Thứ ba 14/10/2025 19:18
Hotline: 024.355.63.010
Doanh nghiệp - Doanh nhân

Doanh nghiệp bất động sản: Kinh doanh có cải thiện nhưng chưa đáng kể

31/07/2024 15:04
Độ phục hồi của thị trường bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn, ngoài việc tháo gỡ các vấn đề pháp lý, các doanh nghiệp cũng cần tập trung vào việc giải quyết các vấn đề tài chính nội tại.

Tại tọa đàm "Tiêu điểm đầu tư bất động sản trong bối cảnh mới" được tổ chức bởi Tạp chí Diễn đàn nhà quản trị (Theleader) vào chiều ngày 30 tháng 7, ông Lê Hồng Khang, Giám đốc phân tích và xếp hạng tín nhiệm tại FiinRatings, đã đưa ra những nhận định về tình hình kinh doanh của ngành bất động sản trong nửa đầu năm nay. Ông cho biết rằng, mặc dù tình hình có một số cải thiện, nhưng vẫn chưa đáng kể và vẫn ở mức thấp so với trung bình của 5 năm gần đây.

Ông Khang giải thích, đánh giá của FiinRatings dựa trên các yếu tố như nợ vay, khả năng sinh lời, và chất lượng lợi nhuận của các doanh nghiệp bất động sản đều chỉ đạt mức trung bình. Đây là điều dễ hiểu trong bối cảnh hiện tại.

Độ phục hồi của thị trường bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn
Độ phục hồi của thị trường bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn.

Theo số liệu từ FiinGroup, đến tháng 5 năm 2024, tỷ lệ chậm trả trái phiếu, bao gồm cả trái phiếu doanh nghiệp được cơ cấu lại và gia hạn, đã gần 18%. Trong khi đó, tỷ lệ này ở các doanh nghiệp phi ngân hàng là gần 26%. Tổng giá trị trái phiếu gặp vấn đề khoảng 215.000 tỷ đồng, trong đó trái phiếu bất động sản chiếm tỷ lệ lớn nhất, khoảng 42,5%.

Ông Khang cho biết, ngoại trừ một số ít doanh nghiệp lớn với quỹ đất sạch và pháp lý rõ ràng có thể ghi nhận kết quả kinh doanh tích cực trong năm nay, phần lớn các doanh nghiệp bất động sản cỡ vừa hiện vẫn đang trong trạng thái chờ đợi. FiinRatings dự đoán rằng, triển vọng thị trường trong 1 - 2 năm tới sẽ phục hồi một cách chậm rãi, và những yếu tố tích cực từ pháp lý hay chính sách cần thời gian để phát huy tác dụng.

Ông cũng chỉ ra hai vấn đề lớn mà các doanh nghiệp bất động sản đang phải đối mặt. Thứ nhất là việc tiếp cận nguồn vốn hiện đang gặp khó khăn hơn so với trước đây. Trước đây, các doanh nghiệp có thể tiếp cận vốn từ nhiều nguồn khác nhau như hợp tác đầu tư, trái phiếu, vay ngân hàng, nhưng hiện nay tất cả các kênh này đều gặp khó khăn, kể cả vay vốn ngân hàng.

"Ngân hàng cũng phải đối mặt với áp lực lớn để hỗ trợ doanh nghiệp theo các quy định mới. Do đó, khi rót vốn vào dự án bất động sản, các ngân hàng thương mại phải nâng cao tiêu chuẩn đầu tư và sàng lọc rất kỹ các dự án," ông Khang nhấn mạnh.

Vấn đề thứ hai là đội vốn. Sau khi thu thập quỹ đất, nếu gặp trở ngại về pháp lý, phương án tài chính của dự án có thể thay đổi đáng kể, thậm chí một số dự án có thể đội vốn lên 20 - 30% so với dự kiến ban đầu. Điều này có thể khiến năng lực của chủ đầu tư bị ảnh hưởng và họ có thể phải tìm giải pháp như chuyển nhượng hoặc hợp tác đầu tư.

Ông Khang kết luận rằng, tiến độ phục hồi của thị trường bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn. Ngoài việc tháo gỡ các vấn đề pháp lý, các doanh nghiệp cũng cần tập trung vào việc giải quyết các vấn đề tài chính nội tại của mình để vượt qua khó khăn hiện tại.

