Thứ ba 15/07/2025 02:22
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Doanh nghiệp bất động sản xoay chuyển giữa dịch Corona

12/10/2020 00:00
Bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng chịu ảnh hưởng lớn nhất khi dịch Corona (Covid-19) ập đến. Trong bối cảnh đó, nhiều doanh nghiệp (DN) BĐS đã tự tìm cách "xoay chuyển tình thế".

Xoay chuyển trong nước

Dịch Covid-19 gây ra cú sốc lớn với ngành du lịch toàn cầu và ảnh hưởng không nhỏ đến việc kinh doanh khách sạn, khu nghỉ dưỡng. Trước đợt dịch này, Việt Nam đón khoảng 5,8 triệu lượt khách Trung Quốc mỗi năm với mức chi tiêu bình quân khoảng 100 USD/người/ngày. Hiện tại, các khách sạn đã nhận được một lượng lớn yêu cầu hủy phòng không chỉ từ các nhóm khách đoàn, khách công tác mà cả khách lẻ. Vì vậy, trong ngắn hạn, BĐS du lịch, nghỉ dưỡng sẽ bị ảnh hưởng tiêu cực bởi nhu cầu du lịch giảm mạnh.

Để xoay chuyển tình thế, các DN BĐS chọn phân khúc căn hộ hạng sang, những khu du lịch, nghỉ dưỡng có không gian sống xanh làm tâm điểm kinh doanh trong năm 2020. Mới đây, Tập đoàn Vạn Phúc - chủ đầu tư khu đô thị Vạn Phúc công bố đầu tư 2.500 tỷ đồng để hoàn thiện 10 công trình tiện ích trọng điểm, gồm 10ha cảnh quan công viên, 20km hạ tầng giao thông nội khu, quảng trường trung tâm... Đồng thời, tiếp tục khởi công 6 hạng mục nữa là trung tâm thương mại, Bệnh viện Vạn Phúc, Công viên giải trí Ocean World, Công viên The Long Park, bãi xe tập trung, xây 300 căn nhà.

Bà Nguyễn Hương - Tổng giám đốc Công ty CP BĐS Đại Phúc Land cho biết, trong năm 2020, công ty sẽ đưa vào hoạt động khu phố thương mại sang trọng bậc nhất Sài Gòn, cao 6 tầng, tích hợp công năng vừa ở vừa kinh doanh, thu hút nhiều thương hiệu lớn trong và ngoài nước mở showroom, văn phòng đại diện, kinh doanh đồ nội thất, ẩm thực, thương mại, dịch vụ...

Theo đại diện một công ty BĐS, xu hướng sống xanh sẽ "lên ngôi", không chỉ là công trình xanh mà còn là thị trường xanh, nơi khí hậu ôn hòa, không khí trong lành, không ô nhiễm. Từ cuối năm 2019, ở miền Bắc đã manh nha xu hướng thị trường xanh và năm 2020 sẽ là năm giới đầu tư BĐS khai phá các vùng đất mới với xu hướng mới.

Cụ thể, hàng loạt công trình đang kỳ vọng hút khách như Rome by Diamond Lotus do Phúc Khang làm chủ đầu tư với các tiện ích như hồ bơi khoáng mặn vô cực tràn bờ 1.100m2, vườn La Mã 3.000m2... Dự án Eco Green Saigon có quy mô 14,36ha, được phân phối với mức giá từ 2,3 tỷ đồng/căn và có tỷ lệ hấp thụ rất tích cực.

Khu Nam TP.HCM cũng có một khu BĐS diện tích gần 350ha do Công ty TNHH MTV GS Nhà Bè (Hàn Quốc) làm chủ đầu tư đang gấp rút khởi công trở lại sau nhiều năm "bất động" để nắm bắt nhu cầu mới khi thị trường BĐS nghỉ dưỡng bị chững lại.

Với sự hồi phục nguồn cung cùng kế hoạch bung hàng của các DN, thị trường BĐS từ nay đến cuối năm sẽ tiếp tục có sự cạnh tranh khốc liệt để giành khách mua nhà.

