Agribank đấu giá Khu vui chơi giải trí Suối Cát tại Bình Thuận

Giá khởi điểm đấu giá khoản nợ lần này là hơn 192 tỷ đồng, giảm 6 tỷ đồng so với lần rao bán hồi tháng 1/2024, giảm 18 tỷ đồng so với lần rao bán tháng 10/2023.

Nợ xấu nhiều năm

Công ty TNHH MTV Quản lý nợ và Khai thác tài sản Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam (Agribank AMC LTD) tiếp tục thông báo bán đấu giá khoản nợ của Công ty TNHH Suối Cát tại Agribank Chi nhánh tỉnh Bình Thuận.

Tài sản bảo đảm cho khoản nợ của Công ty TNHH Suối Cát tại Agribank Chi nhánh tỉnh Bình Thuận.

Theo giá trị ghi sổ của Agribank Chi nhánh tỉnh Bình Thuận, khoản nợ tạm tính đến ngày 21/9/2023 là gần 279,4 tỷ đồng. Trong đó, nợ gốc là hơn 189,4 tỷ đồng đồng; hơn 93,1 tỷ đồng là nợ lãi.

Tài sản bảo đảm cho khoản nợ là toàn bộ Khu vui chơi giải trí Suối Cát (xã Tiến Lợi, T.P Phan Thiết); 03 QSDĐ tại số 383 Trần Quý Cáp, xã Tiến Lợi, TP. Phan Thiết và rất nhiều tài sản hình thành trong tương lai tại dự án.

Khoản nợ xấu này đã được ngân hàng rao bán trong nhiều năm qua nhưng đến nay vẫn chưa xử lý được. Giá khởi điểm đấu giá khoản nợ lần này là hơn 192 tỷ đồng, giảm 6 tỷ đồng so với lần rao bán hồi tháng 1/2024, giảm 18 tỷ đồng so với lần rao bán tháng 10/2023.

Phiên đấu giá dự kiến được tổ chức vào 14h ngày 23/5/2025, tại Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An, có địa chỉ tại số 3 Lý Văn Phức, phường Tân Định, quận 1, TP.HCM. Đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại phiên đấu giá với phương thức trả giá lên.

Ngân hàng thông tin tài sản bảo đảm đã xuống cấp rất nhiều, các hạng mục bị hư hại, giảm chức năng sử dụng.

Chuyển đổi công năng dự án

Dự án Khu vui chơi giải trí và du lịch Suối Cát có diện tích 54.807 m2. Mục tiêu chính của dự án là đầu tư xây dựng khu vui chơi giải trí, nhà hàng, khách sạn, với tổng vốn đầu tư hơn 1.300 tỷ đồng, phân kỳ thành 3 giai đoạn đầu tư.

Năm 2007, Công ty TNHH Suối Cát đã được UBND tỉnh Bình Thuận cấp giấy chứng nhận đầu tư dự án này. Sau đó, do nhu cầu mở rộng hoạt động kinh doanh nên chủ đầu tư đã vay vốn của ngân hàng Agribank, Chi nhánh Bình Thuận. Ngân hàng này đã cho công ty vay 189,4 tỷ đồng ở giai đoạn 1 và 2.

Tuy nhiên, do không có khả năng trả nợ đúng hạn, Công ty TNHH Suối Cát đã bị khởi kiện ra tòa để đòi nợ. Ngày 10/5/2018, TAND TP. Phan Thiết đã có bản án số 02 buộc Công ty TNHH Suối Cát phải trả cho Công ty Quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam (VAMC) hơn 405 tỷ đồng.

Vào tháng 6/2016, Công ty TNHH Suối Cát còn bị Phòng đăng ký kinh doanh (Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bình Thuận) thu hồi Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.

Dự án này đã đi vào hoạt động giai đoạn 1 của khu vui chơi giải trí và đến năm 2015 thì dừng hoạt động toàn bộ.

Để cứu dự án này và để Agribank Bình Thuận thu hồi được khoản nợ, vào cuối tháng 3/2025, UBND tỉnh Bình Thuận vừa có buổi làm việc để nghe Sở Tài chính báo cáo giải quyết kiến nghị liên quan đến dự án Khu vui chơi giải trí và du lịch Suối Cát tại xã Tiến Lợi, TP. Phan Thiết.

Hiện việc Công ty TNHH Suối Cát điều chỉnh mục tiêu đầu tư dự án Khu vui chơi giải trí và du lịch Suối Cát từ “khu vui chơi giải trí, du lịch” thành “khu đô thị với hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ” là không phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị, định hướng phát triển đô thị, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Tuy nhiên, nếu tiếp tục duy trì mục tiêu “khu vui chơi giải trí, du lịch” theo giấy chứng nhận đầu tư đã được UBND tỉnh cấp, việc thi hành án của Công ty TNHH Suối Cát liên quan đến dự án này được đánh giá là khó thực hiện và Agribank Bình Thuận rất khó thu hồi khoản nợ có liên quan theo bản án, quyết định của tòa án đã có hiệu lực.

Theo ông Phan Văn Đăng, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Bình Thuận, dự án Khu vui chơi giải trí và du lịch Suối Cát đã tồn tại và không hoạt động từ lâu, điều này gây ra sự lãng phí tài nguyên của doanh nghiệp; đồng thời thể hiện sự hạn chế về mặt quản lý nhà nước của địa phương khi phê duyệt dự án này. Thời điểm này, việc điều chỉnh mục tiêu đầu tư dự án Khu vui chơi giải trí và du lịch Suối Cát là cách tốt nhất để tháo gỡ khó khăn cho dự án.

Do đó, ông Đăng yêu cầu Cục Thi hành án dân sự tỉnh tiếp tục thi hành án theo quy định của pháp luật, đồng thời phối hợp, theo dõi việc trả nợ của Công ty TNHH Suối Cát; Agribank Bình Thuận thường xuyên phối hợp, đôn đốc việc thu hồi nợ, đồng thời tính toán xây dựng thêm phương án trả nợ cho doanh nghiệp.

Lãnh đạo UBND tỉnh cũng yêu cầu Sở Tài chính nghiên cứu, theo dõi tổng thể chung về dự án này; có văn bản tham mưu UBND tỉnh báo cáo đề xuất Tỉnh ủy cho phép chuyển đổi công năng của dự án, trong đó lưu ý hoàn chỉnh phương án trả nợ, đồng thời phải phù hợp với quy hoạch của địa phương.