Thứ tư 30/10/2024 08:35
Hotline: 024.355.63.010
Doanh nghiệp - Doanh nhân

Doanh nghiệp bất động sản: Kinh doanh có cải thiện nhưng chưa đáng kể

31/07/2024 15:04
Độ phục hồi của thị trường bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn, ngoài việc tháo gỡ các vấn đề pháp lý, các doanh nghiệp cũng cần tập trung vào việc giải quyết các vấn đề tài chính nội tại.
aa

Tại tọa đàm "Tiêu điểm đầu tư bất động sản trong bối cảnh mới" được tổ chức bởi Tạp chí Diễn đàn nhà quản trị (Theleader) vào chiều ngày 30 tháng 7, ông Lê Hồng Khang, Giám đốc phân tích và xếp hạng tín nhiệm tại FiinRatings, đã đưa ra những nhận định về tình hình kinh doanh của ngành bất động sản trong nửa đầu năm nay. Ông cho biết rằng, mặc dù tình hình có một số cải thiện, nhưng vẫn chưa đáng kể và vẫn ở mức thấp so với trung bình của 5 năm gần đây.

Ông Khang giải thích, đánh giá của FiinRatings dựa trên các yếu tố như nợ vay, khả năng sinh lời, và chất lượng lợi nhuận của các doanh nghiệp bất động sản đều chỉ đạt mức trung bình. Đây là điều dễ hiểu trong bối cảnh hiện tại.

Độ phục hồi của thị trường bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn
Độ phục hồi của thị trường bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn.

Theo số liệu từ FiinGroup, đến tháng 5 năm 2024, tỷ lệ chậm trả trái phiếu, bao gồm cả trái phiếu doanh nghiệp được cơ cấu lại và gia hạn, đã gần 18%. Trong khi đó, tỷ lệ này ở các doanh nghiệp phi ngân hàng là gần 26%. Tổng giá trị trái phiếu gặp vấn đề khoảng 215.000 tỷ đồng, trong đó trái phiếu bất động sản chiếm tỷ lệ lớn nhất, khoảng 42,5%.

Ông Khang cho biết, ngoại trừ một số ít doanh nghiệp lớn với quỹ đất sạch và pháp lý rõ ràng có thể ghi nhận kết quả kinh doanh tích cực trong năm nay, phần lớn các doanh nghiệp bất động sản cỡ vừa hiện vẫn đang trong trạng thái chờ đợi. FiinRatings dự đoán rằng, triển vọng thị trường trong 1 - 2 năm tới sẽ phục hồi một cách chậm rãi, và những yếu tố tích cực từ pháp lý hay chính sách cần thời gian để phát huy tác dụng.

Ông cũng chỉ ra hai vấn đề lớn mà các doanh nghiệp bất động sản đang phải đối mặt. Thứ nhất là việc tiếp cận nguồn vốn hiện đang gặp khó khăn hơn so với trước đây. Trước đây, các doanh nghiệp có thể tiếp cận vốn từ nhiều nguồn khác nhau như hợp tác đầu tư, trái phiếu, vay ngân hàng, nhưng hiện nay tất cả các kênh này đều gặp khó khăn, kể cả vay vốn ngân hàng.

"Ngân hàng cũng phải đối mặt với áp lực lớn để hỗ trợ doanh nghiệp theo các quy định mới. Do đó, khi rót vốn vào dự án bất động sản, các ngân hàng thương mại phải nâng cao tiêu chuẩn đầu tư và sàng lọc rất kỹ các dự án," ông Khang nhấn mạnh.

Vấn đề thứ hai là đội vốn. Sau khi thu thập quỹ đất, nếu gặp trở ngại về pháp lý, phương án tài chính của dự án có thể thay đổi đáng kể, thậm chí một số dự án có thể đội vốn lên 20 - 30% so với dự kiến ban đầu. Điều này có thể khiến năng lực của chủ đầu tư bị ảnh hưởng và họ có thể phải tìm giải pháp như chuyển nhượng hoặc hợp tác đầu tư.

Ông Khang kết luận rằng, tiến độ phục hồi của thị trường bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn. Ngoài việc tháo gỡ các vấn đề pháp lý, các doanh nghiệp cũng cần tập trung vào việc giải quyết các vấn đề tài chính nội tại của mình để vượt qua khó khăn hiện tại.

P.V (t/h)

Tin bài khác
CIENCO4: Ghi nhận lãi ròng quý 3 đạt hơn 55 tỷ đồng, tăng 95%

CIENCO4: Ghi nhận lãi ròng quý 3 đạt hơn 55 tỷ đồng, tăng 95%

CTCP Tập đoàn CIENCO4 (C4G) ghi nhận lãi ròng quý 3 năm 2024 đạt hơn 55 tỷ đồng, tăng 95% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, Tập đoàn mới hoàn thành 62% mục tiêu lợi nhuận cho năm, đối mặt với nhiều thách thức.
Nhà sáng lập TikTok trở thành tỷ phú giàu nhất Trung Quốc

Nhà sáng lập TikTok trở thành tỷ phú giàu nhất Trung Quốc

Ông Trương Nhất Minh, nhà sáng lập ByteDance, công ty mẹ của TikTok, đã trở thành người giàu nhất Trung Quốc với khối tài sản cá nhân trị giá 49,3 tỷ USD, theo danh sách tỷ phú thường niên công bố hôm thứ Ba (29/10).
"Gã khổng lồ" bán dẫn Intel đầu tư 300 triệu USD vào nhà máy ở Trung Quốc

