Hà Nội: Nhiều quy định mới liên quan đến đất đai

Bãi bỏ 2 quyết định

Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Trần Sỹ Thanh vừa ký ban hành quyết định bãi bỏ một số quy định quan trọng liên quan đến quản lý và thẩm quyền về đất đai trên địa bàn thành phố. Những thay đổi này không chỉ nhằm cải thiện hiệu quả quản lý mà còn giúp phân cấp rõ ràng hơn, tạo điều kiện thuận lợi cho các cấp chính quyền địa phương.

Theo đó, UBND TP. Hà Nội đã chính thức bãi bỏ Quyết định số 19/2019/QĐ-UBND, ban hành ngày 15/10/2019. Quyết định này từng quy định thẩm quyền phê duyệt giá khởi điểm trong đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất hoặc cho thuê đất. Kèm theo đó, Quyết định số 07/2023/QĐ-UBND, ngày 21/4/2023, vốn sửa đổi nội dung của Quyết định số 19/2019, cũng bị bãi bỏ.

Hà Nội bãi bỏ một số quyết định liên quan đến đất đai.

Trước đây, Quyết định số 07/2023/QĐ-UBND đã phân cấp cụ thể: UBND TP chịu trách nhiệm phê duyệt giá khởi điểm đấu giá đối với những khu đất hoặc thửa đất có giá trị từ 30 tỷ đồng trở lên, tính theo bảng giá đất hiện hành của thành phố. Đối với các khu đất có giá trị thấp hơn, quyền phê duyệt được giao cho UBND cấp huyện.

Cả hai quyết định trên sẽ hết hiệu lực kể từ ngày 1/12/2024, đánh dấu bước chuyển đổi trong cách tiếp cận quản lý đất đai của Hà Nội.

Cùng với đó, UBND TP. Hà Nội cũng ban hành quyết định bãi bỏ Quyết định số 2681/QĐ-UBND, ngày 22/5/2024, về việc ủy quyền cho Chủ tịch UBND các quận, huyện, thị xã trong việc quyết định giá đất cụ thể. Theo quy định này, các địa phương có trách nhiệm xác định giá đất theo Luật Đất đai 2024, đồng thời tham vấn Sở Tài nguyên và Môi trường nếu gặp khó khăn trong quá trình thực hiện. Quyết định này sẽ chính thức không còn hiệu lực từ ngày 19/11/2024.

Việc bãi bỏ các quy định trên phản ánh sự quyết tâm của TP. Hà Nội trong việc đổi mới công tác quản lý đất đai, hướng tới một hệ thống minh bạch, linh hoạt và hiệu quả hơn. Thay vì tập trung quá nhiều quyền lực tại cấp thành phố, các cấp quận, huyện sẽ được trao quyền chủ động, từ đó có thể đáp ứng nhanh chóng và phù hợp hơn với tình hình thực tế tại địa phương.

Cách tính thuế đất

Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Trọng Đông vừa ký văn bản chỉ đạo liên quan đến việc xác định nghĩa vụ tài chính, thuế thu nhập cá nhân, và các khoản thu từ đất theo quy định của Luật Đất đai 2024. Đây là bước đi nhằm đảm bảo sự nhất quán trong quản lý đất đai và nghĩa vụ tài chính trong giai đoạn chuyển tiếp trước khi áp dụng bảng giá đất mới.

UBND TP giao Sở Tài nguyên và Môi trường khẩn trương rà soát và tham mưu để ban hành bảng giá đất mới theo quy định của Luật Đất đai 2024. Trong khi chưa có quyết định điều chỉnh, thành phố chấp thuận áp dụng phương pháp tạm thời để giải quyết các hồ sơ tài chính và thuế liên quan đến đất đai.

Chưa có bảng giá đất mới, Hà Nội tính thuế đất thế nào?

Theo hướng dẫn, giá đất sẽ được tính dựa trên bảng giá đất hiện hành ban hành kèm theo các Quyết định số 30/2019 và 20/2023, sau đó nhân với hệ số điều chỉnh giá đất tại các Quyết định số 45/2024 (đối với tiền thuê đất) và 46/2024 (đối với tiền sử dụng đất và thuế thu nhập cá nhân).

Trong trường hợp giá chuyển nhượng bất động sản ghi trong hợp đồng hoặc hồ sơ khai thuế cao hơn giá đất xác định theo quy tắc trên, thu nhập tính thuế sẽ được tính theo giá chuyển nhượng thực tế.

Bảng giá đất hiện hành của Hà Nội, được ban hành theo Quyết định số 30/2019, có hiệu lực từ ngày 1/1/2020 đến ngày 31/12/2024. Theo bảng giá này, đất ở đô thị tại phố Hàng Đào (quận Hoàn Kiếm) hiện có giá cao nhất thành phố, lên tới 187,9 triệu đồng/m².

Giá đất được phân loại dựa trên vị trí và loại đất. Các khu đất ở vị trí 1 (mặt đường lớn) có giá cao nhất, trong khi các vị trí 2, 3 và 4 lần lượt có mức giá thấp hơn do nằm trong ngõ hoặc các ngách nhỏ hơn.

Bắt đầu từ ngày 1/1/2026, bảng giá đất sẽ được cập nhật hàng năm thay vì theo chu kỳ 5 năm như trước đây. Quy định này nhằm tiệm cận giá đất theo nguyên tắc thị trường, đảm bảo tính công bằng và minh bạch hơn. Các chuyên gia dự đoán bảng giá đất mới có thể cao gấp 10 lần so với khung giá hiện tại, phản ánh đúng giá trị thực tế của bất động sản trên thị trường.

Theo Luật Đất đai 2024, bảng giá đất mới sẽ được sử dụng trong nhiều hoạt động như tính tiền thuê đất, thuế sử dụng đất, thuế thu nhập khi chuyển quyền sử dụng đất, lệ phí quản lý đất đai, tiền xử phạt hành chính, tiền bồi thường khi giải tỏa đất, và làm căn cứ xác định giá khởi điểm trong đấu giá quyền sử dụng đất.