Glenn Kelman, Giám đốc điều hành của Redfin, nói rằng điều tốt duy nhất về thị trường nhà ở Hoa Kỳ hiện nay là nó không thể trở nên tồi tệ hơn nữa kể từ đây trở đi.
Theo thước đo khả năng chi trả nhà ở của Goldman Sachs, người đứng đầu một trang niêm yết bất động sản cho biết thị trường đã gặp khó khăn trong năm qua và khả năng chi trả đã giảm xuống mức thấp nhất mọi thời đại.
Điều này là do lãi suất thế chấp cao, khiến việc vay tiền của những người muốn mua nhà trở nên đắt đỏ hơn và khiến người ta ít có khả năng bán nhà hơn. Điều này khiến tình trạng thiếu nhà trở nên trầm trọng hơn và đẩy giá lên cao, mặc dù tỷ giá cao hơn đang khiến ít người muốn mua nhà hơn.
Vào tháng 8, giá bán trung bình của một ngôi nhà dành cho một gia đình là $420,846. Đây là mức cao nhất mọi thời đại được thiết lập vào tháng 7. Mặt khác, lãi suất thế chấp vẫn kiên trì ở mức trên 7%.
Kelman nói với CNBC trong một cuộc phỏng vấn hôm thứ Ba: “Đó là một thảm họa phát triển chậm”. “Thị trường nhà đất đang bị ảnh hưởng nặng nề vì giá đang ở mức thấp nhất trong 4 thập kỷ”.
Hiệp hội Môi giới Quốc gia cho biết số lượng ngôi nhà được bán hiện tại đã giảm xuống còn khoảng 4 triệu ngôi nhà mỗi năm, giảm so với mức khoảng 6,6 triệu ngôi nhà một năm vào cuối năm 2020. Và một số ít ngôi nhà được rao bán trên thị trường hầu hết là của những người phải bán vì lý do cưới vợ hay thay đổi công việc.
Trước đây, khi thị trường nhà đất chững lại, chủ nhà buộc phải bán nhà vì có nguy cơ bị tịch thu tài sản thế chấp.
Kelman nói thêm, "Những người duy nhất di chuyển là những người phải làm vậy." “Tôi sẽ không gọi đó là tình huống Goldilocks; tôi sẽ gọi nó là đáy đáy. Nhưng đó là tình trạng hiện tại của chúng ta và tin tốt duy nhất là nó không thể tệ hơn được nữa.
Kelman cảnh báo rằng sự sụt giảm doanh số bán hàng có thể sẽ kéo dài “rất, rất lâu”, vì các chuyên gia nói rằng khả năng chi trả sẽ không tốt hơn cho đến khi lãi suất thế chấp giảm. Nhưng điều đó khó có thể xảy ra trong năm tới vì các ngân hàng trung ương đang theo dõi lạm phát bằng con mắt diều hâu.
Các quan chức Fed đã tích cực tăng lãi suất trong 18 tháng qua để hạ giá cao. Điều này đã giúp đẩy lãi suất thế chấp lên mức cao nhất trong 20 năm. Công cụ CME FedWatch cho thấy thị trường cho rằng có 44% khả năng lãi suất sẽ duy trì ở mức trên 5% cho đến cuối năm 2024. Mặt khác, Redfin cho rằng lãi suất thế chấp kỳ hạn 30 năm sẽ giảm xuống khoảng 6 % vào cuối năm 2023.
PV tổng hợp
