Điểm “thở” cho doanh nghiệp tại Luật Đất đai 2024 là gì?

Luật Đất đai 2024 có gì mới?

Sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, dư luận đang rất quan tâm đến việc triển khai các quy định mới, đặc biệt là các vấn đề liên quan đến cơ chế, chính sách đất đai. Trong đó, các doanh nghiệp đang có nhiều kỳ vọng với những giải pháp cụ thể để tháo gỡ khó khăn và khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai…

Được biết, đến ngày 15/11 “Diễn đàn Chủ tịch Hội Nông dân Việt Nam – Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường” sẽ diễn ra. Mục đích diễn đàn là lắng nghe tâm, nguyện vọng của người dân và doanh nghiệp về Luật Đất đai 2024 và chính sách về đất đai.

Ảnh minh hoạ về Luật Đất đai (nguồn: internet)

Một trong những điểm quan trọng nhất của Luật Đất đai 2024 là “bỏ khung giá đất và thay vào đó sẽ căn cứ trên mục đích, thời hạn sử dụng đất, thông tin đầu vào, các yếu tố khác ảnh hưởng”... để xác định giá.

Trước ngày diễn ra sự kiện, theo một số doanh nghiệp chia sẻ: “Một trong những thách thức lớn hiện nay là vấn đề thu hồi và đền bù đất”. Theo điều 127 Luật Đất đai 2024, trường hợp không do Nhà nước thu hồi đất mà chủ đầu tư lấy đất để sản xuất, kinh doanh thông qua hình thức nhận chuyển nhượng, thuê, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất thì “doanh nghiệp, chủ đầu tư sẽ trực tiếp thỏa thuận với người dân về giá chuyển nhượng và hình thức chuyển quyền sử dụng đất”.

Căn cứ vào tình hình thực tiễn những năm qua cho thấy: "Giá đất thực tế trên thị trường luôn cao hơn nhiều so với bảng giá đất của Nhà nước, khiến doanh nghiệp khó lòng đáp ứng mức đền bù mong muốn của người dân”. Điều này không chỉ cản trở tiến độ triển khai dự án mà còn gây ra nhiều xung đột tiềm ẩn.

Nhiều doanh nghiệp đưa ra quan điểm: “Việc đền bù giải phóng mặt bằng theo cơ chế tự thỏa thuận rất dễ dồn chủ đầu tư vào thế khó”. Chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ, đưa giá cao, người dân có thể đòi giá cao hơn nữa. Vì vậy, dù chấp nhận đưa ra giá cao nhưng việc tự thỏa thuận vẫn rất khó khăn. Tuy nhiên, điểm lợi khi luật mới này có hiệu lực là khi “doanh nghiệp đền bù giá cao sẽ được ghi nhận phần chi phí thực tế này chứ không còn cảnh không được khấu trừ chi phí như trước”…

Kỳ vọng của doanh nghiệp

Luật Đất đai đã có hiệu lực sớm, từ ngày 1/8. Tuy nhiên, phần lớn các doanh nghiệp cho rằng, “Luật chưa hoàn toàn đi vào thực tiễn”. Theo một số doanh nghiệp thì: Khung Luật Đất đai 2024 căn bản đã tháo gỡ được nhiều khó khăn, vướng mắc. Tuy nhiên, ngoài luật ra thì cần phải thực hiện linh hoạt và quyết liệt từ cơ quan chính quyền địa phương.

Dẫn chứng việc này, các doanh nghiệp cho rằng, dù đã có Luật Đất đai mới nhưng không ít địa phương vẫn đang "dò" từng bước để tìm xem luật đang như thế nào chứ chưa mạnh dạn áp dụng luật mạnh mẽ vì “sợ sai". Các doanh nghiệp kỳ vọng luật sẽ sớm được đi vào cuộc sống…

Hy vọng, tại “Diễn đàn Chủ tịch Hội Nông dân Việt Nam – Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường” được diễn ra vào ngày 15/11 tới thì những vấn đề, khúc mắc của doanh nghiệp sẽ được phân tích sáng tỏ hơn…