Cụm công nghiệp Đình Lập: Điểm sáng công nghiệp mới trên hành lang logistics Đông Bắc

Ảnh Phối cảnh Cụm công nghiệp Đình Lập tại tỉnh Lạng Sơn

CCN Đình Lập được quy hoạch với tổng diện tích 71,39 ha, trong đó khoảng 44,47 ha dành cho đất xây dựng công nghiệp. Dự án do Công ty CP Đầu tư Kinh doanh An Phú Hưng làm chủ đầu tư và dự kiến đi vào vận hành từ quý 2 năm 2026. Giai đoạn 1 với diện tích 22,7 ha hiện đã cơ bản hoàn thiện hạ tầng và dự kiến được nghiệm thu trong tháng 4/2026. Theo thông tin từ chủ đầu tư, khoảng 90% diện tích của giai đoạn này đã được các doanh nghiệp thỏa thuận đặt cọc, cho thấy nhu cầu đầu tư vào khu vực đang gia tăng rõ rệt.

Lợi thế vị trí trên hành lang logistics cửa khẩu – cảng biển

CCN Đình Lập nằm tại huyện Đình Lập, trên trục Quốc lộ 4B và Quốc lộ 31 – hai tuyến giao thông quan trọng kết nối Lạng Sơn với Quảng Ninh, Hải Phòng và các trung tâm công nghiệp phía Bắc. Nhờ vị trí này, các doanh nghiệp đặt nhà máy tại đây có thể tiếp cận thuận lợi cả thị trường biên giới lẫn hệ thống cảng biển phục vụ xuất khẩu.

Từ dự án, khoảng cách đến cửa khẩu Bản Chắt chỉ khoảng 30 km, đến cửa khẩu Hữu Nghị khoảng 70 km và đến cửa khẩu Tân Thanh khoảng 75 km. Trong khi đó, cảng Cái Lân (Quảng Ninh) cách khoảng 75 km và sân bay Vân Đồn khoảng 85 km. Mạng lưới kết nối này giúp doanh nghiệp vừa thuận lợi giao thương với thị trường Trung Quốc, vừa dễ dàng đưa hàng hóa ra các cảng biển quốc tế.

Một yếu tố đáng chú ý là tuyến đường kết nối Quốc lộ 4B với Quốc lộ 18 dự kiến hoàn thành trong năm 2026. Khi tuyến đường này được đưa vào khai thác, quãng đường vận chuyển từ khu công nghiệp tới các cảng biển Quảng Ninh sẽ được rút ngắn khoảng 60 km, góp phần giảm chi phí logistics và nâng cao hiệu quả chuỗi cung ứng.

Trong quy hoạch phát triển kinh tế của tỉnh Lạng Sơn, CCN Đình Lập được xác định là một mắt xích trong mạng lưới công nghiệp – logistics phục vụ kinh tế cửa khẩu. Việc phát triển cụm công nghiệp này cùng với các dự án hạ tầng giao thông như cao tốc Hữu Nghị – Chi Lăng hay Quốc lộ 4B đang từng bước hình thành một hành lang sản xuất và trung chuyển hàng hóa giữa khu vực biên giới và hệ thống cảng biển phía Bắc.

Chi phí đầu tư cạnh tranh so với nhiều khu công nghiệp trong khu vực

Một trong những yếu tố khiến CCN Đình Lập được nhiều doanh nghiệp quan tâm là mức chi phí thuê đất cạnh tranh. Giá thuê đất có hạ tầng tại dự án dự kiến từ khoảng 75 USD/m² cho thời hạn thuê 70 năm.

So với nhiều khu công nghiệp trong khu vực, mức giá này được đánh giá là khá hấp dẫn. Chẳng hạn, Khu công nghiệp VSIP Lạng Sơn hiện có giá khoảng 110 USD/m² cho thời hạn 50 năm, trong khi Cụm công nghiệp Hồ Sơn 1 khoảng 85 USD/m² cho 50 năm. Tại Quảng Ninh, Khu công nghiệp Hải Yên có mức giá khoảng 70 USD/m² nhưng chỉ cho thời hạn thuê 30 năm, tương đương trên 150 USD/m² nếu quy đổi theo chu kỳ 70 năm.

