Thỏa thuận ba bên không được thực hiện
Công ty TNHH Nijia Việt Nam (gọi tắt là Công ty Nijia Việt Nam) có địa chỉ: Tầng 6, toà nhà Minh Đạo Tower, số 13 khu phố Nguyễn Du, thị trấn Thường Tín, huyện Thường Tín, Thành phố Hà Nội và Công ty TNHH Thiên Ngọc An (gọi tắt là Công ty Thiên Ngọc An), địa chỉ: Số 98, ngõ Thổ Quan, phố Khâm Thiên, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội có đơn gửi các cơ quan báo chí phản ánh sự việc như sau:
“Ông Nguyễn Đình Chiến, là đại diện theo pháp luật, Chủ tịch Hội đồng quản trị của Công ty Cổ phần Nhựa Tuệ Minh (gọi tắt là Công ty Tuệ Minh), địa chỉ: Km3, xã Giai Phạm, huyện Yên Mỹ, tỉnh Hưng Yên. Năm 2017, Công ty Tuệ Minh có kế hoạch thành lập và thực hiện Dự án trên địa bàn huyện Yên Mỹ, tỉnh Hưng Yên. Do không có đủ vốn đầu tư Dự án và xin giấy phép Dự án nên ông Nguyễn Đình Chiến đã kêu gọi và mời bà Bùi Kim Xuân- Đại diện theo pháp luật, Giám đốc Công ty Nijia Việt Nam và ông Doãn Huy Tuân- Đại diện theo pháp luật, Giám đốc Công ty Thiên Ngọc An về việc cùng hợp tác thực hiện Dự án. Việc hợp tác được thực hiện qua phương thức, Công ty Tuệ Minh sẽ chuyển nhượng cho Công ty Nijia Việt Nam và Công ty Thiên Ngọc An một phần Dự án, quyền sử dụng đất của Dự án.
Ngày 18/01/2019, ba bên gồm: ông Nguyễn Đình Chiến- Đại diện Công ty Tuệ Minh; bà Bùi Kim Xuân- Đại diện Công ty Nijia Việt Nam và ông Doãn Huy Tuân- Đại diện Công ty Thiên Ngọc An đã cùng nhau ký kết Biên bản thoả thuận ba bên số 01/HĐ với nội dung: Công ty Tuệ Minh là chủ sử dụng đất đối với thửa đất theo số 3594/UBND-KT2, diện tích sử dụng là 38.276,4 m2 (Bằng chữ: Ba mươi tám nghìn hai trăm bảy mươi sáu phảy bốn mét vuông), có địa chỉ tại hai xã: Giai Phạm và Đồng Than, huyện Yên Mỹ, tỉnh Hưng Yên. Bằng thoả thuận này, Công ty Tuệ Minh nhượng lại cho Công ty Nijia Việt Nam 10.000 m2 và nhượng lại cho Công ty Thiên Ngọc An 3000m2; Giá chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất nêu trên là 5.500.000.000 đồng/ha đất (Năm tỷ năm trăm triệu đồng một hécta). Theo nội dung thoả thuận, Bên chuyển nhượng có trách nhiệm bàn giao cho Bên nhận chuyển nhượng mặt bằng đất chuyển nhượng là phần cuối của thửa đất giáp với Công ty Chung Phát và Công ty Thaicom. Công ty Nijia Việt Nam và Công ty Thiên Ngọc An tự thoả thuận chia vị trí của mỗi bên với nhau. Và Bên chuyển nhượng có trách nhiệm bàn giao bản sao của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ), Bản sao của giấy tờ pháp lý về đất đai, và các giấy tờ khác theo thoả thuận để bên nhận chuyển nhượng thực hiện các vấn đề liên quan đến tách sổ.
Thực hiện theo nội dung đã thoả thuận, Công ty Nijia Việt Nam và Công ty Thiên Ngọc An đã thanh toán cho Công ty Tuệ Minh tổng số tiền là 9.350.000.000 đồng (Chín tỷ ba trăm năm mươi triệu đồng). Tuy nhiên, sau khi nhận được khoản thanh toán này, Công ty Tuệ Minh đã không thực hiện theo đúng nội dung thoả thuận mà các Bên đã cam kết tại Biên bản thoả thuận ba bên số 01/HĐ ngày 18/01/2019. Và đã có hành vi xây dựng trái phép nhà xưởng trên thửa đất các Bên đang có tranh chấp mà không được sự đồng ý của Công ty Nijia Việt Nam và Công ty Thiên Ngọc An.
Trong một diễn biến khác, theo trình bày của Đại diện Công ty TNHH NiJia Việt Nam: Ngày 12/8/2022, trên nhóm Zalo có tên Dự án đất công nghiệp, Công ty Tuệ Minh có đề xuất mong muốn được mua lại thửa đất nêu trên, với giá trị nhận chuyển nhượng lại là 2.500.000 đồng/m2 và hai bên đồng ý bán lại cho Công ty Tuệ Minh và cung cấp số tài khoản để Công ty Tuệ Minh chuyển khoản tiền mua đất. Tính đến ngày 11/11/2022, Công ty Tuệ Minh mới thanh toán cho Công ty Nijia Việt Nam số tiền là 5.800.000.000 đồng, số tiền mà Công ty Tuệ Minh còn phải thanh toán là 19.200.000.000 đồng; Tính đến ngày 11/11/2022, Công ty Tuệ Minh mới thanh toán cho Công ty Thiên Ngọc An số tiền là 2.200.000.000 đồng, số tiền còn lại là 5.300.000.000 đồng.
