Thứ bảy 14/03/2026 08:30
Hotline: 024.355.63.010
Thị trường

Với tỷ lệ văn phòng trống hiện đã vượt mức cao nhất năm 2008, cuộc khủng hoảng bất động sản thương mại ở Hoa Kỳ đã đạt đến chiều sâu mới

15/09/2023 01:54
Thị trường bất động sản thương mại ở Mỹ đang chịu áp lực ngày càng tăng khi tỷ lệ văn phòng trống tăng lên mức chưa từng thấy kể từ năm 2008.
Ảnh minh họa
Ảnh minh họa. (Ảnh: Getty)

Thị trường bất động sản thương mại ở Hoa Kỳ đang chịu áp lực ngày càng tăng, với tỷ lệ văn phòng trống hiện cao hơn so với thời kỳ đỉnh điểm của cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu năm 2008.

Theo báo cáo của công ty quản lý đầu tư và dịch vụ bất động sản Colliers, tỷ lệ diện tích thương mại trống ở Mỹ đạt mức cao mới 16,4% trong quý 2, báo hiệu các điều kiện kinh doanh ngày càng xấu đi.

Các nguyên tắc cơ bản chính của thị trường văn phòng Hoa Kỳ tiếp tục suy yếu trong quý 2 năm 2023, giống như trường hợp của hai quý trước. Giám đốc nghiên cứu văn phòng quốc gia của công ty, Stephen Newbold, tuyên bố rằng "do đó, mức hấp thụ ròng vẫn ở mức âm, trong khi diện tích trống và diện tích cho thuê lại đạt mức cao kỷ lục mới."

Lãi suất cao, sự gia tăng của người lao động ở xa và tình trạng siết chặt tín dụng kéo theo tình trạng hỗn loạn ngân hàng trong nửa đầu năm chỉ là một số vấn đề mà thị trường bất động sản thương mại (CRE) phải đối mặt kể từ đầu năm. .

Với mức tăng 30 điểm cơ bản so với quý đầu tiên, tỷ lệ chỗ trống tại nơi làm việc ở Mỹ hiện là 16,4%. Trong khi đó, tỷ lệ sẵn có chung là 20,2%, tăng 130 điểm cơ bản so với cùng kỳ năm ngoái. Newbold viết: “Tỷ lệ trống của chu kỳ này hiện đã vượt qua mức cao kỷ lục trước đó là 16,3%, được chứng kiến ở đỉnh điểm của Cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu,” đồng thời cho biết thêm rằng áp lực tăng thêm đối với tỷ lệ trống đã được dự đoán trước.

Theo Colliers, các khu vực có tỷ lệ trống cao nhất là Greater Los Angeles, Greater Houston và Indianapolis.

Những khó khăn của ngành CRE càng trở nên trầm trọng hơn do lãi suất tăng mạnh trong sáu quý vừa qua. Trong nỗ lực kiềm chế lạm phát, Cục Dự trữ Liên bang đã tăng lãi suất chuẩn lên hơn 500 điểm cơ bản vào đầu năm 2022, đánh dấu mức tăng lãi suất lớn nhất kể từ những năm 1980.

Trong khi hầu hết các chủ sở hữu tòa nhà văn phòng đều có thể tận dụng chi phí đi vay thấp trong thập kỷ qua, thì lãi suất tăng gần đây đã khiến việc tái cấp vốn cho các khoản nợ hiện tại trở nên khó khăn hơn.

Trước triển vọng ảm đạm của lĩnh vực này, một nhà kinh tế ở Columbia đã cảnh báo rằng sự sụp đổ của thị trường văn phòng có thể dẫn đến một “vòng luẩn quẩn” đối với nền kinh tế của một số thành phố lớn nhất Hoa Kỳ.

Cũng đưa ra những dự đoán ảm đạm về thị trường văn phòng là người sáng lập quỹ phòng hộ Kyle Bass, người đã cảnh báo rằng các ngân hàng Mỹ có thể mất tới 250 tỷ USD do tiếp xúc với các tài sản thương mại.

