Bài 4: Dự án Roxana Plaza, Chủ đầu tư ngừng thi công nhưng không ngừng phát ngôn gây sốc

Hình ảnh được cho là ảnh chụp khách hàng mua căn hộ đi diễu hành đòi ông Lầu Nam Tường trả căn hộ Dự án Roxana Plaza trong thời gian qua.

Như các bài viết trước đã đăng tải, Dự án Roxana Plaza đang được tấp nập thi công, bỗng nhiên vào ngày 10/12/2020, Tổng thầu của Dự án là Công ty KHC Group do ông Lầu Nam Tường làm Chủ tịch HĐQT đã cắt hợp đồng đối với nhà thầu phụ là Công ty CP KHC Việt Vượng (cũng do ông Lầu Nam Tường làm Chủ tịch HĐQT) và cấm cửa đối với các nhà thầu thứ cấp vào thi công Dự án (?) Sau đó, lại thấy Công ty Cổ phần Xây dựng Dân dụng E&C thay thế các nhà thầu thứ cấp tiếp tục thi công, nhưng cũng chỉ khoảng một tháng sau công ty này cũng lặng lẽ rời khỏi Dự án, Dự án chính thức tạm ngừng thi công từ trước Tết Nguyên đán năm 2020 đến nay.

Ban đầu, Chủ đầu tư là Công ty Tường Phong không đưa ra giải thích về việc ngừng thi công, chỉ thấy xuất hiện băng zôn treo ở cổng ra vào Dự án có nội dung: “Công ty CPXD Việt Vượng (VVCONS) đã bị Tổng thầu cắt hợp đồng, Công ty VVCONS không còn là nhà thầu phụ của dự án này nữa. Mọi cá nhân hay tổ chức nào liên quan tới hợp đồng kinh tế với VVCONS không được phép đến liên hệ hoặc xin hỗ trợ tại dự án”.

Giải thích với Thanh tra Sở xây Dựng tỉnh Bình Dương, Công ty Tường Phong đưa ra thông tin đã cắt Hợp đồng Hợp tác kinh doanh số 02/2017-TPC-HĐHTKD với Công ty Naviland do Công ty Naviland tự ý ký bán hơn 1.000 căn hộ cho khách hàng và chiếm đoạt tiền.

Khi cung cấp thông tin cho Cơ quan báo chí, Công ty Tường Phong lại nêu: Lý do dừng thi công Dự án Roxana Plaza nằm trong giai đoạn chuyển giao người điều hành đương nhiệm là bà Dương Thị Phương Tuyền (Tổng Giám đốc) và người điều hành mới là bà Phạm Thị Ngọc Liên. Lời “phân trần” này của Công ty Tường Phong là thiếu sự thuyết phục bởi lẽ việc chuyển giao người điều hành là việc nội bộ của doanh nghiệp, không thể là lý do để ảnh hưởng đến quyền lợi của hơn một nghìn khách hàng, thời gian chuyển giao quyền lực cũng không thể kéo dài đến gần 2 năm trừ trường hợp cố ý.

Đột ngột ngừng thi công dự án, Chủ đầu tư có mục đích gì?

Do Dự án bị ngừng thi công, người mua căn hộ bức xúc kéo nhau đi diễu hành, khiếu kiện và nộp hàng trăm lượt đơn đến Cơ quan Nhà nước gây mất ANTT. Xuất hiện nhiều Group có từ khóa Roxana trên mạng xã hội thông qua các nền tảng trực tuyến, có Group thu hút trên 1.000 thành viên với số lượng tương tác rất lớn và tạo ra ồn ào trên không gian mạng. Việc đột ngột dừng thi công Dự án đã dấy lên các nghi ngờ về ý đồ của những người điều khiển doanh nghiệp: Nội bộ Công ty Naviland có tranh chấp khiến Dự án bị ngưng thi công? Do giá vật liệu leo thang nên tạm ngừng thi công? Ngừng thi công và tạo ra tranh chấp pháp lý nhằm vô hiệu các Hợp đồng mua bán căn hộ đã ký với khách hàng để Công ty Tường Phong có cơ hội ký kết hợp đồng mới với khách hàng với giá “trên trời” như hiện nay? Công ty Tường Phong muốn làm lu mờ vai trò của Công ty Naviland để “đoạt” lại Dự án? Hay tất cả các lý do trên? vv và vv..

Điều đáng nói, cho dù việc ngừng thi công Dự án với mục đích nào trong số các đồn đoán nêu trên thì Công ty Tường Phong hiện đang là người được hưởng lợi, bởi lẽ số tiền mà Naviland huy động được đầu tư vào dự án đã lên tới trên 700 tỷ đồng, Công ty Tường Phong đã nhận được tiền chuyển nhượng Dự án nhưng Công ty vẫn “chễm chệ” trên ghế Chủ đầu tư.

Công ty Tường Phong thông tin không chính xác với Cơ quan Nhà nước

Tại Văn bản số 029/CV-TP ngày 19/8/2021 của Công ty Tường Phong gửi Thanh tra Sở xây dựng tỉnh Bình Dương lại nêu: “Vào ngày 7/4/2017, chúng tôi có ký Hợp đồng Hợp tác kinh doanh số 02/2017-TPC-HĐHTKD với Công ty Cổ phần Naviland”. Nhưng phía ông Nguyễn Anh Đào (Cổ đông sở hữu 48% CP của Công ty Naviland) lại khẳng định Hợp đồng Hợp tác kinh doanh số 02/2017-TPC-HĐHTKD ngày 7/4/2017 là Hợp đồng giữa Công ty Tường Phong và cá nhân ông Nguyễn Anh Đào. Cùng với lời khẳng định, ông Nguyễn Anh Đào đã xuất trình và cung cấp cho Cơ quan Báo chí Hợp đồng Hợp tác kinh doanh số 02/2017-TPC-HĐHTKD ngày 7/4/2017 có chữ ký một bên là ông Lầu Nam Tường, đại diện Công ty Tường Phong và bên kia là ông Nguyễn Anh Đào.

