Chủ nhật 06/07/2025 09:42
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Kịch bản nào cho thị trường bất động sản nếu Phú Quốc lên thành phố?

09/12/2020 12:08
Cuối năm nay và đầu năm 2021, thị trường bất động sản Phú Quốc sẽ khởi sắc trở lại theo hướng thực chất và ổn định, lâu dài hơn.

Thị trường bất động sản Phú Quốc đã trầm lắng trong thời gian dài, với tín hiệu tại phiên họp lần thứ 51 từ ngày 09-11/12/2020 của Ủy ban Thường vụ Quốc Hội xem xét, quyết định việc thành lập Thành phố Phú Quốc và các phường thuộc thành phố Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang. Đâu đó là những sự phấn khởi và kỳ vọng của nhiều nhà đầu tư bất động sản đang “ôm” hàng và cũng có những hoài nghi về sự bùng nổ của thị trường bất động sản của Phú Quốc trong những thời gian sắp tới. Điều gì sẽ xảy ra nếu đề án thành lập thành phố Phú Quốc được thông qua? Dưới góc nhìn của một người trong ngành, ông Đặng Đức Giới đã trao đổi và đưa ra dự báo về viễn cảnh sẽ có thể xảy ra trong tương lai.

Ông Đặng Đức Giới, Giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư và Phát triển bất động sản Đặc Khu (DK Land)

Thị trường bất động sản sẽ có chuyển biến tốt, nhưng không như các đợt “sốt” trước

Với những diễn biến của thị trường bất động sản tại Phú Quốc thời gian qua, cùng với động thái Ủy ban Thường vụ Quốc hội sẽ thông qua đề án thành lập thành phố Phú Quốc, ông có nhận định gì về thị trường BĐS tại khu vực này trong tháng còn lại của năm 2020 và năm 2021?

Có thể nói thị trường BĐS Phú Quốc đã trầm lắng trong gần 03 năm qua, kể từ sau khi Quốc hội tạm dừng thông qua Luật Đặc khu năm 2018. Tuy nhiên, sự trầm lắng đó không có nghĩa là toàn bộ thị trường mà chỉ một số phân khúc bị ảnh hưởng, riêng đối với phân khúc BĐS nghỉ dưỡng vẫn giao dịch và thu hút tốt. Có chăng, thị trường chững lại ở các phân khúc đất công, đất có diện tích lớn và đất nền, đất phân lô.

Đất nền tại Phú Quốc đang trong tình trạng bị "bội thực" vì nguồn cung quá nhiều mà nhu cầu thực lại quá ít, có chăng, đây chỉ là một kênh đầu tư dành cho các nhà đầu tư nhỏ lẻ. Bên cạnh đó, sự phân lô tự phát, thiếu quy hoạch đồng bộ đã đặt ra một vấn đề lớn, một thách thức lớn cho công tác quản lý nhà nước về sau; ví dụ như phân lô trên đất không phù hợp quy hoạch, đường giao thông nhỏ (3m-5m) gây khó khăn cho dân cư, không có hệ thống cấp thoát nước, điện lưới và phòng cháy chữa cháy.

Với tốc độ di dân từ các vùng ra Phú Quốc như hiện nay, nhu cầu đất nền vẫn rất nóng. Tuy nhiên, đó là những khu phân lô phù hợp quy hoạch, chuẩn mực về pháp lý, hạ tầng. Vấn đề hiện nay là công tác quản lý nhà nước phải làm sao để đảm bảo giá trị thực của bất động sản, từ đấy giúp người dân có cơ hội sở hữu một lô đất với giá hợp lý. Do đó, những dự án được phê duyệt, quy hoạch ổn định, pháp lý rõ ràng và đầu tư bài bản sẽ là điểm cộng thu hút các nhà đầu tư trong cuối năm nay. Nếu sắp tới Phú Quốc lên thành phố, có các quyết sách tháo gỡ vướng mắc trong lĩnh vực đất đai, đồng thời hoàn thiện dần cơ sở hạ tầng và chính sách thu hút đầu tư nước ngoài, tôi nghĩ cuối năm nay và đầu năm 2021, thị trường bất động sản Phú Quốc sẽ khởi sắc trở lại theo hướng thực chất và ổn định, lâu dài hơn.

