Bắc Ninh thúc xây nhà ở xã hội trong siêu dự án 27.000 tỉ

UBND tỉnh Bắc Ninh vừa ban hành công văn quan trọng chỉ đạo đẩy nhanh tiến độ xây dựng nhà ở xã hội tại các khu đô thị có quỹ đất 20% dành cho phát triển phân khúc này. Đây là động thái nhằm cụ thể hóa chỉ tiêu xây dựng 10.686 căn nhà ở xã hội trong năm 2025 và 6.000 căn trong năm 2026 theo yêu cầu của Thủ tướng Chính phủ.

Theo công văn, Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh, ông Vương Quốc Tuấn, đã yêu cầu Sở Xây dựng phối hợp với chính quyền các địa phương liên quan đôn đốc các chủ đầu tư triển khai xây dựng nhà ở xã hội trước thời hạn 30/8/2025. Các dự án được nhắc tên bao gồm Khu đô thị dịch vụ KCN Thuận Thành III – Phân khu B, KĐT dịch vụ Hồng Hạc – Xuân Lâm và KĐT dịch vụ VSIP Bắc Ninh.

Bắc Ninh thúc xây nhà ở xã hội trong siêu dự án 27.000 tỉ (Ảnh: Minh họa)

Điểm chung của ba dự án này là đều đang còn trong thời hạn thực hiện nghĩa vụ quỹ đất 20% để phát triển nhà ở xã hội theo quy định. Tuy nhiên, tiến độ triển khai thực tế của các hạng mục nhà ở xã hội trong các dự án vẫn còn khá chậm, gây lo ngại về khả năng hoàn thành mục tiêu đúng thời hạn.

Chủ tịch tỉnh nhấn mạnh, các chủ đầu tư cần chủ động rà soát lại kế hoạch đầu tư, bố trí nguồn lực và nhanh chóng hoàn tất thủ tục để khởi công, đảm bảo đúng tiến độ và tuân thủ yêu cầu của Chính phủ.

Trong số ba dự án được nhắc tới, nổi bật là KĐT dịch vụ Hồng Hạc – Xuân Lâm, có tổng mức đầu tư hơn 27.000 tỉ đồng. Dự án này do Công ty Cổ phần Đầu tư Công đoàn Ngân hàng Công Thương – một thành viên thuộc Tập đoàn Phú Mỹ Hưng – làm chủ đầu tư. Công trình đã được khởi công từ ngày 13/4/2025, trải dài trên diện tích gần 198 ha, thuộc các xã Ngũ Thái, Song Liễu và phường Xuân Lâm của thị xã Thuận Thành. Dự án dự kiến đáp ứng chỗ ở cho khoảng 28.000 dân cư.

Việc tích hợp khu nhà ở xã hội vào trong một dự án quy mô lớn như Hồng Hạc – Xuân Lâm là bước đi phù hợp với định hướng quy hoạch đồng bộ và bền vững. Tuy nhiên, yêu cầu tiến độ nhanh hơn đang đặt ra áp lực lớn cho chủ đầu tư.

Một dự án khác là KĐT dịch vụ VSIP Bắc Ninh, được cấp giấy chứng nhận đầu tư từ năm 2011, hiện do Công ty TNHH VSIP Bắc Ninh làm chủ đầu tư. Dù có mặt từ sớm nhưng dự án này từng bị Thanh tra tỉnh Bắc Ninh chỉ ra nhiều sai phạm. Việc triển khai nhà ở xã hội trong dự án vì thế càng cần được giám sát chặt chẽ để đảm bảo tuân thủ đúng quy định và không tái diễn những vi phạm trước đây.

Theo Bộ Xây dựng, Bắc Ninh hiện là địa phương đi đầu cả nước về phát triển nhà ở xã hội. Tính đến thời điểm hiện tại, toàn tỉnh đã có 54 dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân khu công nghiệp với tổng diện tích đất quy hoạch khoảng 173 ha. Trong đó, đã có 16 dự án hoàn thành, cung cấp hơn 18.000 căn hộ phục vụ người thu nhập thấp và lao động tại các khu công nghiệp.

Việc đẩy mạnh xây dựng nhà ở xã hội không chỉ giúp Bắc Ninh hoàn thành chỉ tiêu của Trung ương mà còn góp phần giải quyết nhu cầu thực tế rất lớn từ hàng trăm nghìn công nhân đang sinh sống và làm việc tại tỉnh.

Việc triển khai các dự án nhà ở xã hội hiện nay cũng nhận được sự hỗ trợ từ khung pháp lý mới. Luật Nhà ở 2023 cùng với Nghị định 100/2024 đã cho phép ba hình thức thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội gồm: bố trí quỹ đất trong dự án, bố trí quỹ đất ở khu vực khác, hoặc nộp tiền tương đương. Tùy tình hình thực tế, UBND cấp tỉnh sẽ quyết định phương án áp dụng phù hợp.

Đáng chú ý, các quy định cũ về bắt buộc dành quỹ đất 20% đối với mọi dự án nhà ở thương mại đã không còn, mở ra hướng linh hoạt hơn trong chính sách phát triển nhà ở xã hội nhưng vẫn bảo đảm mục tiêu an sinh xã hội dài hạn.