Theo quy định mới, việc tách thửa, hợp thửa đất phải bảo đảm phù hợp với Luật Đất đai năm 2024, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng và các điều kiện về hạ tầng kỹ thuật.
Đáng chú ý, diện tích đất ở tối thiểu sau khi tách thửa tại Gia Lai được chia theo từng nhóm xã, phường, dao động từ 40 m² đến 70 m². Riêng một số trường hợp thuộc chính sách hỗ trợ đất ở, nhà ở theo chương trình mục tiêu quốc gia được áp dụng mức tối thiểu 30 m².
Đất ở tại khu vực Quy Nhơn, An Nhơn, Hoài Nhơn tối thiểu 40 m²
Theo quyết định, nhóm địa bàn gồm các phường Quy Nhơn, Quy Nhơn Đông, Quy Nhơn Tây, Quy Nhơn Nam, Quy Nhơn Bắc, Bình Định, An Nhơn, An Nhơn Đông, An Nhơn Nam, An Nhơn Bắc, Bồng Sơn, Hoài Nhơn, Tam Quan, Hoài Nhơn Đông, Hoài Nhơn Tây, Hoài Nhơn Nam và Hoài Nhơn Bắc được áp dụng diện tích đất ở tối thiểu sau tách thửa là 40 m².
Thửa đất sau khi tách tại các khu vực này phải có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu tối thiểu 3 m.
Đây là nhóm địa bàn có mức diện tích tối thiểu thấp nhất trong quy định chung về đất ở, không tính các trường hợp chính sách đặc thù.
Pleiku, Diên Hồng, An Phú tối thiểu 45 m²
Tại các phường Pleiku, Hội Phú, Thống Nhất, Diên Hồng và An Phú, diện tích đất ở tối thiểu sau khi tách thửa là 45 m².
Ngoài diện tích, thửa đất sau tách phải có chiều rộng mặt tiền tối thiểu 4 m và chiều sâu tối thiểu 5 m.
Trong khi đó, tại các phường An Khê, An Bình và Ayun Pa, diện tích đất ở tối thiểu là 50 m²; chiều rộng mặt tiền tối thiểu 4 m và chiều sâu tối thiểu 5 m.
Một số xã thuộc các khu vực như Nhơn Châu, An Nhơn Tây, Phù Cát, Tây Sơn, Hoài Ân, An Lão, Vĩnh Thạnh và nhiều địa bàn khác cũng áp dụng mức tối thiểu 50 m², nhưng yêu cầu chiều rộng mặt tiền và chiều sâu tối thiểu 4 m.
|
hiều xã áp dụng mức tối thiểu 70 m²
Đối với nhóm nhiều xã còn lại trên địa bàn tỉnh, diện tích đất ở tối thiểu sau tách thửa là 70 m².
Thửa đất sau tách tại nhóm này phải có chiều rộng mặt tiền tối thiểu 4 m và chiều sâu tối thiểu 8 m.
Như vậy, quy định mới của Gia Lai phân tầng khá rõ theo tính chất đô thị, nông thôn và điều kiện hạ tầng của từng địa bàn. Các khu vực đô thị, phường trung tâm có mức diện tích tối thiểu thấp hơn, trong khi nhiều xã áp dụng mức cao hơn.
Trường hợp chính sách được tách thửa từ 30 m²
Một điểm đáng chú ý là đối với các hộ thuộc diện thụ hưởng dự án liên quan đến chính sách hỗ trợ đất ở, hỗ trợ nhà ở thuộc các chương trình mục tiêu quốc gia, diện tích tối thiểu của việc tách thửa, hợp thửa đất là 30 m².
Quy định này tạo cơ sở pháp lý để xử lý các trường hợp chính sách, nhất là tại những khu vực có nhu cầu bố trí đất ở, nhà ở cho hộ dân thuộc diện hỗ trợ.
Tách thửa phải bảo đảm lối đi
Quyết định của UBND tỉnh Gia Lai cũng quy định rõ điều kiện về lối đi khi tách thửa.
Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích thửa đất để làm lối đi kết nối với đường giao thông công cộng, hoặc được người sử dụng đất liền kề đồng ý cho đi qua, UBND cấp xã có trách nhiệm xem xét, xác nhận lối đi trên cơ sở tình hình thực tế tại địa phương.
