Hành trình nhiều thăng trầm của Thuduc House

Ảnh minh họa: Thuduc House.

HĐQT CTCP Phát triển Nhà Thủ Đức (Thuduc House, Mã: TDH) vừa thông qua chủ trương thành lập Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Thuduc House với vốn điều lệ 5 tỷ đồng. Doanh nghiệp mới do Thuduc House sở hữu 100%, toàn bộ vốn góp được thực hiện bằng tiền từ nguồn vốn của công ty.

Công ty đặt trụ sở tại phường Bình Trưng, TP HCM và đăng ký 31 ngành, nghề kinh doanh. Trong đó, hoạt động chính là bán buôn vải, hàng may mặc và giày dép – lĩnh vực khá khác biệt so với mảng bất động sản vốn là hoạt động truyền thống của Thuduc House.

Tính đến ngày 30/9/2026, Thuduc House có 3 công ty con trực tiếp và một công ty con gián tiếp. Trong số này, Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ Lộc Phúc An đang tạm thời ngừng hoạt động.

Động thái mở rộng sang lĩnh vực kinh doanh mới diễn ra trong bối cảnh Thuduc House trải qua nhiều năm biến động, với những vướng mắc pháp lý liên quan đến vụ án hoàn thuế VAT, kết quả kinh doanh thua lỗ, áp lực tài chính và khó khăn trong triển khai các dự án bất động sản.

Một trong những biến cố lớn nhất của doanh nghiệp là vụ việc liên quan đến hoạt động hoàn thuế giá trị gia tăng trong lĩnh vực kinh doanh linh kiện điện tử giai đoạn 2017–2019.

Theo hồ sơ vụ án, vụ việc có liên quan đến đường dây buôn lậu linh kiện điện tử do Trịnh Tiến Dũng cầm đầu, với số tiền hoàn thuế VAT hơn 365 tỷ đồng. Cuối năm 2020 và đầu năm 2021, cơ quan thuế ban hành các quyết định truy thu, xử phạt và yêu cầu khắc phục hậu quả đối với Thuduc House, với tổng số tiền hơn 451 tỷ đồng, bao gồm tiền thuế và tiền chậm nộp.

Đến tháng 3/2021, doanh nghiệp bị cưỡng chế ngừng sử dụng 16.508 hóa đơn. Trong quá trình xử lý vụ việc, Thuduc House còn chịu các biện pháp cưỡng chế thuế khác như dừng làm thủ tục hải quan đối với hàng hóa xuất nhập khẩu và phong tỏa tài khoản ngân hàng. Những biện pháp này gây trở ngại cho hoạt động giao dịch thương mại cũng như quá trình vận hành của doanh nghiệp.

Tuy nhiên, diễn biến pháp lý sau đó có sự thay đổi. Theo bản án hình sự phúc thẩm, Thuduc House được xác định là bên bị hại liên quan đến hành vi chiếm đoạt tiền hoàn thuế. Dù vậy, những hệ lụy từ vụ việc kéo dài đã trở thành một trong những yếu tố ảnh hưởng đến quá trình phục hồi và tái cơ cấu của công ty.

Không chỉ đối mặt với các vấn đề pháp lý, hoạt động kinh doanh của Thuduc House còn chịu tác động từ sự trầm lắng của thị trường bất động sản và những vướng mắc tại các dự án.

Kết quả kinh doanh trong những năm gần đây cho thấy doanh nghiệp liên tục ghi nhận các khoản lỗ lớn. Cụ thể, năm 2021, Thuduc House lỗ sau thuế 890 tỷ đồng; năm 2022 chỉ lãi khoảng 8 tỷ đồng, trước khi tiếp tục lỗ 63 tỷ đồng trong năm 2023 và 305 tỷ đồng năm 2024.

Đến ngày 30/9/2026, khoản lỗ lũy kế của công ty vẫn vượt 937 tỷ đồng, khiến vốn chủ sở hữu giảm từ 1.126 tỷ đồng xuống còn khoảng 190 tỷ đồng.

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2026, Thuduc House ghi nhận doanh thu thuần hơn 44,5 tỷ đồng, tăng 25,4% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, lợi nhuận gộp chỉ đạt hơn 5 tỷ đồng.

Doanh thu hoạt động tài chính trong kỳ đạt gần 1,5 tỷ đồng, giảm 16,7% so với cùng kỳ. Đáng chú ý, thu nhập khác giảm mạnh từ 96,8 tỷ đồng xuống còn gần 1,3 tỷ đồng.

Sau khi trừ các khoản chi phí và thuế, doanh nghiệp báo lỗ ròng gần 2,9 tỷ đồng trong quý III/2026, trái ngược với mức lãi hơn 84,2 tỷ đồng cùng kỳ năm trước.

Giải trình về kết quả này, Thuduc House cho biết mức lợi nhuận cao trong quý III/2025 chủ yếu đến từ khoản thu nhập ghi nhận sau khi công ty thắng kiện trong vụ tranh chấp dân sự với Thuế TP.HCM. Trong khi đó, lợi nhuận tại công ty con trong quý III năm nay giảm do đơn vị tập trung hoàn thiện hệ thống quản lý và mở rộng thị phần. Theo doanh nghiệp, các hoạt động này có thể làm tăng chi phí trong ngắn hạn nhưng được kỳ vọng đóng góp nguồn lợi nhuận ổn định hơn trong những kỳ tiếp theo.

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2026, doanh thu thuần của Thuduc House đạt hơn 135,7 tỷ đồng, tăng 121,4% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, công ty vẫn lỗ ròng gần 1,1 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm 2025 lãi gần 103,3 tỷ đồng.

Tại thời điểm cuối tháng 9/2026, tổng tài sản của doanh nghiệp ở mức gần 678,9 tỷ đồng, giảm nhẹ so với đầu năm. Nợ phải trả cũng giảm từ 504,1 tỷ đồng xuống còn khoảng 488,4 tỷ đồng.

Trên thị trường chứng khoán, cổ phiếu TDH vẫn nằm trong diện cảnh báo. Chốt phiên giao dịch ngày 10/11, mã này dừng ở mức 2.550 đồng/cổ phiếu, thấp hơn khoảng 41% so với đầu năm.