Thứ sáu 22/11/2024 06:28
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Doanh thu tài chính - điểm sáng của doanh nghiệp địa ốc

12/08/2024 16:05
Doanh thu tài chính trong quý II/2024 là điểm sáng quan trọng, giúp nhiều doanh nghiệp địa ốc giữ lợi nhuận dương bất chấp khó khăn từ hoạt động kinh doanh chính, đóng góp lớn vào sự ổn định tài chính của họ.
Ảnh minh họa
Ảnh minh họa.

Trong nửa đầu năm 2024, thị trường bất động sản chứng kiến sự phục hồi đáng khích lệ, với việc mở bán nhiều dự án nhà ở mới và tỷ lệ giao dịch đạt trên 70%. Giá căn hộ chung cư tại hai thành phố lớn là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh liên tục lập kỷ lục cao mới. Theo báo cáo từ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, thị trường sơ cấp đã có 20.600 sản phẩm nhà ở được giao dịch thành công, gấp ba lần so với cùng kỳ năm trước.

Tuy nhiên, dù thị trường đã vượt qua giai đoạn khó khăn, vẫn còn nhiều thách thức đang hiện hữu. Mặc dù nền kinh tế vĩ mô có dấu hiệu phục hồi, các doanh nghiệp trong ngành bất động sản vẫn gặp khó khăn về sức khỏe tài chính, việc giải quyết chính sách vẫn còn chậm và triển vọng tương lai chưa rõ ràng. Báo cáo tài chính quý II/2024 của nhiều công ty địa ốc cho thấy, doanh thu tài chính đóng vai trò quan trọng trong việc duy trì lợi nhuận dương, mặc dù tình hình chung vẫn còn khó khăn.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản gặp khó khăn, doanh thu tài chính đã trở thành điểm sáng nổi bật cho nhiều doanh nghiệp địa ốc. Điều này chủ yếu xuất phát từ việc doanh thu tài chính cung cấp nguồn thu ổn định, giúp các công ty này vượt qua những thách thức từ hoạt động kinh doanh chính. Chẳng hạn, các khoản lãi từ đầu tư, chuyển nhượng cổ phần hoặc cho vay thường mang lại lợi nhuận đáng kể, bù đắp cho sự sụt giảm trong doanh thu từ bán bất động sản.

Nhiều doanh nghiệp địa ốc, như CTCP Kinh doanh và Phát triển Bình Dương và CTCP Đầu tư Nam Long, đã tận dụng các cơ hội tài chính để duy trì ổn định tài chính. Doanh thu tài chính tăng mạnh đã giúp họ cải thiện kết quả hoạt động trong khi thị trường chính gặp khó khăn. Đặc biệt, các khoản lãi từ đầu tư hoặc chuyển nhượng tài sản có thể mang lại lợi nhuận ngay cả khi doanh thu từ bán hàng chính giảm sút, chứng minh vai trò quan trọng của nguồn thu này trong việc duy trì sự bền vững tài chính của các công ty.

Ngoài ra, doanh thu tài chính còn giúp các doanh nghiệp địa ốc duy trì khả năng thanh khoản và khả năng tiếp tục hoạt động trong thời kỳ khó khăn. Với doanh thu từ hoạt động tài chính, các công ty có thể cải thiện tình hình tài chính, đầu tư vào các dự án mới, hoặc duy trì hoạt động của các dự án hiện tại mà không phải phụ thuộc hoàn toàn vào doanh thu từ bán bất động sản. Do đó, doanh thu tài chính không chỉ giúp các công ty địa ốc vượt qua giai đoạn khó khăn mà còn tạo ra cơ hội cho sự phục hồi và phát triển bền vững trong tương lai.

Đáng chú ý, CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) là một ví dụ khác về việc phụ thuộc vào doanh thu tài chính. Doanh thu thuần của PDR trong quý II/2024 chỉ đạt 8,25 tỷ đồng, nhưng công ty ghi nhận lãi ròng 49,7 tỷ đồng nhờ vào doanh thu từ hoạt động tài chính, đặc biệt là lãi chuyển nhượng cổ phần liên kết, lên tới gần 202,5 tỷ đồng.

Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam (VEFAC, UPCoM: VEF), một công ty con của Tập đoàn Vingroup, cũng phụ thuộc vào doanh thu tài chính để duy trì hoạt động. Trong quý II/2024, VEFAC báo cáo doanh thu tài chính vượt 148 tỷ đồng, chủ yếu từ lãi cho vay và đầu tư. Tính đến hết 6 tháng đầu năm, doanh thu tổng cộng đạt 545 triệu đồng, với lãi sau thuế hơn 200 tỷ đồng.

Các trường hợp khác như CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc Novaland (HoSE: NVL) và CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (HoSE: AGG) cũng cho thấy sự phụ thuộc vào nguồn doanh thu tài chính trong thời gian qua.

Theo phân tích tại CTCP Chứng khoán Yuanta Việt Nam, dòng tiền của nhiều công ty bất động sản hiện vẫn âm do khó khăn trong việc giải phóng hàng tồn kho. Doanh nghiệp thường phải thoái vốn hoặc chuyển nhượng để cải thiện dòng tiền. Trong đó, sự hồi phục của thị trường bất động sản và sự thực thi hiệu quả các chính sách là điều cần thiết để thúc đẩy sự chuyển mình tích cực trong ngành.

Vậy nên, khả năng huy động vốn của các công ty địa ốc vẫn còn hạn chế. Dù thị trường trái phiếu doanh nghiệp có dấu hiệu cải thiện trong quý II/2024, nhưng việc phát hành trái phiếu vẫn gặp khó khăn do niềm tin của nhà đầu tư chưa hoàn toàn phục hồi.

Nhân Hà

Tin bài khác
Thu hút 8 dự án đầu tư thứ cấp tại Cụm Công nghiệp hơn 500 tỷ đồng ở Phú Thọ

Thu hút 8 dự án đầu tư thứ cấp tại Cụm Công nghiệp hơn 500 tỷ đồng ở Phú Thọ

Với tổng mức đầu tư dự kiến hơn 571 tỉ đồng, Cụm Công nghiệp (CCN) Vạn Xuân, huyện Tam Nông đã chào đón 8 dự án đầu tư thứ cấp, đánh dấu một bước tiến quan trọng trong việc thu hút vốn đầu tư và tạo nền tảng cho sự phát triển bền vững của huyện.
Thị trường bất động sản Bình Dương: Cơ hội và nghịch lý

Thị trường bất động sản Bình Dương: Cơ hội và nghịch lý

Bình Dương, với vị trí chiến lược gần TP.HCM và sự phát triển kinh tế mạnh mẽ, đã trở thành một điểm nóng trên bản đồ bất động sản Việt Nam.
Dự án đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam: Tác động lớn đến bất động sản địa phương

Dự án đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam: Tác động lớn đến bất động sản địa phương

Dự án đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam giúp cải thiện giao thông mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản và phát triển kinh tế các địa phương.
Chiến lược bất động sản bền vững: "Xanh" từ thiết kế đến vận hành

Chiến lược bất động sản bền vững: "Xanh" từ thiết kế đến vận hành

Ngành bất động sản đang chuyển mình theo xu hướng "xanh", từ thiết kế, xây dựng đến vận hành, nâng cao hiệu quả sử dụng năng lượng và bảo vệ môi trường.
Sun Group đầu tư tại Hà Nam trục đại lộ tầm cỡ thế giới, tôn vinh văn hóa dân tộc

Sun Group đầu tư tại Hà Nam trục đại lộ tầm cỡ thế giới, tôn vinh văn hóa dân tộc

Sun Group sẽ “gọi dậy” những câu chuyện văn hóa tự hào của vùng đất Hà Nam để “làm đẹp” và gìn giữ những di sản vô giá bằng khát vọng của một thế hệ đương đại.
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng: Triển vọng và thách thức

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng: Triển vọng và thách thức