Với thời hạn thuê dài và mức giá cạnh tranh, CCN Đình Lập giúp doanh nghiệp tiết giảm đáng kể chi phí đất trong dài hạn – yếu tố đặc biệt quan trọng đối với các ngành sản xuất cần diện tích lớn như chế biến gỗ, may mặc hoặc logistics.

Chính sách ưu đãi đầu tư đáng chú ý

Ngoài lợi thế về chi phí thuê đất, dự án còn nằm trong khu vực được hưởng nhiều chính sách ưu đãi đầu tư do thuộc địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.

Theo đó, doanh nghiệp đầu tư tại đây được miễn tiền thuê đất nộp ngân sách nhà nước trong toàn bộ thời hạn thuê 70 năm, kéo dài đến năm 2094. Đồng thời, doanh nghiệp được áp dụng thuế thu nhập doanh nghiệp ưu đãi 10% trong vòng 15 năm, được miễn thuế trong 4 năm đầu và giảm 50% trong 9 năm tiếp theo.

Ngoài ra, các doanh nghiệp còn được miễn thuế nhập khẩu đối với máy móc thiết bị tạo tài sản cố định và được miễn thuế trong 5 năm đối với nguyên liệu, vật tư chưa sản xuất được trong nước. Những chính sách này giúp giảm đáng kể chi phí đầu tư ban đầu, qua đó nâng cao hiệu quả tài chính cho các dự án sản xuất dài hạn.

Nguồn lao động và vùng nguyên liệu thuận lợi

Một lợi thế khác của CCN Đình Lập là nguồn lao động và vùng nguyên liệu của khu vực. Tỉnh Lạng Sơn hiện có khoảng 346.700 lao động, cùng với khoảng 42.500 lao động tại các địa phương giáp ranh thuộc tỉnh Quảng Ninh trong bán kính khoảng 30 km.

Bên cạnh đó, Lạng Sơn có diện tích rừng tự nhiên và rừng trồng lớn, khoảng 831.000 ha, tạo nguồn nguyên liệu phong phú cho các ngành chế biến gỗ và lâm sản. Đây cũng là cơ sở để cụm công nghiệp định hướng thu hút các ngành chế biến nông lâm sản, sản xuất vật liệu xây dựng, điện tử, may mặc và các hoạt động logistics trung chuyển hàng hóa.

Trung tâm xúc tiến đầu tư tỉnh Lạng Sơn ký kết với chủ đầu tư Cụm công nghiệp Đình Lập về xúc tiến đầu tư nước ngoài

Động lực mới cho phát triển công nghiệp vùng biên

Khi hoàn thành toàn bộ dự án trong năm 2026, CCN Đình Lập được kỳ vọng sẽ trở thành một trung tâm sản xuất mới của khu vực biên giới Lạng Sơn – Quảng Ninh. Dự án không chỉ tạo thêm việc làm cho người lao động địa phương mà còn góp phần thúc đẩy các ngành dịch vụ phụ trợ như logistics, vận tải và thương mại biên giới.

Trong bối cảnh chuỗi cung ứng khu vực đang dịch chuyển và nhu cầu mở rộng sản xuất tại Việt Nam ngày càng tăng, những khu công nghiệp có lợi thế về chi phí đất, vị trí logistics và chính sách ưu đãi mạnh mẽ như CCN Đình Lập đang trở thành lựa chọn đáng chú ý của nhiều doanh nghiệp. Với lợi thế nằm giữa các cửa khẩu quốc tế và hệ thống cảng biển phía Bắc, dự án đang từng bước định hình vai trò như một cửa ngõ công nghiệp mới của Lạng Sơn trên hành lang kinh tế Đông Bắc.

Khi toàn bộ dự án hoàn thành, cụm công nghiệp Đình Lập được kỳ vọng sẽ trở thành một trung tâm sản xuất mới của khu vực biên giới Lạng Sơn. Không chỉ mở rộng không gian phát triển công nghiệp cho địa phương, dự án còn góp phần hình thành một mắt xích quan trọng trong chuỗi logistics kết nối cửa khẩu với hệ thống cảng biển phía Bắc.