Hiện Phú Quốc có những lợi thế gì để tạo ra thương hiệu về du lịch và tạo ra giá trị cho bất động sản tại đây, thưa ông?

Thông tin Phú Quốc lên thành phố hiện là thông tin tích cực mà nhiều nhà đầu tư đang chờ đợi. Nếu có thêm các động thái, chính sách tháo gỡ các vướng mắc liên quan đến phân lô, tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất và các chính sách liên quan đến đầu tư từ chính quyền thì có thể sẽ tạo thêm xung lực để thị trường BĐS Phú Quốc phát triển tốt trong những tháng sắp tới.

Có thể nói, cơn sốt đất lần này (nếu có) so với thời điểm 2017 - 2018 hơi khác. Nhà đầu tư vẫn tự tin và có nhiều động lực để giữ giá, giữ đất chờ thời cơ. Ngoài việc Phú Quốc lên thành phố thì các nhà đầu tư vẫn còn những “điểm tựa” khác là Casino, các tuyến đường huyết mạch được mở rộng thêm, cộng với sự triển khai ồ ạt và rót vốn mạnh của các nhà đầu tư lớn vào Phú Quốc,...

Trên thực tế, Phú Quốc đang là một thương hiệu lớn trên thị trường du lịch trong nước và quốc tế. Ở thời điểm hiện tại, vùng đất này đang hội tụ nhiều yếu tố tiềm năng vượt trội so với các địa phương nổi tiếng về du lịch khác, khiến giới đầu tư vẫn giữ vững niềm tin khi đổ vốn vào đây.

Thứ nhất, Phú Quốc có cảnh quan thiên nhiên, sản phẩm du lịch đa dạng, nơi đã tập trung những thương hiệu lớn về quản lý khách sạn, quản lý du lịch như: Accor Hotels, IHG, Wyndham, Park Hyatt, JW Marriott, Pullman,…

Thứ hai, cơ sở hạ tầng của Phú Quốc đã được đầu tư đồng bộ và bài bản. Phú Quốc là vùng duy nhất dự kiến lên thành phố biển đảo đã có sân bay quốc tế. Theo số liệu tôi nắm được, lượng khách du lịch đến Phú Quốc tăng trung bình 150-200% qua các năm.

Thứ ba, điều kiện thiên nhiên và khí hậu của Phú Quốc rất thuận lợi để phát triển du lịch. Nhiệt độ trung bình hàng năm của Phú Quốc là khoảng 28 độ C, hầu như không có bão và thời gian khai thác du lịch là 10 - 11 tháng/năm. Vân Đồn có thể khai thác du lịch 6 tháng mùa nắng, mùa mưa lạnh thì khó phát triển hoạt động du lịch. Bắc Vân Phong có thể khai thác 9 tháng, trừ 3 tháng mưa bão.

Thứ tư, giá trị sử dụng đất, giá trị thặng dư trên đất của Phú Quốc hiện nay đang cao nhất khi so với Vân Đồn và Bắc Vân Phong. Như tôi đã nói, Phú Quốc đã khai trương Casino, các tuyến đường huyết mạch đang được mở rộng, kế hoạch rót vốn từ đầu năm của nhiều ông lớn bất động sản vẫn tiếp tục triển khai. Đây là những nền tảng lớn để Phú Quốc phát triển nhanh và mạnh trong tương lai. Như tôi quan sát, tại Phú Quốc, giới đầu tư vẫn tự tin và có nhiều động lực để giữ đất và giữ giá chờ thời cơ.