Theo tài liệu Phóng viên có được, vào thời điểm 2017 Công ty Tường Phong do ông Lầu Nam Tường là Chủ tịch HĐQT, đến ngày 14/9/2017 Công ty Naviland mới về tay nhóm cổ đông Sỳ Cún Lìn - Nguyễn Anh Đào - Dương Thị Phương Tuyền do bà Sỳ Cún Lìn là Chủ tịch HĐQT, bà Dương Thị Phương Tuyền là Tổng Giám đốc. Những tài liệu này là phù hợp với khẳng định của ông Nguyễn Anh Đào và Hợp đồng Hợp tác kinh doanh số 02/2017-TPC-HĐHTKD ngày 7/4/2017 do ông Nguyễn Anh Đào đưa ra. Do vậy, đủ căn cứ để đưa ra nhận định, không thể có Hợp đồng Hợp tác kinh doanh số 02/2017-TPC-HĐHTKD ngày 7/4/2017 giữa Công ty Tường Phong và Công ty Naviland như Công ty Tường Phong báo cáo với các cơ quan Nhà nước.

Chủ đầu tư tố Công ty Naviland tự ý bán căn hộ cho khách hàng

Ở nội dung tiếp theo trong văn bản số 029/CV-TP ngày 19/8/2021 của Công ty Tường Phong tố cáo: “Tuy nhiên, quá trình triển khai hợp tác, Công ty Navilanh đã có nhiều vi phạm so với thỏa thuận, cụ thể Công ty Naviland đã tự ý đứng tên ký khoảng 1.000 Hợp đồng mua bán căn hộ Dự án Roxana Plaza và thu tiền của khách hàng…” Trái ngược với tố cáo này, Hợp đồng mẫu về việc mua bán căn hộ giữa Công ty Naviland và khách hàng (Hợp đồng mẫu) lại thể hiện Công ty Naviland được phép của Công ty Tường Phong ký kết mua bán căn hộ với khách hàng. Bằng chứng là, trên từng trang của Hợp đồng mẫu và từng trang của các Phụ lục của Hợp đồng đều có chữ ký duyệt của ông Lầu Nam Tường- khi đó là Chủ tịch HĐTV Công ty Tường Phong. Theo nguồn tin riêng của Tạp chí Doanh nghiệp & Hội nhập, chính ông Lầu Nam Tường- Chủ tịch HĐTV Công ty Tường Phong đồng thời là đại diện cho Chủ tịch HĐQT Công ty Naviland là người trực tiếp soạn thảo Hợp đồng mẫu này, ký nháy từng trang, sau đó ông Quốc Linh là người mang đi thực hiện thủ tục đăng ký Hợp đồng mẫu tại Sở Công Thương tỉnh Bình Dương. Như vậy, với tài liệu này, liệu Công ty Tường Phong còn có thể nói Công ty Naviland đã tự ý ký Hợp đồng mua bán căn hộ với khách hàng không?

Cũng tại văn bản số 029/CV-TP ngày 19/8/2021 gửi Thanh tra Sở Xây Dựng tỉnh Bình Dương, Công ty Tường Phong khẳng định, việc Công ty Naviland ký kết Hợp đồng độc quyền phân phối Dự án số 01/2017/HĐDV ngày 18/8/2017 với Công ty VietHome: “Công ty Tường Phong không nắm, không chỉ đạo các nội dung thỏa thuận giữa Công ty Naviland và Công ty VietHome; Công ty Naviland câu kết với Công ty VietHome ký Hợp đồng mua bán căn hộ và thu tiền của khách hàng”.

Liệu khẳng định này của Công ty Tường Phong có đúng sự thật? Sự thật là đã và đang tồn tại bản Hợp đồng Dịch vụ phân phối độc quyền Dự án số 02/2017/HĐDV ngày 18/8/2017 được ký kết giữa Công ty Tường Phong và Công ty VietHome. Theo đó, Công ty Tường Phong giao cho Công ty VietHome thực hiện dịch vụ tiếp thị và phân phối độc quyền toàn bộ sản phẩm dự án. Người thay mặt cho Công ty Tường Phong ký vào Hợp đồng là ông Lầu Nam Tường. Cũng trong ngày 18/8/2017, Công ty Naviland và Công ty VietHome cũng ký kết Hợp đồng Dịch vụ phân phối độc quyền dự án số 01/2017/HĐDV. Theo đó, Công ty Naviland giao cho Công ty VietHome thực hiện dịch vụ tiếp thị và phân phối độc quyền toàn bộ sản phẩm dự án. Đáng chú ý, trên mỗi trang của Hợp đồng này đều có chữ ký của ông Lầu Nam Tường- Chủ tịch HĐTV của Công ty Tường Phong. Công ty Tường Phong sẽ giải thích thế nào về chữ ký của Chủ tịch HĐTV Công ty Tường Phong trong 2 bản Hợp đồng này? Có chuyện Công ty Tường Phong “Không nắm, không chỉ đạo các nội dung thỏa thuận giữa Công ty Naviland và Công ty VietHome”, hoặc có chuyện “Công ty Naviland câu kết với Công ty VietHome ký Hợp đồng mua bán căn hộ” như Công ty Tường Phong khẳng định?

Với nhưng “phát ngôn” gây sốc này của Chủ đầu tư, hành trình đòi căn hộ tại Dự án Roxana Plaza của khách hàng ngày càng trở nên trường kỳ.

Đức Tuất