Thứ ba 15/07/2025 05:00
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Chuyên gia nhận định như thế nào về thị trường bất động sản cao cấp năm 2020?

12/10/2020 00:00
Thời hậu Covid-19, trong khi nhiều kênh đầu tư truyền thống đang có diễn biến khó lường thì dòng tiền đổ về đất biệt thự cao cấp vẫn chưa hề có dấu hiệu sụt giảm.

Đất dự án vẫn là lựa chọn hàng đầu

Từ chính sách chặt chẽ trong việc phê duyệt, cấp phép dự án của các cơ quan quản lý, đến động thái siết chặt tín dụng của Ngân hàng Nhà nước đang được giới chuyên gia đánh giá là sẽ giúp thị trường bất động sản tái cơ cấu để phát triển minh bạch, lành mạnh hơn. Sự dồi dào trong nguồn cung của thị trường về cơ bản phụ thuộc khá nhiều vào sự phê duyệt chính sách của Nhà nước, cho phép triển khai xây dựng và hoàn thiện các dự án mới. Điều này cũng sẽ là yếu tố kích thích sự phát triển hệ sinh thái bất động sản bao gồm nhiều ngành nghề như: Thiết kế kiến trúc, xây dựng...

Sàng lọc dự án khiến nguồn cung sụt giảm, các sản phẩm vốn là “hàng hot” mất dần tính hấp dẫn… Diễn biến của thị trường năm 2019 dự báo sẽ còn tiếp tục kéo dài trong năm 2020. Sau thời điểm sốt cục bộ tại nhiều địa phương, số lượng giao dịch đất dự án cũng trở nên trầm lắng.

Tuy nhiên, tại các dự án đầy đủ pháp lý do chủ đầu tư uy tín phát triển thì giá đất vẫn không ngừng gia tăng. Điều này càng được chứng thực khi Bộ Xây dựng nhận định về thị trường năm 2020 có thông tin thị trường có thể tiếp tục xảy ra tình trạng tăng giá đất tại các khu vực có quy hoạch trở thành các đặc khu, các khu đô thị mới được đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và tình trạng sốt nóng cục bộ tại các dự án nhà ở trong khu vực trung tâm đô thị có tiến độ thi công nhanh, hạ tầng đồng bộ, chủ đầu tư có uy tín, giá cả phù hợp.

Cùng nhận định với Bộ Xây dựng, báo cáo cuối năm 2019 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định, đầu tư đất dự án vẫn là lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư tại thị trường các địa phương mới phát triển, đặc biệt là dòng sản phẩm đất biệt thự cao cấp.

Theo đó, địa phương nào sớm hoàn thành công cuộc rà soát, thanh kiểm tra việc phát triển các dự án bất động sản chắc chắn sẽ tận dụng tốt cơ hội để thu hút mạnh các nhà đầu tư trên cả nước về với địa phương mình và ngược lại. Thực tế cũng cho thấy, tại các thị trường mới nổi với quỹ đất sạch lớn sẽ mang đến cơ hội đầu tư biệt thự hiệu quả cho các nhà đầu tư thứ cấp cả nước.

Cơ hội đầu tư mới với đất biệt thự ven sông kề biển

Lấy ví dụ từ thị trường Quảng Bình để thấy đất dự án là ưu tiên hàng đầu dành cho các nhà đầu tư. Chỉ trong vòng 2 năm trở lại đây thị trường Đồng Hới phát triển sôi động với nguồn cung phong phú chủ yếu đến từ các dự án được quy hoạch bài bản, trong đó giá đất ven sông kề biển gia tăng liên tục.

Lý giải cho hiện tượng này, nhiều đơn vị phân phối bất động sản cho rằng, nếu so sánh với các dòng sản phẩm khác thì loại hình sản phẩm này có nguồn cung khá hạn chế nên dư địa phát triển còn rất lớn, với mức quanh ngưỡng 30 triệu đồng/m2 thì đây là mức giá khá hợp lý để đầu tư.

Ngoài ra, đất biệt thự ven sông kề biển là loại hình có tỷ suất sinh lời đột biến với hình thức khai thác đa dạng vừa có thể ở vừa có thể kinh doanh du lịch. Điều quan trọng nhất đây là dòng sản phẩm để dành bảo toàn giá trị tốt nhất tại mọi thời điểm nên luôn có tính thanh khoản vượt trội.

Chuyên gia nhận định như thế nào về thị trường bất động sản cao cấp năm 2020?

