Thứ năm 18/09/2025 13:45
Hotline: 024.355.63.010
Pháp luật

Điểm “thở” cho doanh nghiệp tại Luật Đất đai 2024 là gì?

Điểm “thở” cho doanh nghiệp tại Luật Đất đai 2024 là gì? Khi mong muốn của người dân với giá đất đền bù luôn cao hơn bảng giá đất của Nhà nước…

Luật Đất đai 2024 có gì mới?

Sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, dư luận đang rất quan tâm đến việc triển khai các quy định mới, đặc biệt là các vấn đề liên quan đến cơ chế, chính sách đất đai. Trong đó, các doanh nghiệp đang có nhiều kỳ vọng với những giải pháp cụ thể để tháo gỡ khó khăn và khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai…

Được biết, đến ngày 15/11 “Diễn đàn Chủ tịch Hội Nông dân Việt Nam – Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường” sẽ diễn ra. Mục đích diễn đàn là lắng nghe tâm, nguyện vọng của người dân và doanh nghiệp về Luật Đất đai 2024 và chính sách về đất đai.

Luật Đất đai 2024
Ảnh minh hoạ về Luật Đất đai (nguồn: internet)

Một trong những điểm quan trọng nhất của Luật Đất đai 2024 là “bỏ khung giá đất và thay vào đó sẽ căn cứ trên mục đích, thời hạn sử dụng đất, thông tin đầu vào, các yếu tố khác ảnh hưởng”... để xác định giá.

Trước ngày diễn ra sự kiện, theo một số doanh nghiệp chia sẻ: “Một trong những thách thức lớn hiện nay là vấn đề thu hồi và đền bù đất”. Theo điều 127 Luật Đất đai 2024, trường hợp không do Nhà nước thu hồi đất mà chủ đầu tư lấy đất để sản xuất, kinh doanh thông qua hình thức nhận chuyển nhượng, thuê, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất thì “doanh nghiệp, chủ đầu tư sẽ trực tiếp thỏa thuận với người dân về giá chuyển nhượng và hình thức chuyển quyền sử dụng đất”.

Căn cứ vào tình hình thực tiễn những năm qua cho thấy: "Giá đất thực tế trên thị trường luôn cao hơn nhiều so với bảng giá đất của Nhà nước, khiến doanh nghiệp khó lòng đáp ứng mức đền bù mong muốn của người dân”. Điều này không chỉ cản trở tiến độ triển khai dự án mà còn gây ra nhiều xung đột tiềm ẩn.

Nhiều doanh nghiệp đưa ra quan điểm: “Việc đền bù giải phóng mặt bằng theo cơ chế tự thỏa thuận rất dễ dồn chủ đầu tư vào thế khó”. Chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ, đưa giá cao, người dân có thể đòi giá cao hơn nữa. Vì vậy, dù chấp nhận đưa ra giá cao nhưng việc tự thỏa thuận vẫn rất khó khăn. Tuy nhiên, điểm lợi khi luật mới này có hiệu lực là khi “doanh nghiệp đền bù giá cao sẽ được ghi nhận phần chi phí thực tế này chứ không còn cảnh không được khấu trừ chi phí như trước”…

Kỳ vọng của doanh nghiệp

Luật Đất đai đã có hiệu lực sớm, từ ngày 1/8. Tuy nhiên, phần lớn các doanh nghiệp cho rằng, “Luật chưa hoàn toàn đi vào thực tiễn”. Theo một số doanh nghiệp thì: Khung Luật Đất đai 2024 căn bản đã tháo gỡ được nhiều khó khăn, vướng mắc. Tuy nhiên, ngoài luật ra thì cần phải thực hiện linh hoạt và quyết liệt từ cơ quan chính quyền địa phương.