P.V (t/h)

Tin bài khác
Bí thư Tỉnh ủy Khánh Hòa Nghiêm Xuân Thành: "Doanh nghiệp là thước đo hiệu quả chính quyền"

Bí thư Tỉnh ủy Khánh Hòa Nghiêm Xuân Thành: "Doanh nghiệp là thước đo hiệu quả chính quyền"

Khánh Hòa tổ chức Hội nghị gặp mặt 300 doanh nghiệp, tôn vinh 17 tập thể và 12 cá nhân xuất sắc, đóng góp tích cực cho phát triển kinh tế - xã hội tỉnh.
Ngày Doanh nhân Việt Nam 13/10: Khát vọng kiến tạo thịnh vượng

Ngày Doanh nhân Việt Nam 13/10: Khát vọng kiến tạo thịnh vượng

Ngày Doanh nhân Việt Nam 13/10 là dịp tôn vinh bản lĩnh, khát vọng và trách nhiệm của doanh nhân Việt, những người góp phần xây dựng một Việt Nam hùng cường.
Chân dung loạt doanh nhân tỷ phú đứng sau các “đế chế” tài chính Việt

Chân dung loạt doanh nhân tỷ phú đứng sau các “đế chế” tài chính Việt

Họ là những doanh nhân nức tiếng trên thương trường Việt Nam, đứng sau sự vươn lên mạnh mẽ của nhóm công ty ở lĩnh vực tài chính - ngân hàng,
Doanh nhân Nguyễn Quốc Phú – Người âm thầm tiếp sức cho “Nồi cháo nhân ái 2 Tam Thắng”

Doanh nhân Nguyễn Quốc Phú – Người âm thầm tiếp sức cho “Nồi cháo nhân ái 2 Tam Thắng”

Không ồn ào, không phô trương, vào mỗi sáng thứ Năm hằng tuần, tại bệnh viện Đa khoa Vũng Tàu, phường Phước Thắng- TP. Hồ Chí Minh lại xuất hiện hình ảnh quen thuộc, những nồi cháo nóng hổi, từng hộp sữa, trái bắp luộc hoặc những chiếc bánh ngọt được trao tận tay bệnh nhân, người nhà bệnh nhân và người lao động nghèo. Đó là hoạt động ý nghĩa của “Nồi cháo nhân ái 2 Tam Thắng”, chương trình thiện nguyện đã duy trì trong thời gian, mang lại niềm vui và sự ấm áp cho hàng trăm lượt người.
Gian nan nghề rác thầm lặng: Câu chuyện về Công ty Hoài Thanh

Gian nan nghề rác thầm lặng: Câu chuyện về Công ty Hoài Thanh

Công việc thu gom rác thải chẳng phải là công việc nhẹ nhàng và nhàn hạ để ai cũng có thể làm được. Những người đã lựa chọn theo nghề này luôn phải gắn bó với sự nặng nhọc, độc hại, thậm chí nguy hiểm đến tính mạng… Nhưng hơn ai hết, làm “ông chủ” của doanh nghiệp thu gom rác thải thì phải luôn đối mặt với rất nhiều trăn trở, lo toan.
Khu công nghiệp chuyên sâu Phú Mỹ 3: Tiên phong trở thành Khu công nghiệp sinh thái kiểu mẫu tại Việt Nam

Khu công nghiệp chuyên sâu Phú Mỹ 3: Tiên phong trở thành Khu công nghiệp sinh thái kiểu mẫu tại Việt Nam

Với định hướng phát triển bền vững và tận dụng tối đa lợi thế về vị trí, hạ tầng và mô hình vận hành hiện đại, Khu công nghiệp chuyên sâu Phú Mỹ 3 (KCNCS Phú Mỹ 3) đang từng bước hiện thực hóa mục tiêu trở thành Khu công nghiệp sinh thái đầu tiên tại Việt Nam, theo khung pháp lý mới của Chính phủ và Bộ Tài Chính.
Nữ doanh nhân Việt Nam duy nhất hai năm liên tiếp được tạp chí Mỹ vinh danh top 100 phụ nữ quyền lực nhất Châu Á

Nữ doanh nhân Việt Nam duy nhất hai năm liên tiếp được tạp chí Mỹ vinh danh top 100 phụ nữ quyền lực nhất Châu Á

Bà Mai Kiều Liên - Thành viên Hội đồng quản trị kiêm Tổng Giám đốc Vinamilk được Tạp chí Fortune (Mỹ) vinh danh trong danh sách 100 Phụ nữ quyền lực nhất Châu Á năm 2025 (Fortune Most Powerful Women Asia 2025). Bà là nữ doanh nhân Việt Nam duy nhất trong ngành F&B và FMCG hai năm liên tiếp được vinh danh trong danh sách này (2024, 2025).
Kết nối Trường Đại học và Doanh nghiệp: Chìa khóa nâng cao chất lượng nguồn nhân lực

Kết nối Trường Đại học và Doanh nghiệp: Chìa khóa nâng cao chất lượng nguồn nhân lực