Sự xuất hiện của dòng sản phẩm đất biệt thự ven sông kề biển biển pháp lý đầy đủ đã khiến cho thị trường Quảng Bình mở rộng sức hấp dẫn không còn gói gọn trong phạm vi địa phương mà ngày càng thu hút nhà đầu tư từ khắp cả nước.

Theo khảo sát của một sàn giao dịch, hiện tại giá đất tại khu vực quanh dự án tháp đôi trung tâm thành phố Đồng Hới đã vượt ngưỡng 20 triệu đồng/m2, tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm 2018. Cách trung tâm thành phố 2 km về phía biển Nhật Lệ và bán đảo Bảo Ninh, giá đất tăng từ 15 - 20 triệu đồng/m2 (năm 2018) lên khoảng 35 - 40 triệu đồng/m2 vào thời điểm hiện tại.

Nhìn từ diễn biến của thị trường đất dự án tại Đồng Hới để thấy rằng tiềm năng tăng giá của đất biệt thự ven sông kề biển là rất khả quan. Tuy nhiên ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cũng đưa ra khuyến cáo cho các nhà đầu tư cần quan tâm đặc biệt đến vấn đề pháp lý khi thực hiện giao dịch liên quan đến dòng sản phẩm này. Chỉ khi dự án minh bạch về vấn đề pháp lý mới là tấm vé đảm bảo cho việc gia tăng lợi nhuận cho nhà đầu tư trong tương lai gần.

Tin bài khác
Phú Thọ chấp thuận dự án nhà ở xã hội cao tầng NO3 hơn 581 tỷ đồng

Phú Thọ chấp thuận dự án nhà ở xã hội cao tầng NO3 hơn 581 tỷ đồng

Dự án nhà ở xã hội cao tầng NO3 tại phường Nông Trang (phường Minh Phương, TP Việt Trì cũ), tỉnh Phú Thọ được kỳ vọng sẽ góp phần hiện thực hóa mục tiêu phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp theo định hướng của Chính phủ.
TS. Võ Trí Thành: Bất động sản Hải Phòng hội tụ ba lợi thế phát triển

TS. Võ Trí Thành: Bất động sản Hải Phòng hội tụ ba lợi thế phát triển

Sự kết hợp giữa nền tảng sản xuất, chính sách linh hoạt và chất lượng sống cao giúp Hải Phòng trở thành điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư chiến lược.
Đông bắc TP. Hồ Chí Minh đón sóng đầu tư bất động sản

Đông bắc TP. Hồ Chí Minh đón sóng đầu tư bất động sản

Thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến những chuyển mình mạnh mẽ, đặc biệt tại khu vực phía Nam. Trong đó, khu vực Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh nổi lên như một điểm sáng đầy tiềm năng, thu hút sự chú ý của giới đầu tư.
“Săn lùng” thấp tầng Vinhomes Green City với suất đầu tư chỉ từ 550 triệu đồng

“Săn lùng” thấp tầng Vinhomes Green City với suất đầu tư chỉ từ 550 triệu đồng

Trong bối cảnh lãi suất tiết kiệm duy trì ở mức thấp, lạm phát có dấu hiệu gia tăng, dòng tiền đang dịch chuyển đến các tài sản đầu tư thực, đặc biệt là bất động sản thấp tầng gắn liền với đất tại các đô thị vệ tinh như Vinhomes Green City nhờ nền giá thấp, hạ tầng đang hoàn thiệnchính sách tài chính vượt trội.
Chủ đầu tư tung nhiều chiêu ưu đãi “kích” khách mua nhà

Chủ đầu tư tung nhiều chiêu ưu đãi “kích” khách mua nhà

Phần lớn giao dịch tập trung ở những dự án hoàn thiện hạ tầng, pháp lý… Đồng thời, nhiều chính sách ưu đãi được áp dụng rộng rãi nhằm gia tăng thanh khoản trong giai đoạn này.
Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa thấy dấu hiệu phục hồi

Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa thấy dấu hiệu phục hồi

Sức cầu ở loại hình bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục ở mức thấp, đà giảm kéo dài đến hết năm 2025. Giá sơ cấp duy trì ổn định, khó có những biến động rõ nét trong thời gian ngắn.
Bất động sản công nghiệp miền Nam phản ứng trước thuế quan Mỹ-Việt