"Gã khổng lồ" bán dẫn Intel đầu tư 300 triệu USD vào nhà máy ở Trung Quốc

Thành Đô không chỉ là địa điểm chiến lược trong chuỗi cung ứng của Intel, mà còn được đánh giá cao nhờ môi trường kinh doanh thuận lợi, tạo điều kiện cho Intel.
Công bố thành lập quỹ phúc lợi OMODA & JAECOO Việt Nam

Công bố thành lập quỹ phúc lợi OMODA & JAECOO Việt Nam

Tại Hội nghị Người dùng Toàn cầu diễn ra từ ngày 17 đến 21/10/2024, Liên doanh Geleximco - Chery đã công bố thành lập quỹ phúc lợi OMODA & JAECOO Việt Nam.
Điện lực Phú Thọ: Sản lượng điện đạt trên 3,1 tỷ kWh

Điện lực Phú Thọ: Sản lượng điện đạt trên 3,1 tỷ kWh

Trong 9 tháng đầu năm 2024, Công ty Điện lực Phú Thọ đã đảm bảo bảo cung ứng điện an toàn, ổn định cho phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh với sản lượng điện thương phẩm đạt trên 3,1 tỷ kWh.
Tập đoàn Bệnh viện TNH: Tỷ lệ sở hữu nước ngoài tăng lên 70%

Tập đoàn Bệnh viện TNH: Tỷ lệ sở hữu nước ngoài tăng lên 70%

CTCP Tập đoàn Bệnh viện TNH (HOSE: TNH) vừa hoàn tất chào bán 15,2 triệu cổ phiếu, nâng tỷ lệ sở hữu nước ngoài lên 70%.
CTCP Nhiệt Điện Phả Lại tăng 10% nhưng lỗ gộp 57 tỷ đồng

CTCP Nhiệt Điện Phả Lại tăng 10% nhưng lỗ gộp 57 tỷ đồng

CTCP Nhiệt Điện Phả Lại (HOSE: PPC) vừa công bố kết quả kinh doanh quý 3/2024, ghi nhận doanh thu tăng 10% nhưng lỗ gộp 57 tỷ đồng.
Intel từng bỏ lỡ cơ hội mua lại Nvidia chỉ với giá 20 tỷ USD

Intel từng bỏ lỡ cơ hội mua lại Nvidia chỉ với giá 20 tỷ USD

Trong khi Nvidia ở thời kỳ hoàng kim với giá trị vốn hóa khổng lồ, Intel lại đang chật vật với giá cổ phiếu giảm sâu và giá trị thị trường chưa đầy 100 tỉ USD.
Hermes ghi nhận doanh số mạnh mẽ bất chấp ngành hàng xa xỉ ảm đạm

Hermes ghi nhận doanh số mạnh mẽ bất chấp ngành hàng xa xỉ ảm đạm

Nhà mốt tới từ Paris Hermes đã đạt được tăng trưởng vững chắc với doanh số bán hàng tăng 11,3% trong quý III, trái ngược hoàn toàn so với tình hình của các đối thủ như Kering và LVMH.
Kinh doanh đuối sức, Phục Hưng Holdings thay Tổng Giám đốc

Kinh doanh đuối sức, Phục Hưng Holdings thay Tổng Giám đốc

Ông Trần Hồng Phúc sẽ rời khỏi vị trí Tổng Giám đốc Xây dựng Phục Hưng Holdings, nhường lại cho ông Đặng Trọng Đức, quyết định sẽ có hiệu lực từ ngày 6/11/2024.
Masan lãi 701 tỷ đồng trong quý III/2024

Masan lãi 701 tỷ đồng trong quý III/2024

Thành phố Hồ Chí Minh, ngày 24 tháng 10 năm 2024 – Công ty Cổ phần Tập đoàn Masan (MSN/HOSE) công bố báo cáo tài chính chưa kiểm toán của quý III/2024.
Nestlé Health Science đồng hành cùng "5.000 bước chân hạnh phúc"

Nestlé Health Science đồng hành cùng "5.000 bước chân hạnh phúc"

"5.000 bước chân hạnh phúc" không chỉ là một hoạt động thể chất mà còn là cơ hội để mọi người cùng nhau chia sẻ, lan tỏa yêu thương và niềm hy vọng.
Con gái Chủ tịch Masan Nguyễn Đăng Quang dự định mua 10 triệu cổ phiếu MSN.

Con gái Chủ tịch Masan Nguyễn Đăng Quang dự định mua 10 triệu cổ phiếu MSN.

Thị trường chứng khoán Việt Nam xôn xao khi bà Nguyễn Yến Linh, con gái Chủ tịch Masan Nguyễn Đăng Quang, công bố kế hoạch mua 10 triệu cổ phiếu MSN từ 29/10 đến 18/11/2024.
Vinh danh 38 doanh nhân chèo lái doanh nghiệp, vượt qua thác ghềnh từ quá khứ đến hiện tại

Vinh danh 38 doanh nhân chèo lái doanh nghiệp, vượt qua thác ghềnh từ quá khứ đến hiện tại

Chương trình "Người truyền lửa" do CLB Doanh nhân Sài Gòn tổ chức tối ngày 24/10 đã vinh danh 38 doanh nhân là thành viên CLB Doanh nhân Sài Gòn đã lãnh đạo doanh nghiệp trong suốt 20 năm, 30 năm, thậm chí 40 năm.
Gã khổng lồ Arm tuyên bố hủy giấy phép sử dụng thiết kế chip với Qualcomm

Gã khổng lồ Arm tuyên bố hủy giấy phép sử dụng thiết kế chip với Qualcomm

Nếu gã khổng lồ Arm thực hiện quyết định này, Qualcomm có thể phải đối mặt với việc ngừng bán hàng hoặc các hành động pháp lý để đòi bồi thường thiệt hại.