Gia Lai đấu giá hơn 3,5 ha “đất vàng” phát triển trường liên cấp: Cơ hội cho nhà đầu tư giáo dục chất lượng cao

Theo phương án được UBND tỉnh Gia Lai phê duyệt, khu đất có diện tích 35.108 m², hiện là quỹ đất sạch do Nhà nước quản lý. Dự án hướng tới xây dựng một tổ hợp giáo dục hiện đại, đồng bộ từ mầm non đến trung học phổ thông, với quy mô khoảng 1.463 học sinh và 46 lớp học, tích hợp đầy đủ các hạng mục như thư viện, khu thể thao, nhà đa năng, bể bơi và các công trình phụ trợ.

Hình ảnh minh hoạ

Tổng vốn đầu tư dự kiến lên tới 450 tỷ đồng, thời gian thực hiện trong vòng 24 tháng kể từ khi được giao đất. Đây là mức đầu tư tương đối lớn trong lĩnh vực giáo dục tại địa phương, cho thấy định hướng nâng cấp hạ tầng giáo dục theo hướng chất lượng cao.

Điểm đáng chú ý trong phương án đấu giá lần này là các tiêu chí lựa chọn nhà đầu tư được thiết kế theo hướng siết chặt năng lực tài chính và kinh nghiệm. Nhà đầu tư phải chứng minh vốn chủ sở hữu tối thiểu 20% tổng mức đầu tư, đồng thời có cam kết tài chính rõ ràng từ các tổ chức tín dụng.

Bên cạnh đó, điều kiện về pháp lý, kinh nghiệm triển khai dự án, tuân thủ quy định đất đai, môi trường… cũng được đặt ra nhằm hạn chế tình trạng “ôm đất”, đầu cơ hoặc triển khai dự án chậm tiến độ.

Khoản tiền đặt trước lên tới 20% giá khởi điểm khu đất cũng là một “bộ lọc” quan trọng, buộc nhà đầu tư phải cân nhắc kỹ lưỡng trước khi tham gia.

Phiên đấu giá dự kiến tổ chức từ quý II/2026, áp dụng hình thức kết hợp giữa bỏ phiếu gián tiếp và trực tiếp, theo phương thức trả giá lên. Mức bước giá được quy định bằng 2% giá khởi điểm, tạo biên độ cạnh tranh rõ ràng giữa các nhà đầu tư.

Theo kế hoạch, giá trị thu về từ đấu giá được kỳ vọng tăng tối thiểu 4% so với giá khởi điểm, toàn bộ nguồn thu sẽ nộp ngân sách nhà nước.

Đáng chú ý, tiến độ thanh toán cũng được siết chặt: nhà đầu tư trúng đấu giá phải nộp 50% trong vòng 30 ngày và hoàn tất 100% trong 90 ngày, nếu vi phạm sẽ bị hủy kết quả và mất tiền đặt cọc.

Trong bối cảnh nhu cầu về hệ thống giáo dục chất lượng cao tại các đô thị Tây Nguyên ngày càng tăng, dự án tại Hội Phú được xem là “bài test” cho khả năng thu hút dòng vốn tư nhân vào lĩnh vực này.

Không chỉ đơn thuần là một dự án giáo dục, việc đấu giá quỹ đất sạch với tiêu chí minh bạch, cạnh tranh và có sàng lọc năng lực được đánh giá là bước đi nhằm nâng chuẩn môi trường đầu tư của Gia Lai. Điều này cũng góp phần tạo niềm tin cho doanh nghiệp, đặc biệt trong bối cảnh các địa phương đang cạnh tranh mạnh mẽ để thu hút dòng vốn chất lượng.

Nếu lựa chọn được nhà đầu tư phù hợp, dự án không chỉ bổ sung hạ tầng giáo dục mà còn có thể trở thành mô hình mẫu cho hợp tác công – tư trong lĩnh vực xã hội hóa giáo dục tại khu vực Tây Nguyên.