Bất động sản công nghiệp miền Nam phản ứng trước thuế quan Mỹ-Việt

Bất động sản công nghiệp phía Nam có giá thuê và tỷ lệ lấp đầy vẫn duy trì ổn định, dù ảnh hưởng từ thuế đối ứng. Nhưng giá thuê trung bình vẫn đạt 179 USD/m2/kỳ hạn thuê còn lại, và tỷ lệ lấp đầy đạt 89%.
TP. Hồ Chí Minh có 17 dự án nhà ở được phép bán cho người nước ngoài

TP. Hồ Chí Minh có 17 dự án nhà ở được phép bán cho người nước ngoài

TP. Hồ Chí Minh vừa công bố 17 dự án nhà ở thương mại được phép bán cho người nước ngoài. Việc này nhằm đảm bảo minh bạch, tuân thủ quy định pháp luật.
Chuyển dịch thuê toàn cầu: Bất động sản công nghiệp Việt Nam đang ở đâu?

Chuyển dịch thuê toàn cầu: Bất động sản công nghiệp Việt Nam đang ở đâu?

Sự thay đổi chiến lược thuê của các tập đoàn toàn cầu đang tạo bước ngoặt cho bất động sản công nghiệp. Việt Nam đứng trước cơ hội vàng – nhưng liệu có đủ năng lực để nắm bắt?
Đà Nẵng: Phê duyệt dự án nhà ở xã hội  hơn 1.200 tỷ đồng

Đà Nẵng: Phê duyệt dự án nhà ở xã hội hơn 1.200 tỷ đồng

Ủy ban nhân dân TP. Đà Nẵng đã ban hành Quyết định số 1942/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương đầu tư đối với Dự án Nhà ở xã hội tại khu đất A2-4 đường Ngũ Hành Sơn và đường dẫn lên cầu Tuyên Sơn với tổng kinh phí dự kiến 1.225 tỷ đồng.
Chủ tịch TP Đà Nẵng yêu cầu xử lý dứt điểm các vướng mắc Dự án đường vành đai phía Bắc

Chủ tịch TP Đà Nẵng yêu cầu xử lý dứt điểm các vướng mắc Dự án đường vành đai phía Bắc

"Điện thoại cũng được, nhắn tin cũng được. Đừng đợi văn bản, rồi để trôi mất tiến độ. Đây là công trình dư luận rất quan tâm, đặc biệt sau sáp nhập địa giới hành chính, nên phải lưu ý đặc biệt" - ông Lương Nguyễn Minh Triết – Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng yêu cầu xử lý khẩn.
Green Valley City: Khu đô thị sống xanh chữa lành giữa lòng TP. Hồ Chí Minh mở rộng

Green Valley City: Khu đô thị sống xanh chữa lành giữa lòng TP. Hồ Chí Minh mở rộng

Trong bối cảnh Bình Dương sáp nhập vào TP. Hồ Chí Minh, khu vực Tân Uyên đang trải qua làn sóng đầu tư mạnh mẽ. Giữa xu thế phát triển này, Green Valley City nổi lên như một mô hình tiên phong cho khái niệm "sống xanh" tại vùng đô thị mới.
Cải cách hành chính: Đòn bẩy mới cho bất động sản “bứt phá”

Cải cách hành chính: Đòn bẩy mới cho bất động sản “bứt phá”

Triển khai mô hình chính quyền đô thị hai cấp và sáp nhập địa giới hành chính từ 1/7/2025 mở ra cơ hội vàng giúc thị trường bất động sản chuyển mình vượt rào cản.
Gần 500 tỷ đồng xây cầu Rạch Tôm: Cú hích vùng liên kết TP.Hồ Chí Minh – Tây Ninh

Gần 500 tỷ đồng xây cầu Rạch Tôm: Cú hích vùng liên kết TP.Hồ Chí Minh – Tây Ninh

Sáng ngày 10/7/2025, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông TP. Hồ Chí Minh phối hợp với Sở Xây dựng, Sở Nông nghiệp và Môi trường, Ủy ban nhân dân xã Hiệp Phước cùng các đơn vị liên quan đã tổ chức khởi công Dự án Xây dựng cầu Rạch Tôm trên địa bàn xã Hiệp Phước Thành phố Hồ Chí Minh.
Tăng 30%/năm, giá căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh đạt 82 triệu đồng/m2

Tăng 30%/năm, giá căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh đạt 82 triệu đồng/m2

Thị trường căn hộ bán tại TP. Hồ Chí Minh đạt mức giá bình quân 82 triệu đồng/m2 thông thủy, tăng gần 30% trong vòng một năm qua; trong khi giá nhà đất ở mức 300 triệu đồng/m2.