Pv tổng hợp

Bài liên quan
Tin bài khác
Hoa Kỳ siết kiểm soát thủy sản nhập khẩu: Doanh nghiệp Việt cần chủ động phòng rủi ro

Hoa Kỳ siết kiểm soát thủy sản nhập khẩu: Doanh nghiệp Việt cần chủ động phòng rủi ro

Từ đầu tháng 3/2026, các cơ quan quản lý của Hoa Kỳ tiếp tục tăng cường kiểm soát đối với thủy sản nhập khẩu, đặc biệt liên quan đến an toàn thực phẩm, truy xuất nguồn gốc và yêu cầu về môi trường. Trong bối cảnh thị trường này duy trì nhiều cơ chế giám sát chặt chẽ, doanh nghiệp xuất khẩu thủy sản Việt Nam cần chủ động rà soát chuỗi cung ứng và nâng cao năng lực tuân thủ để hạn chế rủi ro khi đưa hàng vào Hoa Kỳ.
Xung đột Trung Đông: Chưa ghi nhận thiệt hại đối với hàng xuất khẩu Việt Nam sang Israel

Xung đột Trung Đông: Chưa ghi nhận thiệt hại đối với hàng xuất khẩu Việt Nam sang Israel

Trong bối cảnh xung Trung Đông chưa hạ nhiệt, Thương vụ Việt Nam tại Israel cho biết đến nay chưa ghi nhận thiệt hại cụ thể đối với các lô hàng xuất nhập khẩu giữa doanh nghiệp hai nước. Tuy vậy, cơ quan chức năng khuyến nghị doanh nghiệp theo dõi sát diễn biến, chủ động phương án ứng phó trước các rủi ro có thể phát sinh từ biến động khu vực.
Thép cốt bê tông Việt Nam bị Mỹ áp thuế chống bán phá giá sơ bộ tới gần 131%

Thép cốt bê tông Việt Nam bị Mỹ áp thuế chống bán phá giá sơ bộ tới gần 131%

Bộ Thương mại Mỹ (DOC) vừa công bố kết luận sơ bộ trong vụ điều tra chống bán phá giá đối với thép cốt bê tông nhập khẩu từ Việt Nam, với mức thuế lên tới gần 131%. Trong đó, Tập đoàn Hòa Phát – doanh nghiệp bị đơn bắt buộc – chịu mức thuế gần 122%, cao hơn đáng kể so với nhiều quốc gia cùng bị điều tra.
Xuất khẩu nông sản tăng mạnh nhưng rủi ro logistics gia tăng

Xuất khẩu nông sản tăng mạnh nhưng rủi ro logistics gia tăng

Với kim ngạch đạt 11,3 tỷ USD trong hai tháng đầu năm 2026, xuất khẩu nông sản của Việt Nam ghi nhận mức tăng trưởng 17,1% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, gián đoạn vận tải biển, chi phí logistics tăng cao và biến động địa chính trị đang tạo thêm áp lực đối với hoạt động xuất khẩu của ngành.
Giá thực phẩm toàn cầu đảo chiều tăng trong tháng 2/2026

Giá thực phẩm toàn cầu đảo chiều tăng trong tháng 2/2026

Sau chuỗi 5 tháng giảm liên tiếp, chỉ số giá thực phẩm toàn cầu đã ghi nhận mức tăng trở lại trong tháng 2/2026, chủ yếu do giá ngũ cốc, dầu thực vật và thịt đi lên.
Chuyển hướng thị trường trước biến động, nâng giá trị gạo Việt Nam

Chuyển hướng thị trường trước biến động, nâng giá trị gạo Việt Nam

Trước những biến động của thương mại gạo toàn cầu, ngành lúa gạo Việt Nam đang chủ động điều chỉnh chiến lược xuất khẩu theo hướng mở rộng sang các thị trường có yêu cầu chất lượng cao như Nhật Bản, Trung Quốc và Hàn Quốc.
Châu Âu siết điều kiện nội địa hóa, tăng rào cản bảo vệ sản xuất nội khối

Châu Âu siết điều kiện nội địa hóa, tăng rào cản bảo vệ sản xuất nội khối

Liên minh châu Âu (EU) vừa công bố các quy định mới theo định hướng “Made in Europe” (Sản xuất tại châu Âu), đánh dấu bước chuyển quan trọng trong chính sách công nghiệp của khối, trong bối cảnh cạnh tranh toàn cầu ngày càng gay gắt, đặc biệt trong lĩnh vực công nghệ sạch.
Thủy sản Việt Nam trước “bão” vận tải Trung Đông: Cước leo thang, chuỗi lạnh chao đảo