Dẫn chứng việc này, các doanh nghiệp cho rằng, dù đã có Luật Đất đai mới nhưng không ít địa phương vẫn đang "dò" từng bước để tìm xem luật đang như thế nào chứ chưa mạnh dạn áp dụng luật mạnh mẽ vì “sợ sai". Các doanh nghiệp kỳ vọng luật sẽ sớm được đi vào cuộc sống…

Hy vọng, tại “Diễn đàn Chủ tịch Hội Nông dân Việt Nam – Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường” được diễn ra vào ngày 15/11 tới thì những vấn đề, khúc mắc của doanh nghiệp sẽ được phân tích sáng tỏ hơn…

Tin bài khác
Cục Thuế cam kết cơ chế sổ sách sẽ đơn giản, dễ thực hiện khi bỏ thuế khoán từ năm 2026

Cục Thuế cam kết cơ chế sổ sách sẽ đơn giản, dễ thực hiện khi bỏ thuế khoán từ năm 2026

Việc bỏ thuế khoán đối với hộ kinh doanh từ ngày 1/1/2026 đang thu hút sự quan tâm đặc biệt của cộng đồng kinh doanh nhỏ lẻ.
Nghị quyết 72-NQ/TW: Giọt "nước mắt hạnh phúc" của toàn dân

Nghị quyết 72-NQ/TW: Giọt "nước mắt hạnh phúc" của toàn dân

Khi Nghị quyết 72-NQ/TW ban hành, tin rằng, đã có những giọi nước mắt tuôn rơi nhưng không phải đau khổ mà là giọt "nước mắt hạnh phúc" của toàn dân.
Chính thức áp dụng nhiều quy định mới về chào bán và niêm yết cổ phiếu

Chính thức áp dụng nhiều quy định mới về chào bán và niêm yết cổ phiếu

Với loạt quy định mới, thị trường kỳ vọng khuôn khổ pháp lý mới sẽ góp phần nâng cao tính minh bạch, kỷ luật tài chính, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi hơn cho doanh nghiệp huy động vốn.
An toàn thực phẩm Hà Nội: “cấp nào cấp phép, cấp đó quản lý”

An toàn thực phẩm Hà Nội: “cấp nào cấp phép, cấp đó quản lý”

UBND TP. Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 53 về việc phân công, phân cấp quản lý an toàn thực phẩm (ATTP) trên địa bàn, do Phó Chủ tịch UBND Thành phố Vũ Thu Hà ký. Quy định mới sẽ có hiệu lực từ ngày 25/9/2025, thay thế Quyết định số 28/2022/QĐ-UBND và Quyết định số 58/2024/QĐ-UBND.
Hoàn thiện khung pháp lý cho đầu tư theo phương thức đối tác công tư

Hoàn thiện khung pháp lý cho đầu tư theo phương thức đối tác công tư

Nghị định số 243/2025/NĐ-CP đã bổ sung các quy định về cơ quan có thẩm quyền, cơ quan ký kết hợp đồng, thủ tục điều chỉnh chủ trương đầu tư và dự án đối tác công tư.
Đề xuất bỏ “tem phí đường bộ”, hướng tới quản lý điện tử minh bạch hơn

Đề xuất bỏ “tem phí đường bộ”, hướng tới quản lý điện tử minh bạch hơn

Bộ Tài chính vừa trình Chính phủ phương án bãi bỏ quy định về “tem nộp phí sử dụng đường bộ”, đồng thời loại bỏ toàn bộ các thủ tục liên quan đến việc cấp loại tem này trong các văn bản pháp luật hiện hành.
Chi phí học hành, khám chữa bệnh có thể được khấu trừ thuế

Chi phí học hành, khám chữa bệnh có thể được khấu trừ thuế

Bộ Tài chính đang đề xuất bổ sung quy định cho phép người nộp thuế được khấu trừ các khoản chi cho y tế và giáo dục – đào tạo của bản thân và người phụ thuộc trước khi tính thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân.
Sẽ áp giá điện 2 thành phần cho khách hàng tiêu thụ lớn từ năm 2026

