Tại tọa đàm "Tiêu điểm đầu tư bất động sản trong bối cảnh mới" được tổ chức bởi Tạp chí Diễn đàn nhà quản trị (Theleader) vào chiều ngày 30 tháng 7, ông Lê Hồng Khang, Giám đốc phân tích và xếp hạng tín nhiệm tại FiinRatings, đã đưa ra những nhận định về tình hình kinh doanh của ngành bất động sản trong nửa đầu năm nay. Ông cho biết rằng, mặc dù tình hình có một số cải thiện, nhưng vẫn chưa đáng kể và vẫn ở mức thấp so với trung bình của 5 năm gần đây.
Ông Khang giải thích, đánh giá của FiinRatings dựa trên các yếu tố như nợ vay, khả năng sinh lời, và chất lượng lợi nhuận của các doanh nghiệp bất động sản đều chỉ đạt mức trung bình. Đây là điều dễ hiểu trong bối cảnh hiện tại.
Theo số liệu từ FiinGroup, đến tháng 5 năm 2024, tỷ lệ chậm trả trái phiếu, bao gồm cả trái phiếu doanh nghiệp được cơ cấu lại và gia hạn, đã gần 18%. Trong khi đó, tỷ lệ này ở các doanh nghiệp phi ngân hàng là gần 26%. Tổng giá trị trái phiếu gặp vấn đề khoảng 215.000 tỷ đồng, trong đó trái phiếu bất động sản chiếm tỷ lệ lớn nhất, khoảng 42,5%.
Ông Khang cho biết, ngoại trừ một số ít doanh nghiệp lớn với quỹ đất sạch và pháp lý rõ ràng có thể ghi nhận kết quả kinh doanh tích cực trong năm nay, phần lớn các doanh nghiệp bất động sản cỡ vừa hiện vẫn đang trong trạng thái chờ đợi. FiinRatings dự đoán rằng, triển vọng thị trường trong 1 - 2 năm tới sẽ phục hồi một cách chậm rãi, và những yếu tố tích cực từ pháp lý hay chính sách cần thời gian để phát huy tác dụng.
Ông cũng chỉ ra hai vấn đề lớn mà các doanh nghiệp bất động sản đang phải đối mặt. Thứ nhất là việc tiếp cận nguồn vốn hiện đang gặp khó khăn hơn so với trước đây. Trước đây, các doanh nghiệp có thể tiếp cận vốn từ nhiều nguồn khác nhau như hợp tác đầu tư, trái phiếu, vay ngân hàng, nhưng hiện nay tất cả các kênh này đều gặp khó khăn, kể cả vay vốn ngân hàng.
"Ngân hàng cũng phải đối mặt với áp lực lớn để hỗ trợ doanh nghiệp theo các quy định mới. Do đó, khi rót vốn vào dự án bất động sản, các ngân hàng thương mại phải nâng cao tiêu chuẩn đầu tư và sàng lọc rất kỹ các dự án," ông Khang nhấn mạnh.
Vấn đề thứ hai là đội vốn. Sau khi thu thập quỹ đất, nếu gặp trở ngại về pháp lý, phương án tài chính của dự án có thể thay đổi đáng kể, thậm chí một số dự án có thể đội vốn lên 20 - 30% so với dự kiến ban đầu. Điều này có thể khiến năng lực của chủ đầu tư bị ảnh hưởng và họ có thể phải tìm giải pháp như chuyển nhượng hoặc hợp tác đầu tư.
Ông Khang kết luận rằng, tiến độ phục hồi của thị trường bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn. Ngoài việc tháo gỡ các vấn đề pháp lý, các doanh nghiệp cũng cần tập trung vào việc giải quyết các vấn đề tài chính nội tại của mình để vượt qua khó khăn hiện tại.
P.V (t/h)