Sẽ bùng nổ một cơn sốt mới

Như ông nói, bất động sản Phú đã có những biến động trong những năm vừa qua, nay với nền tảng giá trị tốt cộng với các tín hiệu tích cực về việc lên thành phố, liệu sẽ có một cơn sốt đất mới không, thưa ông?

Ở bất kỳ thị trường nào, niềm tin để nhà đầu tư rót tiền vào và lý do để họ quyết định giữ hàng, giữ giá hay bán ra là quan trọng nhất. Đối với thị trường BĐS Phú Quốc cũng vậy, mỗi khu vực đều có lợi thế so sánh riêng của mình và đều có những ưu điểm để thu hút các nhà đầu tư. Tuy nhiên, mỗi khu vực đó sẽ có những lý do riêng và xuất phát điểm khác nhau nên mức độ tác động đến quyết định đầu tư hoặc niềm tin của nhà đầu tư là khác nhau.

Tôi nghĩ Nhà nước cần có nhiều giải pháp quản lý thị trường BĐS ở các thị trường này để quản lý và đi theo quỹ đạo. Tuy nhiên, giải pháp quan trọng nhất là hãy tôn trọng quy luật thị trường bằng cách công khai, minh bạch các thông tin quan trọng liên quan đến quy hoạch, pháp lý và chính sách của nhà nước.

Ông có lời khuyên nào cho các nhà đầu tư từ nay cho đến khi có thông tin chính thức về việc thành lập thành phố Phú Quốc?

Sau các đợt thăng trầm của thị trường BĐS Phú Quốc qua các năm, có thể nói thị trường tuy có chững lại về giao dịch nhưng giá không giảm nhiều. Thời điểm đó, nhiều nhà đầu tư vẫn chờ đợi và hy vọng vào những biến động mới của thị trường khi Quốc hội thông qua Dự luật Đặc khu. Tuy nhiên, họ đã phán đoán sai về chính sách, Quốc hội đã tạm hoãn thông qua Luật Đặc khu trong kỳ họp năm 2018.

Với việc thành lập thành phố Phú Quốc sẽ tạo xung lực đủ để kích thích thị trường nhưng sẽ không sôi động, không có chuyện đất tăng giá nhanh và cao như các đợt sốt lần trước.

Ông có kỳ vọng gì về việc thành lập thành phố Phú Quốc, thành phố biển đảo đầu tiên của Việt Nam?

Bản thân chúng tôi là Doanh nghiệp hoạt động trên lĩnh vực BĐS và cũng là người dân sống lâu năm trên đảo. Đón nhận tín hiệu tại kỳ họp lần thứ 51 của UBTV Quốc hội từ ngày 9-11/12/2020 sẽ xem xét và thông qua đề án thành lập thành phố Phú Quốc, chúng tôi rất vui mừng và phấn khởi. Từ lâu Phú Quốc đã khoác trên mình một chiếc áo khá chật, chưa tương xứng với tốc độ và tiềm năng phát triển của mình. Nếu lên thành phố, Phú Quốc sẽ được cởi bỏ rất nhiều nút thắt trong cơ chế quản lý và thể chế là sẽ chuyển từ bộ máy chính quyền nông thôn sang chính quyền đô thị, được tập trung nguồn lực xây dựng đồng bộ cơ sở hạ tầng. Đặc biệt, Phú Quốc sẽ có nhiều chính sách ưu đãi kích cầu đầu tư và nhiều cơ chế thúc đẩy để đảo ngọc ngày càng phát triển nhanh và bền vững. Qua đó, ngày càng cải thiện cuộc sống, thu nhập cho người dân, góp phần xây dựng Phú Quốc trở thành thành phố du lịch biển đảo đặc sắc và sánh ngang với các điểm du lịch trong khu vực như Phuket (Thái Lan), Bali (Indonesia),...

Xin chân thành cảm ơn ông!