Đến tìm cơ hội ở nước ngoài

Song song với nhiều DN nước ngoài đầu tư vào thị trường Việt Nam, DN BĐS trong nước đang có xu hướng tìm kiếm cơ hội đầu tư BĐS ở một số nước.

Bà Hoàng Nguyệt Minh - Phó giám đốc Tư vấn đầu tư Savills Hà Nội nhận định: "Tỷ suất lợi nhuận tương đối ổn định tại các nước phát triển, thời gian triển khai dự án nhanh chóng, tiến độ thanh toán được kéo dài với tỷ trọng thanh toán thấp giai đoạn đầu, lãi suất thấp đều là những yếu tố thúc đẩy DN BĐS trong nước mở rộng kinh doanh tại thị trường nước ngoài".

Theo các chuyên gia nghiên cứu thị trường BĐS, đầu tư ra nước ngoài mang lại rất nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư BĐS của Việt Nam, đặc biệt giúp DN đa dạng hóa danh mục đầu tư, tăng cơ hội hợp tác với DN các nước để mở rộng khách hàng.

Bà Minh nhấn mạnh: "Việc đầu tư ra nước ngoài có thể sẽ không đạt được tỷ suất lợi nhuận cao như đầu tư tại Việt Nam, nhưng tại nhiều thị trường, đặc biệt các nước phát triển có thể đảm bảo mức lợi nhuận ổn định. Các DN đầu tư ra nước ngoài hiện nay đa phần có thành tựu nhất định, đảm bảo nguồn vốn, quản lý tốt danh mục đầu tư, do đó tạo niềm tin đối với các nhà đầu tư quốc tế. Đầu tư BĐS ở nước ngoài cũng là cách đẩy mạnh việc quảng bá Việt Nam trên bản đồ đầu tư thế giới".

Ông Neil MacGregor - Tổng giám đốc Savills Việt Nam cũng cho hay: "Trong khi hầu hết nhà đầu tư nước ngoài theo đuổi kế hoạch đầu tư vào Việt Nam, một số lại bắt đầu có xu hướng tìm kiếm đối tác là DN Việt Nam cho đầu tư của họ ở các nơi khác. Con số này ở thời điểm hiện tại tuy chưa đáng kể, nhưng chúng tôi nhận thấy hướng tiếp cận mới với nhiều loại hình công trình, từ lĩnh vực khách sạn, văn phòng, nhà ở, đến giáo dục và chăm sóc sức khỏe".

Bên cạnh cơ hội, đầu tư ra nước ngoài cũng tiềm tàng các rủi ro, mà nhiều nhất đến từ khác biệt về văn hóa và hệ thống pháp luật. Nếu tập trung vào các thị trường mới nổi trong khu vực, rủi ro về hệ thống pháp luật và xu hướng thị trường dễ dẫn đến thất bại nếu nhà đầu tư không đảm bảo được nguồn vốn và đầu ra cho sản phẩm. Còn đối với thị trường các nước phát triển, khó khăn lớn nhất nằm ở việc cạnh tranh trực tiếp với DN nước sở tại.

Ngoài ra, bà Nguyệt Minh cũng lưu ý các nhà đầu tư BĐS nhiều vấn đề. Thứ nhất, nếu đầu tư ra nước ngoài thì phải nghiên cứu kỹ thị trường, tùy thuộc vào từng thị trường, phải đảm bảo nắm rõ thông lệ giao dịch, thị hiếu của người dân, nguồn cung, BĐS cạnh tranh trực tiếp và gián tiếp ảnh hưởng như thế nào đến tính khả thi của dự án, sao cho sát sườn và hiệu quả nhất. Việc nghiên cứu thị trường phải được tính cho cả độ trễ trong việc hoàn tất giao dịch và xin cấp phép đầu tư.

Nếu đầu tư xây dựng nhà ở, thời điểm mở bán là quan trọng nhất. Nếu vào đúng thời điểm thị trường xuống dốc sẽ không thể ngưng lại và chờ thời điểm tái mở bán được. Với công trình thương mại, việc kiểm soát được dòng tiền dài hạn đều từ 7-10 năm, giúp nhà đầu tư dễ dàng hơn trong việc lựa chọn thời điểm thoái vốn, tăng cường tỷ suất đầu tư và giảm thiểu rủi ro về yếu tố thị trường.