Thủy sản Việt Nam trước “bão” vận tải Trung Đông: Cước leo thang, chuỗi lạnh chao đảo

Trong bối cảnh Trung Đông là thị trường xuất khẩu tăng trưởng nhanh, ngành thủy sản Việt Nam đang đứng trước phép thử lớn về chi phí, thời gian giao hàng và năng lực ứng phó đứt gãy chuỗi cung ứng.
Cục Xuất nhập khẩu phát cảnh báo tới doanh nghiệp Việt về tình hình Trung Đông

Cục Xuất nhập khẩu phát cảnh báo tới doanh nghiệp Việt về tình hình Trung Đông

Trước diễn biến phức tạp tại khu vực Trung Đông, Cục Xuất nhập khẩu (Bộ Công Thương) đã phát đi loạt khuyến nghị khẩn, yêu cầu doanh nghiệp chủ động kịch bản ứng phó, đa dạng thị trường và siết chặt điều khoản hợp đồng nhằm hạn chế thiệt hại.
Thị trường mới nổi "rung lắc" khi vàng và USD tăng vọt giữa căng thẳng địa chính trị

Thị trường mới nổi "rung lắc" khi vàng và USD tăng vọt giữa căng thẳng địa chính trị

Các thị trường mới nổi đồng loạt chao đảo trong phiên giao dịch đầu tuần tại châu Á khi căng thẳng địa chính trị leo thang tại Trung Đông khiến nhà đầu tư ồ ạt chuyển hướng sang các tài sản trú ẩn an toàn như vàng và USD.
Bitcoin, dầu và USD đồng loạt giảm trước thuế quan mới của Mỹ

Bitcoin, dầu và USD đồng loạt giảm trước thuế quan mới của Mỹ

Bitcoin, dầu và đồng USD đồng loạt giảm khi thị trường toàn cầu đối mặt thuế quan mới của Mỹ và kỳ vọng thỏa thuận hạt nhân Mỹ–Iran.
Thuế chống bán phá giá tôm giảm, mở rộng dư địa xuất khẩu sang Mỹ

Thuế chống bán phá giá tôm giảm, mở rộng dư địa xuất khẩu sang Mỹ

Mỹ giảm thuế chống bán phá giá tôm Việt Nam trong POR19, tạo động lực cho doanh nghiệp ký hợp đồng và mở rộng xuất khẩu sang thị trường Mỹ năm 2026.
Phố Wall phân hóa: Công nghệ lao dốc, Dow Jones ngược dòng; dầu thô bật tăng vì căng thẳng Mỹ – Iran

Phố Wall phân hóa: Công nghệ lao dốc, Dow Jones ngược dòng; dầu thô bật tăng vì căng thẳng Mỹ – Iran

Chứng khoán Mỹ phân hóa khi S&P 500 và Nasdaq giảm vì cổ phiếu công nghệ bị bán tháo, Dow Jones tăng điểm; bitcoin rơi về 72.000 USD, giá dầu bật mạnh sau cảnh báo Iran của Tổng thống Donald Trump.
Ba Lan siết chặt kiểm soát, phát đi cảnh báo với nông sản Việt Nam

Ba Lan siết chặt kiểm soát, phát đi cảnh báo với nông sản Việt Nam

Trong bối cảnh cạnh tranh gia tăng và các tiêu chuẩn kỹ thuật của EU ngày càng khắt khe, Ba Lan đang đẩy mạnh kiểm soát chất lượng nông sản Việt Nam và các quốc gia ngoài khối.
Chính sách mới của Liên minh châu Âu về miễn thuế nhập khẩu nguyên liệu đầu vào: Cơ hội mở rộng thị trường nhưng tăng sức ép cạnh tranh

Chính sách mới của Liên minh châu Âu về miễn thuế nhập khẩu nguyên liệu đầu vào: Cơ hội mở rộng thị trường nhưng tăng sức ép cạnh tranh

Từ ngày 1/1/2026, Liên minh châu Âu chính thức áp dụng chính sách miễn thuế nhập khẩu đối với một số nguyên liệu đầu vào trong lĩnh vực nông nghiệp và công nghiệp. Dù mở ra cơ hội tiếp cận thị trường với chi phí thấp hơn, chính sách này đồng thời làm thu hẹp lợi thế thuế quan của Việt Nam trong bối cảnh cạnh tranh ngày càng gay gắt tại thị trường châu Âu.