Vinaconex muốn nâng sở hữu tại Giầy Thượng Đình, hé lộ tham vọng lớn tại “đất vàng” Nguyễn Trãi

Tổng CTCP Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam – Vinaconex (HOSE: VCG) vừa đăng ký mua hơn 2,235 triệu cổ phiếu GTD của Giầy Thượng Đình, tương đương 24,03% vốn điều lệ doanh nghiệp.

Theo thông tin công bố, giao dịch dự kiến được thực hiện từ ngày 15/5 đến 12/6/2026 thông qua phương thức khớp lệnh và/hoặc thỏa thuận.

Nếu hoàn tất, tỷ lệ sở hữu của Vinaconex cùng bên liên quan tại Giầy Thượng Đình sẽ tăng lên 48,03% vốn điều lệ, tiến sát ngưỡng chi phối tại doanh nghiệp sở hữu khu “đất vàng” 277 Nguyễn Trãi, phường Khương Đình, Hà Nội.

Hiện tổ chức liên quan đến Vinaconex là An Quý Hưng Holdings đang nắm giữ khoảng 2,232 triệu cổ phần GTD, tương ứng 24% quyền biểu quyết tại Giầy Thượng Đình.

Động thái gia tăng sở hữu diễn ra ngay sau Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2026 của Giầy Thượng Đình tổ chức ngày 6/5, nơi cổ đông đã thông qua việc cho phép Vinaconex nhận chuyển nhượng số cổ phần nói trên mà không cần thực hiện chào mua công khai.

Trước đó, Hội đồng quản trị Giầy Thượng Đình nhận được kiến nghị của bà Mai Huyền Trang - cổ đông sở hữu 22,13% vốn điều lệ và đại diện nhóm cổ đông nắm giữ tổng cộng 24,03% cổ phần có quyền biểu quyết - đề xuất đưa nội dung chuyển nhượng cổ phần cho Vinaconex vào chương trình họp đại hội cổ đông.

Giới đầu tư đánh giá, thương vụ này đáng chú ý không chỉ bởi yếu tố sở hữu doanh nghiệp sản xuất giày dép lâu đời, mà còn nằm ở giá trị thương mại rất lớn của khu đất hiện hữu tại số 277 Nguyễn Trãi.

Cũng tại đại hội vừa qua, cổ đông Giầy Thượng Đình đã thông qua kế hoạch di dời nhà máy sản xuất khỏi khu đất này về Khu công nghiệp Đồng Văn, tỉnh Ninh Bình.

Sau khi hoàn tất di dời, doanh nghiệp dự kiến phát triển tổ hợp nhà ở thương mại, văn phòng, dịch vụ và trường học liên cấp trên khu đất rộng khoảng 3,6 ha.

Theo kế hoạch được công bố, tổng mức đầu tư dự án lên tới 9.907 tỷ đồng.

Trong đó, khu căn hộ kết hợp thương mại dịch vụ dự kiến cao từ 25 - 40 tầng nổi cùng 4 - 5 tầng hầm, với tổng vốn đầu tư hơn 5.133 tỷ đồng.

Khối văn phòng và thương mại dịch vụ cũng được quy hoạch với quy mô tương tự, tổng vốn đầu tư gần 1.400 tỷ đồng.

Ngoài ra, dự án còn bao gồm khu trường học liên cấp từ tiểu học đến trung học phổ thông với vốn đầu tư khoảng 492 tỷ đồng, quy mô 8 - 12 tầng nổi và 2 - 3 tầng hầm.

Theo phương án tài chính, doanh nghiệp dự kiến sử dụng khoảng 1.981 tỷ đồng vốn tự có, tương đương 20% tổng mức đầu tư; phần còn lại khoảng 7.925 tỷ đồng sẽ được huy động từ nguồn vốn vay.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Hà Nội đang dần phục hồi và quỹ đất nội đô ngày càng khan hiếm, việc Vinaconex nâng mạnh tỷ lệ sở hữu tại Giầy Thượng Đình được xem là bước đi chiến lược nhằm gia tăng hiện diện ở phân khúc phát triển đô thị quy mô lớn tại khu vực trung tâm Thủ đô.

Đồng thời, thương vụ cũng cho thấy xu hướng dịch chuyển của nhiều doanh nghiệp công nghiệp lâu năm tại Hà Nội, khi các khu đất nhà máy nội đô đang từng bước được chuyển đổi công năng sang thương mại, dịch vụ và nhà ở để khai thác hiệu quả hơn giá trị đất đai.