảm thiểu sự chồng chéo và mâu thuẫn giữa các quy định hiện hành. Một điểm nổi bật là tăng cường yêu cầu về sự minh bạch trong đầu tư và kinh doanh dự án nhà ở, nhằm tạo ra một môi trường đầu tư rõ ràng và công bằng hơn.
Trong khi đó, theo TS Trần Xuân Lượng, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam, các quy định trong Luật Nhà ở 2023 được thiết kế phù hợp và hợp lý, tương thích với các quy định hiện hành về đầu tư.
Ông Lượng hy vọng, trong tương lai, luật này sẽ không yêu cầu quy định chi tiết về quy trình phê duyệt chủ trương đầu tư và lựa chọn chủ đầu tư cho các dự án nhà ở thương mại, mà sẽ dựa vào các quy định hiện có về đầu tư. Tương tự, việc quy định về hình thức sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở cũng sẽ được điều chỉnh theo luật về đất đai.
Ông Lượng nhấn mạnh, việc này sẽ giúp đơn giản hóa quy trình cho cơ quan quản lý và nhà đầu tư, giảm bớt sự hiểu lầm và áp dụng khác nhau đối với cùng một vấn đề. Đồng thời, điều này cũng sẽ giúp khắc phục tình trạng phải rà soát và sửa đổi nhiều luật khác nhau khi có sự thay đổi cần thiết trong các quy định.
Nghệ Nhân