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam đang phát triển mạnh mẽ, song vẫn đối mặt với nhiều thách thức. Các chuyên gia đánh giá tiềm năng tăng trưởng và cần cải thiện chất lượng các sản phẩm.
Thanh Hóa sắp có khu công nghiệp công nghệ thông minh rộng hơn 178,5 ha

Thanh Hóa sắp có khu công nghiệp công nghệ thông minh rộng hơn 178,5 ha

Phó Thủ tướng Chính phủ vừa ký Quyết định chấp thuận đầu tư kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp WHA Smart Technology tại Thanh Hóa.
Quy hoạch tỉnh Bình Phước: Định hướng phát triển toàn diện, bền vững

Quy hoạch tỉnh Bình Phước: Định hướng phát triển toàn diện, bền vững

Tỉnh Bình Phước, nằm ở vị trí chiến lược là cửa ngõ giao lưu kinh tế giữa Đông Nam Bộ, Tây Nguyên và quốc tế, đang thực hiện quy hoạch phát triển cho giai đoạn 2021-2030, với tầm nhìn đến năm 2050.
Bình Thuận đối mặt bài toán quy hoạch vùng ven biển

Bình Thuận đối mặt bài toán quy hoạch vùng ven biển

Bình Thuận, với chiều dài bờ biển 192km, đang đối mặt với nhiều thách thức trong công tác quy hoạch và phát triển dự án ven biển.
Thí điểm mở rộng đất làm nhà ở thương mại: Động lực mới cho thị trường bất động sản

Thí điểm mở rộng đất làm nhà ở thương mại: Động lực mới cho thị trường bất động sản

Cơ chế thí điểm cho phép chuyển đổi đất nông nghiệp, phi nông nghiệp thành đất ở thương mại mang lại kỳ vọng lớn, nhưng cũng đặt ra nhiều thách thức.
Nghệ An trở thành “điểm sáng” thu hút nguồn vốn của các doanh nghiệp FDI

Nghệ An trở thành “điểm sáng” thu hút nguồn vốn của các doanh nghiệp FDI

Nghệ An trở thành “điểm sáng” thu hút nguồn vốn của các doanh nghiệp FDI. Theo đó, lũy kế đến tháng 11/2024, Nghệ An có 147 dự án FDI với số vốn đăng ký gần 4,9 tỷ USD…
TS. Cấn Văn Lực: Cần phối hợp chặt chẽ để phát triển nhà ở xã hội

TS. Cấn Văn Lực: Cần phối hợp chặt chẽ để phát triển nhà ở xã hội

Theo TS. Cấn Văn Lực- chuyên gia kinh tế trưởng BIDV, để giấc mơ phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội thành hiện thực, cần sự phối hợp chặt chẽ của bốn nhà...
TP.HCM đầu tư 35.000 tỷ đồng nâng cấp hạ tầng với 5 dự án BOT

TP.HCM đầu tư 35.000 tỷ đồng nâng cấp hạ tầng với 5 dự án BOT

TP.HCM tập trung phát triển hạ tầng với 5 dự án BOT, tổng vốn hơn 35.000 tỷ đồng, nhằm nâng cấp cửa ngõ, giảm ùn tắc, và cải thiện kết nối vùng trong tương lai.
Hà Nội quyết liệt rà soát công trình "đắp chiếu" nhằm chống lãng phí

Hà Nội quyết liệt rà soát công trình "đắp chiếu" nhằm chống lãng phí

Trước thực trạng nhiều công trình xây dựng dở dang, nằm im, UBND TP. Hà Nội đã ra chỉ thị quyết liệt yêu cầu rà soát, xử lý triệt để nhằm chống thất thoát.
Hà Nội: Giá đất thổ cư tăng

Hà Nội: Giá đất thổ cư tăng 'sốt', nhà đầu tư hái quả ngọt

Giá đất thổ cư tại Hà Nội đang "sốt", đặc biệt ở các khu vực ven đô như Hoài Đức, Đông Anh, Long Biên, với mức tăng trung bình 10-20%, thậm chí một số nơi lên tới 50% trong vòng một năm qua.