Lối đi phải bảo đảm nhu cầu thoát hiểm trong công tác phòng cháy, chữa cháy và điều kiện cấp phép xây dựng.
Đối với trường hợp tách thửa đất ở, hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa để làm lối đi, bề rộng lối đi tối thiểu là 3,5 m nếu tách thành từ 2 đến 5 thửa đất.
Nếu tách thành từ 6 thửa đất trở lên, bề rộng lối đi tối thiểu phải đạt 4,5 m.
Phần diện tích đất làm lối đi sử dụng chung cho nhiều thửa đất sẽ được ghi nhận là sử dụng chung trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Đất phi nông nghiệp không phải đất ở tối thiểu 100 m²
Đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, diện tích tối thiểu được tách thửa là 100 m².
Thửa đất sau tách phải có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu từ 5 m trở lên.
Tuy nhiên, quy định này không áp dụng đối với đất thuộc dự án đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Đất nông nghiệp: đất rừng sản xuất tối thiểu 5.000 m²
Với đất nông nghiệp, UBND tỉnh Gia Lai quy định diện tích tối thiểu theo từng loại đất.
Đất rừng sản xuất sau khi tách thửa phải có diện tích tối thiểu 5.000 m²; chiều rộng và chiều dài từ 50 m trở lên.
Đất nông nghiệp khác có nguồn gốc không thuộc dự án đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất có diện tích tối thiểu 500 m²; chiều rộng và chiều dài từ 5 m trở lên.
Đối với đất nông nghiệp thuộc quy hoạch đất phi nông nghiệp, đất trồng cây hằng năm và đất làm muối phải có diện tích tối thiểu 300 m²; đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản tối thiểu 500 m².
Trường hợp đất nông nghiệp thuộc quy hoạch đất nông nghiệp, đất trồng cây hằng năm và đất làm muối phải có diện tích tối thiểu 500 m². Đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản phải có diện tích tối thiểu 1.000 m².
Riêng đất chăn nuôi tập trung được tách thửa theo quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Không phải mọi trường hợp đều áp dụng quy định mới
Quyết định cũng nêu rõ một số trường hợp không áp dụng quy định về diện tích tối thiểu tách thửa, hợp thửa.
Trong đó có trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước; tặng cho một phần diện tích thửa đất để làm đường giao thông, thủy lợi hoặc công trình công cộng; tặng cho đất để làm nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết.
Ngoài ra, việc tách thửa để thực hiện dự án theo quy định pháp luật về đầu tư, đầu tư công, nhà ở hoặc trường hợp Nhà nước thu hồi một phần thửa đất cũng không thuộc phạm vi áp dụng của quy định này.
UBND tỉnh Gia Lai giao Sở Nông nghiệp và Môi trường kiểm tra việc thực hiện tách thửa, hợp thửa đất của Văn phòng Đăng ký đất đai và các chi nhánh; tổng hợp vướng mắc, đề xuất UBND tỉnh xử lý.
Sở Xây dựng có trách nhiệm hướng dẫn UBND cấp xã căn cứ quy hoạch, hiện trạng hạ tầng kỹ thuật và điều kiện thực tế để xem xét lối đi, bảo đảm kết nối giao thông, cấp nước, thoát nước, phòng cháy chữa cháy, cứu nạn cứu hộ và điều kiện cấp phép xây dựng.
Sở Tư pháp hướng dẫn các tổ chức hành nghề công chứng không chứng thực, công chứng hợp đồng, giao dịch đối với trường hợp tách thửa, hợp thửa không bảo đảm điều kiện theo quy định.
UBND cấp xã có trách nhiệm xác nhận điều kiện tách thửa, hợp thửa; đồng thời kiểm tra, rà soát việc quản lý, sử dụng đất sau tách thửa trên địa bàn.
Quyết định số 82/2026/QĐ-UBND có hiệu lực từ ngày 31/5/2026. Kể từ thời điểm này, Quyết định số 36/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bình Định trước sáp nhập và Quyết định số 54/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Gia Lai trước sáp nhập hết hiệu lực.