Sẽ áp giá điện 2 thành phần cho khách hàng tiêu thụ lớn từ năm 2026

Bộ Công Thương vừa thống nhất chủ trương áp dụng cơ chế giá điện 2 thành phần, trước mắt triển khai với nhóm khách hàng có sản lượng tiêu thụ điện lớn từ ngày 1/1/2026.
Miễn thuế 3 năm đầu cho doanh nghiệp nhỏ và vừa: Cú hích mới từ Nghị quyết 198/2025/QH15

Miễn thuế 3 năm đầu cho doanh nghiệp nhỏ và vừa: Cú hích mới từ Nghị quyết 198/2025/QH15

Từ ngày 17/5/2025, các doanh nghiệp nhỏ và vừa thành lập mới sẽ được miễn thuế thu nhập doanh nghiệp trong 3 năm đầu hoạt động, theo quy định tại Nghị quyết số 198/2025/QH15 của Quốc hội.
Đề xuất nhiều chính sách miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp

Đề xuất nhiều chính sách miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp

Bộ Tài chính đề xuất miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp đối với toàn bộ diện tích đất nông nghiệp phục vụ nghiên cứu, sản xuất thử nghiệm; đất trồng cây hàng năm.
Bộ Chính trị ban hành Nghị quyết số 70 về bảo đảm an ninh năng lượng quốc gia

Bộ Chính trị ban hành Nghị quyết số 70 về bảo đảm an ninh năng lượng quốc gia

Thay mặt Bộ Chính trị, Tổng Bí thư Tô Lâm đã ký ban hành Nghị quyết số 70-NQ/TW về bảo đảm an ninh năng lượng quốc gia đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045.
Bộ Tài chính đề xuất bổ sung quy định hoàn thuế cho người đã mất

Bộ Tài chính đề xuất bổ sung quy định hoàn thuế cho người đã mất

Bộ Tài chính đang lấy ý kiến đối với dự thảo Luật Quản lý thuế (sửa đổi), trong đó có nhiều điểm mới đáng chú ý liên quan đến quy định hoàn thuế.
Đề xuất khôi phục tư cách “hộ gia đình” là người sử dụng đất trong Luật Đất đai 2024

Đề xuất khôi phục tư cách “hộ gia đình” là người sử dụng đất trong Luật Đất đai 2024

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ và các bộ, ngành liên quan, kiến nghị bổ sung hai nội dung quan trọng vào dự thảo Luật Đất đai sửa đổi năm 2024. Trong đó, nội dung đáng chú ý là đề xuất khôi phục quy định công nhận “hộ gia đình” là người sử dụng đất – một điểm từng được ghi nhận trong Luật Đất đai 2013 nhưng bị loại bỏ trong dự thảo luật hiện hành.
Những chính sách kinh tế có hiệu lực từ tháng 9/2025

Những chính sách kinh tế có hiệu lực từ tháng 9/2025

Từ ngày 1/9/2025, hàng loạt chính sách kinh tế mới sẽ chính thức có hiệu lực, tập trung vào các lĩnh vực trọng yếu như phát triển công nghiệp hỗ trợ, hỗ trợ khởi nghiệp sáng tạo, đảm bảo an toàn vốn trong ngành ngân hàng và thanh toán thương mại biên giới Việt – Trung.
Bộ Tài chính đề xuất xóa những khoản nợ thuế kéo dài hơn 10 năm

Bộ Tài chính đề xuất xóa những khoản nợ thuế kéo dài hơn 10 năm

Bộ Tài chính đang lấy ý kiến dự thảo Luật Quản lý thuế (sửa đổi) với nhiều điểm mới, trong đó có đề xuất xóa các khoản nợ thuế kéo dài trên 10 năm, dù đã áp dụng đủ biện pháp cưỡng chế nhưng vẫn không thể thu hồi.