 |
| Hàng trăm lô đất tại Ân Thi (Hưng Yên) và Nậm Pồ (Điện Biên) lên sàn đấu giá. Nguồn ảnh baoxaydung |
Tại huyện Ân Thi (Hưng Yên), hơn 300 thửa đất sẽ được đấu giá với giá khởi điểm dao động từ 1,3 đến 7,8 tỷ đồng mỗi lô. Cùng thời điểm, tại tỉnh Điện Biên, 52 thửa đất ở huyện Nậm Pồ cũng sẽ lên sàn đấu giá, tạo ra nhiều cơ hội cho người đầu tư.
Tất cả các phiên đấu giá sẽ được thực hiện theo phương thức bỏ phiếu kín, với bước giá tăng thêm 100.000 đồng mỗi m². Đây là một cơ hội lớn cho các nhà đầu tư và người dân có nhu cầu mua đất, nhưng cũng đặt ra không ít thách thức về việc chuẩn bị tài chính và hồ sơ tham gia.
Hiện nay, các nhà đầu tư đang ngày càng quan tâm đến các tỉnh lân cận Hà Nội, trong đó có tỉnh Hưng Yên. Lượng tìm kiếm thông tin và giá đất nền tại khu vực này đều tăng so với cùng kỳ năm ngoái.
Huyện Ân Thi nằm ở vị trí trung tâm vùng Đồng bằng sông Hồng, thuộc vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ và gần vùng Thủ đô. Với vị trí thuận lợi, địa phương này đang thu hút nhiều khu công nghiệp. Hiện huyện đã có 5 khu công nghiệp được Chính phủ chấp thuận bổ sung vào quy hoạch phát triển, cùng với 5 cụm công nghiệp đang được UBND tỉnh quyết định thành lập và khẩn trương xây dựng cơ sở hạ tầng.
Vào sáng ngày 9/2, Công ty Đấu giá hợp danh Lạc Việt sẽ tổ chức đấu giá 137 lô đất tại khu dân cư phía Bắc thuộc khu liên hợp thể thao, văn hóa và dân cư tại thị trấn Ân Thi, huyện Ân Thi, Hưng Yên.
Các thửa đất có diện tích từ 90 đến 280,7 m², với mức giá khởi điểm từ 19,2 đến 31,2 triệu đồng/m². Điều này có nghĩa là mỗi lô sẽ có giá từ 1,7 đến 7,8 tỷ đồng. Hạn nộp hồ sơ tham gia là ngày 5/2, và phiên đấu giá sẽ được tổ chức theo hình thức bỏ phiếu kín trực tiếp một vòng.
Cùng ngày, vào chiều 9/2, Công ty Đấu giá hợp danh Lạc Việt sẽ tiếp tục đấu giá thêm 136 thửa đất tại cùng khu vực. Các thửa đất này có diện tích từ 100 đến 295,2 m², với mức giá khởi điểm từ 19,2 đến 27,6 triệu đồng/m², tương đương mỗi lô có giá từ 1,9 đến 7,6 tỷ đồng. Hạn nộp hồ sơ cũng là ngày 5/2, và phiên đấu giá sẽ diễn ra theo hình thức bỏ phiếu kín trực tiếp một vòng.
Tại Điện Biên, vào sáng ngày 7/2, Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản thuộc Sở Tư pháp tỉnh sẽ tổ chức đấu giá 52 thửa đất tại huyện Nậm Pồ. Diện tích các lô đất dao động từ 103 đến 152,9 m², với giá khởi điểm từ 168 triệu đến hơn 347 triệu đồng mỗi thửa. Người tham gia cần nộp hồ sơ trước 17h ngày 4/2 tại Ban quản lý dự án và phát triển đất đai Nậm Pồ.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) dự báo rằng trong năm 2025, tâm lý của nhà đầu tư sẽ trở nên thận trọng hơn. Các lô đất đấu giá có đặc điểm pháp lý rõ ràng và nằm trong khu vực có quy hoạch cụ thể sẽ vẫn là những phân khúc được ưa chuộng.
Ông nhận định rằng, nếu giá trúng đấu giá tại một số khu vực đủ lớn được xác định hợp lý, thì giá có thể tăng khoảng 10% so với giá khởi điểm, trong bối cảnh nguồn cung đất nền "sạch" ngày càng khan hiếm. Nhu cầu đầu tư sẽ tiếp tục được thúc đẩy bởi nguồn cung mới. Lượng giao dịch dự kiến sẽ tăng trưởng ổn định khi nguồn cung được cải thiện về cả số lượng lẫn chất lượng.
Để kiểm soát tình trạng giá đất đấu giá biến động mạnh, ông Đính cho rằng cần thuê tổ chức tư vấn định giá và thực hiện quy trình xác định giá để có mức giá khởi điểm hợp lý hơn.
Ngoài ra, ông cũng nhấn mạnh việc cần xem xét nâng mức đặt cọc và phạt cọc, cùng với quy định chi tiết về các hành vi có thể ảnh hưởng đến các phiên đấu giá và mức xử phạt cụ thể.
Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhấn mạnh rằng cần xây dựng hệ thống xếp hạng uy tín cho các cá nhân và tổ chức tham gia đấu giá, đưa danh sách những cá nhân, tổ chức vi phạm vào danh sách đen để hạn chế hoặc cấm tham gia các phiên đấu giá. Đồng thời, cần xem xét quy định về thời gian cho phép chuyển nhượng sau khi trúng đấu giá.
Liên quan đến tình trạng giá đất cao bất thường sau một số phiên đấu giá đất vừa qua, tại một diễn đàn về đất đai mới đây, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đỗ Đức Duy cho hay, Bộ đã kiến nghị Chính phủ chỉ đạo các địa phương áp dụng đồng bộ các giải pháp để khắc phục và chấn chỉnh các hoạt động đấu giá đất, xử lý nghiêm đối với các đối tượng lợi dụng đấu giá đất để thổi giá trục lợi.