Khoảng cách giữa đào tạo đại học và nhu cầu doanh nghiệp vẫn là “nút thắt” của thị trường lao động. Kết nối đại học và doanh nghiệp được xem là chìa khóa nâng cao chất lượng nguồn nhân lực, hướng tới phát triển bền vững.
Câu lạc bộ Doanh nhân Quảng Trị miền Nam vinh danh những cống hiến tiên phong nhân ngày Doanh nhân Việt Nam

Câu lạc bộ Doanh nhân Quảng Trị miền Nam vinh danh những cống hiến tiên phong nhân ngày Doanh nhân Việt Nam

Trong không khí trang trọng của Ngày Doanh nhân Việt Nam 13/10, Câu lạc bộ Doanh nhân Quảng Trị miền Nam (CLB) đã tổ chức lễ trao bảng vinh danh, tri ân những tập thể và cá nhân có đóng góp xuất sắc cho sự phát triển của cộng đồng doanh nhân con em Quảng Trị đang sinh sống và làm việc tại khu vực phía Nam. Sự kiện không chỉ là dịp nhìn lại hành trình ngắn ngủi nhưng đầy ấn tượng của CLB mà còn khẳng định tinh thần đoàn kết, sẻ chia và khát vọng vươn lên của thế hệ doanh nhân xa quê.
Nghị quyết “mở đường” cho doanh nghiệp tư nhân xứ Thanh bứt tốc

Nghị quyết “mở đường” cho doanh nghiệp tư nhân xứ Thanh bứt tốc

Nghị quyết “mở đường” cho doanh nghiệp tư nhân xứ Thanh bứt tốc
Phường An Dương (TP. Hải Phòng): Gắn kết cùng doanh nghiệp – Lan tỏa tinh thần Ngày Doanh nhân Việt Nam

Phường An Dương (TP. Hải Phòng): Gắn kết cùng doanh nghiệp – Lan tỏa tinh thần Ngày Doanh nhân Việt Nam

Sáng 12/10, tại địa bàn phường An Dương (TP. Hải Phòng), chương trình “Tiệc trà tiếp xúc, gặp mặt và chúc mừng doanh nghiệp, doanh nhân tiêu biểu nhân Ngày Doanh nhân Việt Nam 13/10” được tổ chức trang trọng, ấm cúng và đầy ý nghĩa.
Vantive hợp tác với bác sỹ Việt Nam trong điều trị bệnh thận

Vantive hợp tác với bác sỹ Việt Nam trong điều trị bệnh thận

Tại Việt Nam, bệnh thận là gánh nặng lớn đối với người dân và hệ thống y tế. Những năm gần đây, cả nước có khoảng 10 triệu người, tương đương 10% dân số, đang sống chung với bệnh thận mạn tính. Trong đó, nhiều bệnh nhân đã tiến triển đến giai đoạn cuối, chỉ 5% bệnh nhân giai đoạn cuối này có thể tiếp cận điều trị thay thế thận.
Chuyên gia truyền thông Tâm An: Làm việc bằng trái tim, hướng tới truyền thông bền vững

Chuyên gia truyền thông Tâm An: Làm việc bằng trái tim, hướng tới truyền thông bền vững

Đến với cuộc thi “Doanh nhân với chữ Hiếu và gia đình” do Báo Phụ nữ TP. Hồ Chí Minh và Hội Doanh nhân Sài Gòn tổ chức, cây bút Tâm An gây ấn tượng khi cùng lúc giành hai giải thưởng: Nhì và Khuyến khích. Không chỉ là người cầm bút, chị còn là chuyên gia truyền thông được giới doanh nhân tin tưởng, gắn bó bởi phong cách làm nghề đầy nhân văn, “Có Tâm An thì an tâm.”
Doanh nghiệp đồng hành cùng Đại học trong đào tạo nguồn nhân lực kỷ nguyên số

Doanh nghiệp đồng hành cùng Đại học trong đào tạo nguồn nhân lực kỷ nguyên số

Tọa đàm “Hợp tác Trường Đại học và Doanh nghiệp” hướng đến phát triển nguồn nhân lực chất lượng cao, kết nối đào tạo với thực tiễn doanh nghiệp.
Hợp Lực - Từ những “đảng viên gửi” đến mô hình Đảng bộ tiêu biểu trong doanh nghiệp tư nhân

Hợp Lực - Từ những “đảng viên gửi” đến mô hình Đảng bộ tiêu biểu trong doanh nghiệp tư nhân

Hợp Lực - Từ những “đảng viên gửi” đến mô hình Đảng bộ tiêu biểu trong doanh nghiệp tư nhân.