Trần Hà (T/h)

Tin bài khác
Cơ hội vàng để quy hoạch thông minh sau sáp nhập địa giới hành chính

Cơ hội vàng để quy hoạch thông minh sau sáp nhập địa giới hành chính

Việc sáp nhập đơn vị hành chính và chuyển sang mô hình chính quyền hai cấp mở ra cơ hội vàng cho quy hoạch thông minh.
Có rủi ro từ quy định tính thêm 5,4%/năm tiền sử dụng đất chưa nộp?

Có rủi ro từ quy định tính thêm 5,4%/năm tiền sử dụng đất chưa nộp?

Dự thảo sửa đổi Nghị định 103 quy định mức thu bổ sung 5,4%/năm đối với tiền sử dụng đất chưa nộp đang vấp phải phản ứng từ doanh nghiệp bất động sản. Các nhà đầu tư cảnh báo rủi ro pháp lý và tài chính và đề xuất điều chỉnh chính sách để tránh gây tắc nghẽn thị trường.
Đà Nẵng điều chỉnh giá đất: Mức tăng “sốc” từ 125%–172%

Đà Nẵng điều chỉnh giá đất: Mức tăng “sốc” từ 125%–172%

UBND TP Đà Nẵng ban hành Quyết định 45, điều chỉnh giá đất từ 7-7-2025, tăng mạnh đến 170%. Đường Bạch Đằng lên gần 341 triệu đồng/m², nguồn thu ngân sách bùng nổ, báo hiệu cơ hội và thách thức cho thị trường bất động sản.
Tập đoàn Bcons tổ chức lễ khởi công Dự án Bcons Bình An Đông Tây

Tập đoàn Bcons tổ chức lễ khởi công Dự án Bcons Bình An Đông Tây

Ngày 28/6/2025, sự kiện “Lễ khởi công dự án Bcons Bình An – Đông Tây” là mốc son ghi dấu cho sự phát triển và khẳng định sự gắn bó của Bcons với mảnh đất Bình Dương.
Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Người dân được lợi gì từ việc phân quyền về cấp xã?

Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Người dân được lợi gì từ việc phân quyền về cấp xã?

Theo ông Mai Văn Phấn – Phó Cục trưởng Cục Quản lý Đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường), đây là bước đi thiết thực nhằm rút ngắn quy trình, giảm thiểu thủ tục hành chính và tăng tính tiếp cận cho người dân, đặc biệt tại các khu vực nông thôn, vùng sâu, vùng xa.
Giá đất TP. Vinh (Nghệ An) có nơi lên tới 165 triệu đồng/m2

Giá đất TP. Vinh (Nghệ An) có nơi lên tới 165 triệu đồng/m2

Nhiều tuyến phố trung tâm TP. Vinh bất ngờ điều chỉnh giá đất tăng gấp ba lần, có nơi lên tới 165 triệu đồng/m², vượt xa mặt bằng chung toàn tỉnh Nghệ An.
Điều chỉnh quy hoạch TP. Hồ Chí Minh đến năm 2040

Điều chỉnh quy hoạch TP. Hồ Chí Minh đến năm 2040

Ngày 25/6, UBND TP. Hồ Chí Minh chính thức công bố Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thành phố đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060.
Sắp lựa chọn nhà đầu tư cho dự án sân bay Sa Pa 6.393 tỷ đồng

Sắp lựa chọn nhà đầu tư cho dự án sân bay Sa Pa 6.393 tỷ đồng

Cảng hàng không Sa Pa trị giá hơn 6.393 tỷ đồng sắp gọi vốn. Dự án nghìn tỷ này hứa hẹn thay đổi diện mạo du lịch Lào Cai và mở ra kỷ nguyên mới.
TP. Thủ Đức công bố quy hoạch mới: Tầm nhìn cho đô thị tương lai