Thứ hai, tìm hiểu rõ quy trình và cách thức đầu tư tại nước tham gia đầu tư. Phải có cố vấn luật tại nước tham gia đầu tư đi kèm để đảm bảo không vướng phải rủi ro pháp lý. Thẩm định chắc pháp lý của dự án là điều tối cần thiết đối với mọi nhà đầu tư cho bất kỳ dự án nào. Cuối cùng, kiểm soát tốt nguồn vốn trong trung và dài hạn để đảm bảo dự án được triển khai theo đúng tiến độ mở bán.

Lữ Ý Nhi

Tin bài khác
Phú Thọ chấp thuận dự án nhà ở xã hội cao tầng NO3 hơn 581 tỷ đồng

Phú Thọ chấp thuận dự án nhà ở xã hội cao tầng NO3 hơn 581 tỷ đồng

Dự án nhà ở xã hội cao tầng NO3 tại phường Nông Trang (phường Minh Phương, TP Việt Trì cũ), tỉnh Phú Thọ được kỳ vọng sẽ góp phần hiện thực hóa mục tiêu phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp theo định hướng của Chính phủ.
TS. Võ Trí Thành: Bất động sản Hải Phòng hội tụ ba lợi thế phát triển

TS. Võ Trí Thành: Bất động sản Hải Phòng hội tụ ba lợi thế phát triển

Sự kết hợp giữa nền tảng sản xuất, chính sách linh hoạt và chất lượng sống cao giúp Hải Phòng trở thành điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư chiến lược.
Đông bắc TP. Hồ Chí Minh đón sóng đầu tư bất động sản

Đông bắc TP. Hồ Chí Minh đón sóng đầu tư bất động sản

Thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến những chuyển mình mạnh mẽ, đặc biệt tại khu vực phía Nam. Trong đó, khu vực Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh nổi lên như một điểm sáng đầy tiềm năng, thu hút sự chú ý của giới đầu tư.
“Săn lùng” thấp tầng Vinhomes Green City với suất đầu tư chỉ từ 550 triệu đồng

“Săn lùng” thấp tầng Vinhomes Green City với suất đầu tư chỉ từ 550 triệu đồng

Trong bối cảnh lãi suất tiết kiệm duy trì ở mức thấp, lạm phát có dấu hiệu gia tăng, dòng tiền đang dịch chuyển đến các tài sản đầu tư thực, đặc biệt là bất động sản thấp tầng gắn liền với đất tại các đô thị vệ tinh như Vinhomes Green City nhờ nền giá thấp, hạ tầng đang hoàn thiệnchính sách tài chính vượt trội.
Chủ đầu tư tung nhiều chiêu ưu đãi “kích” khách mua nhà

Chủ đầu tư tung nhiều chiêu ưu đãi “kích” khách mua nhà

Phần lớn giao dịch tập trung ở những dự án hoàn thiện hạ tầng, pháp lý… Đồng thời, nhiều chính sách ưu đãi được áp dụng rộng rãi nhằm gia tăng thanh khoản trong giai đoạn này.
Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa thấy dấu hiệu phục hồi

Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa thấy dấu hiệu phục hồi

Sức cầu ở loại hình bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục ở mức thấp, đà giảm kéo dài đến hết năm 2025. Giá sơ cấp duy trì ổn định, khó có những biến động rõ nét trong thời gian ngắn.
Bất động sản công nghiệp miền Nam phản ứng trước thuế quan Mỹ-Việt

Bất động sản công nghiệp miền Nam phản ứng trước thuế quan Mỹ-Việt

Bất động sản công nghiệp phía Nam có giá thuê và tỷ lệ lấp đầy vẫn duy trì ổn định, dù ảnh hưởng từ thuế đối ứng. Nhưng giá thuê trung bình vẫn đạt 179 USD/m2/kỳ hạn thuê còn lại, và tỷ lệ lấp đầy đạt 89%.
TP. Hồ Chí Minh có 17 dự án nhà ở được phép bán cho người nước ngoài

TP. Hồ Chí Minh có 17 dự án nhà ở được phép bán cho người nước ngoài

TP. Hồ Chí Minh vừa công bố 17 dự án nhà ở thương mại được phép bán cho người nước ngoài. Việc này nhằm đảm bảo minh bạch, tuân thủ quy định pháp luật.
Chuyển dịch thuê toàn cầu: Bất động sản công nghiệp Việt Nam đang ở đâu?

