Thị trường bất động sản thương mại ở Hoa Kỳ đang chịu áp lực ngày càng tăng, với tỷ lệ văn phòng trống hiện cao hơn so với thời kỳ đỉnh điểm của cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu năm 2008.
Theo báo cáo của công ty quản lý đầu tư và dịch vụ bất động sản Colliers, tỷ lệ diện tích thương mại trống ở Mỹ đạt mức cao mới 16,4% trong quý 2, báo hiệu các điều kiện kinh doanh ngày càng xấu đi.
Các nguyên tắc cơ bản chính của thị trường văn phòng Hoa Kỳ tiếp tục suy yếu trong quý 2 năm 2023, giống như trường hợp của hai quý trước. Giám đốc nghiên cứu văn phòng quốc gia của công ty, Stephen Newbold, tuyên bố rằng "do đó, mức hấp thụ ròng vẫn ở mức âm, trong khi diện tích trống và diện tích cho thuê lại đạt mức cao kỷ lục mới."
Lãi suất cao, sự gia tăng của người lao động ở xa và tình trạng siết chặt tín dụng kéo theo tình trạng hỗn loạn ngân hàng trong nửa đầu năm chỉ là một số vấn đề mà thị trường bất động sản thương mại (CRE) phải đối mặt kể từ đầu năm. .
Với mức tăng 30 điểm cơ bản so với quý đầu tiên, tỷ lệ chỗ trống tại nơi làm việc ở Mỹ hiện là 16,4%. Trong khi đó, tỷ lệ sẵn có chung là 20,2%, tăng 130 điểm cơ bản so với cùng kỳ năm ngoái. Newbold viết: “Tỷ lệ trống của chu kỳ này hiện đã vượt qua mức cao kỷ lục trước đó là 16,3%, được chứng kiến ở đỉnh điểm của Cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu,” đồng thời cho biết thêm rằng áp lực tăng thêm đối với tỷ lệ trống đã được dự đoán trước.
Theo Colliers, các khu vực có tỷ lệ trống cao nhất là Greater Los Angeles, Greater Houston và Indianapolis.
Những khó khăn của ngành CRE càng trở nên trầm trọng hơn do lãi suất tăng mạnh trong sáu quý vừa qua. Trong nỗ lực kiềm chế lạm phát, Cục Dự trữ Liên bang đã tăng lãi suất chuẩn lên hơn 500 điểm cơ bản vào đầu năm 2022, đánh dấu mức tăng lãi suất lớn nhất kể từ những năm 1980.
Trong khi hầu hết các chủ sở hữu tòa nhà văn phòng đều có thể tận dụng chi phí đi vay thấp trong thập kỷ qua, thì lãi suất tăng gần đây đã khiến việc tái cấp vốn cho các khoản nợ hiện tại trở nên khó khăn hơn.
Trước triển vọng ảm đạm của lĩnh vực này, một nhà kinh tế ở Columbia đã cảnh báo rằng sự sụp đổ của thị trường văn phòng có thể dẫn đến một “vòng luẩn quẩn” đối với nền kinh tế của một số thành phố lớn nhất Hoa Kỳ.
Cũng đưa ra những dự đoán ảm đạm về thị trường văn phòng là người sáng lập quỹ phòng hộ Kyle Bass, người đã cảnh báo rằng các ngân hàng Mỹ có thể mất tới 250 tỷ USD do tiếp xúc với các tài sản thương mại.
Pv tổng hợp
