Chuyển dịch thuê toàn cầu: Bất động sản công nghiệp Việt Nam đang ở đâu?
Sự thay đổi chiến lược thuê của các tập đoàn toàn cầu đang tạo bước ngoặt cho bất động sản công nghiệp. Việt Nam đứng trước cơ hội vàng – nhưng liệu có đủ năng lực để nắm bắt?
Ngày 3/10/2023, Chính phủ đã ban hành Quyết định số 25/2023/QĐ-TTg về việc giảm thuế đất của năm 2023, theo Nghị quyết số 105/NQ-CP của Chính phủ ban hành ngày 15/7/2023 về nhiệm vụ, giải pháp tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, tiếp tục đẩy mạnh cải cách hành chính, siết chặt kỷ luật, kỷ cương. Đây là một giải pháp kịp thời nhằm tháo gỡ khó khăn cho cộng đồng doanh nghiệp và người nộp thuế.
Theo thông tin từ Ngành Thuế tỉnh Thái Bình, Quyết định 25/2023/QĐ-TTg sẽ áp dụng cho một số đối tượng cụ thể, bao gồm tổ chức, đơn vị, doanh nghiệp, hộ gia đình, cá nhân đang được Nhà nước cho thuê đất trực tiếp theo quyết định hoặc hợp đồng hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền dưới hình thức thuê đất trả tiền hàng năm.
Quyết định 25/2023/QĐ-TTg giảm 30% tiền thuê đất phải nộp (phát sinh thu) của năm 2023 đối với những người thuê đất được quy định, mà không thực hiện giảm trên số tiền thuê đất còn nợ của các năm trước năm 2023 và tiền chậm nộp.
Mức giảm tiền thuê đất được tính trên số tiền thuê đất phải nộp (phát sinh thu) của năm 2023 theo quy định của pháp luật. Trường hợp người thuê đất đang được giảm tiền thuê đất theo quy định hoặc/và khấu trừ tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng theo quy định của pháp luật và tiền thuê đất, thì mức giảm 30% tiền thuê đất được tính trên số tiền thuê đất phải nộp (nếu có) sau khi đã được giảm hoặc/và khấu trừ theo quy định của pháp luật.
Hồ sơ giảm tiền thuê đất bao gồm giấy đề nghị giảm tiền thuê đất năm 2023, quyết định cho thuê đất hoặc hợp đồng thuê đất hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Ngoài ra, Quyết định 25/2023/QĐ-TTg cũng quy định rõ về trường hợp người thuê đất đã được cơ quan có thẩm quyền quyết định giảm tiền thuê đất, nhưng sau đó cơ quan quản lý Nhà nước phát hiện thông qua thanh tra hoặc kiểm tra rằng người thuê đất không thuộc trường hợp được giảm tiền thuê đất theo quy định, thì người thuê đất phải hoàn trả ngân sách nhà nước số tiền thuê đất đã được giảm và tiền chậm nộp tính trên số tiền được giảm.
Nếu người thuê đất đã nộp tiền thuê đất của năm 2023 và sau đó cơ quan có thẩm quyền xác định và quyết định giảm tiền thuê đất có phát sinh thừa tiền thuê đất, thì số tiền này sẽ được trừ vào tiền thuê đất của kỳ sau hoặc năm tiếp theo. Trường hợp không còn kỳ phải nộp tiền thuê đất tiếp theo thì sẽ thực hiện bù trừ hoặc hoàn trả lại số tiền nộp thừa theo quy định của pháp luật về quản lý thuế và pháp luật khác có liên quan.
Thời hạn nộp hồ sơ là từ ngày 20/11/2023 đến hết ngày 31/3/2024. Trường hợp nộp hồ sơ sau ngày 31/3/2024 sẽ không được giảm tiền thuê đất theo quy định tại Quyết định 25/2023/QĐ-TTg.
Quyết định 25/2023/QĐ-TTg này đánh dấu một bước quan trọng trong việc giảm gánh nặng thuế đất đối với cộng đồng doanh nghiệp và người nộp thuế, đồng thời thể hiện sự quan tâm của Chính phủ đối với phát triển kinh tế và sự phục hồi sau đại dịch.
Phúc Anh