TP. Thủ Đức công bố quy hoạch mới: Tầm nhìn cho đô thị tương lai

Sau khi ổn định bộ máy, TP.Thủ Đức (TP. Hồ Chí Minh) đã công bố nhiều đề án quy hoạch chiến lược, định hình tương lai phát triển đô thị thông minh, sáng tạo.
Cấp xã có thể được ủy quền miễn thuế đất nông nghiệp

Cấp xã có thể được ủy quền miễn thuế đất nông nghiệp

Chính sách ủy quyền miễn thuế đất nông nghiệp cho cấp xã đang nhận được sự quan tâm đặc biệt, giúp đơn giản hóa thủ tục, hỗ trợ nông dân và nâng cao hiệu quả.
TP. Hồ Chí Minh với mục tiêu 20 tỷ USD từ khu công nghiệp sau sáp nhập

TP. Hồ Chí Minh với mục tiêu 20 tỷ USD từ khu công nghiệp sau sáp nhập

Sau khi sáp nhập ba địa phương trọng điểm là Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Dương và TP. Hồ Chí Minh, các khu chế xuất và khu công nghiệp (KCN) của TP. Hồ Chí Minh đặt mục tiêu thu hút đầu tư lên tới hơn 20 tỷ USD trong giai đoạn 2025 - 2030, với cam kết giải ngân 70% tổng vốn đầu tư đăng ký theo đúng tiến độ.
“Quản lý xây dựng và phát triển quy hoạch Côn Đảo” đạt giải đặc biệt Quy hoạch đô thị quốc gia

“Quản lý xây dựng và phát triển quy hoạch Côn Đảo” đạt giải đặc biệt Quy hoạch đô thị quốc gia

Giải thưởng Quy hoạch Đô thị Quốc gia lần thứ IV (VUPA 2024) thu hút hơn 100 tác phẩm dự thi, 6 nhóm hạng mục: Đồ án quy hoạch xây dựng; khu vực đã đầu tư xây dựng; chất lượng môi trường đô thị; quy hoạch nông thôn; ấn phẩm về quy hoạch; tổ chức, cá nhân tiêu biểu trong phát triển đô thị.
Bà Rịa – Vũng Tàu: Loại bỏ sân bay Gò Găng ra khỏi quy hoạch và điều chỉnh thành khu đô thị, dịch vụ

Bà Rịa – Vũng Tàu: Loại bỏ sân bay Gò Găng ra khỏi quy hoạch và điều chỉnh thành khu đô thị, dịch vụ

Vừa qua, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã ban hành Quyết định số 1680/QĐ-UBND về việc điều chỉnh "Quy hoạch tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050". Một trong những điểm nổi bật nhất trong quyết định này là việc đưa sân bay Gò Găng ra khỏi quy hoạch tổng thể, giữ lại sân bay Vũng Tàu hiện hữu và dành quỹ đất đảo Gò Găng để phát triển đô thị, dịch vụ.
Quảng Ngãi phê duyệt quy hoạch phân khu Khu đô thị, công nghiệp, dịch vụ Dung Quất hơn 7.000 ha

Quảng Ngãi phê duyệt quy hoạch phân khu Khu đô thị, công nghiệp, dịch vụ Dung Quất hơn 7.000 ha

Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi Nguyễn Hoàng Giang vừa ký 3 quyết định phê duyệt đồ án Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 thuộc Khu kinh tế Dung Quất, với tổng diện tích 7.045ha, nằm toàn bộ trên địa phận huyện Bình Sơn.
Thị trường bất động sản phía Nam hồi phục mạnh trở lại

Thị trường bất động sản phía Nam hồi phục mạnh trở lại

Thị trường bất động sản phía Nam phục hồi mạnh, Bình Dương nổi lên nhờ hạ tầng, quy hoạch, sức cầu mạnh và đề án sáp nhập với TP. Hồ Chí Minh, tạo đà mặt bằng giá mới.