Chuyển dịch thuê toàn cầu: Bất động sản công nghiệp Việt Nam đang ở đâu?

Sự thay đổi chiến lược thuê của các tập đoàn toàn cầu đang tạo bước ngoặt cho bất động sản công nghiệp. Việt Nam đứng trước cơ hội vàng – nhưng liệu có đủ năng lực để nắm bắt?
Đà Nẵng: Phê duyệt dự án nhà ở xã hội  hơn 1.200 tỷ đồng

Đà Nẵng: Phê duyệt dự án nhà ở xã hội hơn 1.200 tỷ đồng

Ủy ban nhân dân TP. Đà Nẵng đã ban hành Quyết định số 1942/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương đầu tư đối với Dự án Nhà ở xã hội tại khu đất A2-4 đường Ngũ Hành Sơn và đường dẫn lên cầu Tuyên Sơn với tổng kinh phí dự kiến 1.225 tỷ đồng.
Chủ tịch TP Đà Nẵng yêu cầu xử lý dứt điểm các vướng mắc Dự án đường vành đai phía Bắc

Chủ tịch TP Đà Nẵng yêu cầu xử lý dứt điểm các vướng mắc Dự án đường vành đai phía Bắc

"Điện thoại cũng được, nhắn tin cũng được. Đừng đợi văn bản, rồi để trôi mất tiến độ. Đây là công trình dư luận rất quan tâm, đặc biệt sau sáp nhập địa giới hành chính, nên phải lưu ý đặc biệt" - ông Lương Nguyễn Minh Triết – Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng yêu cầu xử lý khẩn.
Green Valley City: Khu đô thị sống xanh chữa lành giữa lòng TP. Hồ Chí Minh mở rộng

Green Valley City: Khu đô thị sống xanh chữa lành giữa lòng TP. Hồ Chí Minh mở rộng

Trong bối cảnh Bình Dương sáp nhập vào TP. Hồ Chí Minh, khu vực Tân Uyên đang trải qua làn sóng đầu tư mạnh mẽ. Giữa xu thế phát triển này, Green Valley City nổi lên như một mô hình tiên phong cho khái niệm "sống xanh" tại vùng đô thị mới.
Cải cách hành chính: Đòn bẩy mới cho bất động sản “bứt phá”

Cải cách hành chính: Đòn bẩy mới cho bất động sản “bứt phá”

Triển khai mô hình chính quyền đô thị hai cấp và sáp nhập địa giới hành chính từ 1/7/2025 mở ra cơ hội vàng giúc thị trường bất động sản chuyển mình vượt rào cản.
Chủ tịch VACC: Cần giải quyết tình trạng “giá đất đuổi giá nhà”

Chủ tịch VACC: Cần giải quyết tình trạng “giá đất đuổi giá nhà”

Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Xây dựng Nguyễn Quốc Hiệp đề xuất cải cách thủ tục hành chính và quy định đấu thầu để xử lý tình trạng “giá đất đuổi giá nhà”, thúc đẩy bất động sản bền vững.
Gần 500 tỷ đồng xây cầu Rạch Tôm: Cú hích vùng liên kết TP.Hồ Chí Minh – Tây Ninh

Gần 500 tỷ đồng xây cầu Rạch Tôm: Cú hích vùng liên kết TP.Hồ Chí Minh – Tây Ninh

Sáng ngày 10/7/2025, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông TP. Hồ Chí Minh phối hợp với Sở Xây dựng, Sở Nông nghiệp và Môi trường, Ủy ban nhân dân xã Hiệp Phước cùng các đơn vị liên quan đã tổ chức khởi công Dự án Xây dựng cầu Rạch Tôm trên địa bàn xã Hiệp Phước Thành phố Hồ Chí Minh.