Bên cạnh đó, Đại diện Công ty Tuệ Minh cho rằng: Thực hiện Văn bản của UBND tỉnh về việc chấp thuận thực hiện dự án, Công ty đã nhận chuyển nhượng toàn bộ đất. Trong quá trình sản xuất kinh doanh, công ty đã phối hợp với Công ty NiJia Việt Nam bằng Biên bản thỏa thuận 01 ngày 18/01/2019. Công ty Tuệ Minh đã thanh toán trả lại cho Công ty NiJia Việt Nam và Công ty Thiên Ngọc An với số tiền là 8,0 tỷ đồng. Và sau đó, Công ty thấy chưa phù hợp và đã có văn bản không đồng ý, khởi kiện ra tòa. Hiện nay, Tòa án Nhân dân huyện Yên Mỹ đang thụ lý giải quyết theo Thông báo ngày 8/12/2022.
Ngày 18/01/2023, Chủ tịch UBND huyện Yên Mỹ đã ban hành quyết định số 215/QĐ-XPHC, tiến hành xử phạt “vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai” đối với Công ty Tuệ Minh với mức xử phạt là 55.000.000 đồng. Điều đáng nói là, Công ty Tuệ Minh không chỉ có sai phạm về đất đai mà còn tự ý cho công ty khác thuê nhà xưởng trên chính mảnh đất vi phạm đó.
Đến nay, Công ty Nijia Việt Nam và Công ty Thiên Ngọc An cũng chưa nhận được bất kỳ hoá đơn, chứng từ nào hợp lệ từ phía Công ty Tuệ Minh. Công ty Nijia Việt Nam và Công ty Thiên Ngọc An cũng không biết vì lý do gì mà Công ty Tuệ Minh không thực hiện việc kê khai đối với những khoản thu nêu trên vào tài khoản, sổ sách của Công ty.
Cần có một bản án công minh
Công ty Nijia Việt Nam và Công ty Thiên Ngọc An đã nhiều lần yêu cầu Công ty Tuệ Minh thực hiện nghĩa vụ theo đúng nội dung các Bên đã thoả thuận, chấm dứt ngay hành vi tự ý xây dựng nêu trên. Tuy nhiên, Công ty Tuệ Minh không hợp tác, không có phương án phản hồi, vẫn tiếp tục thực hiện các hành vi trái pháp luật. Đáng chú ý, Công ty Tuệ Minh còn làm Đơn khởi kiện ra TAND huyện Yên Mỹ, tỉnh Hưng Yên để yêu cầu giải quyết.
Công ty Tuệ Minh yêu cầu TAND huyện Yên Mỹ tuyên huỷ Biên bản thoả thuận ba bên số 01/HĐ ngày 18/01/2019 ký giữa Công ty Tuệ Minh với Công ty Nijia Việt Nam và Công ty Thiên Ngọc An. Lý do Công ty Tuệ Minh đề nghị huỷ Biên bản thoả thuận ba bên số 01/HĐ ngày 18/01/2019 là do nội dung của Biên bản thoả thuận ba bên chưa phù hợp với các quy định của pháp luật, gây khó khăn cho Công ty Tuệ Minh trong sản xuất, kinh doanh.
Đại diện Công ty Nijia Việt Nam và Công ty Thiên Ngọc An nêu quan điểm: lý do chính khiến Công ty Tuệ Minh thực hiện hành vi nêu trên là do có sự biến động tăng cao về giá trị đất đai, vì vậy, Công ty Tuệ Minh đã cố tình vi phạm nghĩa vụ của mình theo Biên bản thoả thuận ba bên số 01/HĐ ngày 18/01/2019.
Công ty Nijia Việt Nam và Công ty Thiên Ngọc An cũng đã có đơn gửi các cơ quan, ban ngành có liên quan để đề nghị xem xét, xử lý đối với hành vi của Công ty Tuệ Minh. Trước sự việc trên, ngày 26/12/2022, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Hưng Yên đã mời các bên có liên quan đến làm việc để làm rõ nội dung trong đơn thư.
Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Hưng Yên nhận định: Việc Công ty Tuệ Minh với Công ty Nijia Việt Nam và Công ty Thiên Ngọc An có Biên bản thỏa thuận ngày 18/01/2019 khi chưa được UBND tỉnh Hưng Yên giao đất, cho thuê đất và cấp GCNQSDĐ là không đúng quy định của pháp luật về đất đai. Việc thỏa thuận theo biên bản làm việc giữa các bên là thỏa thuận dân sự, TAND huyện Yên Mỹ đã thụ lý, giải quyết vụ án theo quy định. Đồng thời, đề nghị UBND huyện Yên Mỹ kiểm tra việc san lấp, xây dựng công trình trên đất theo kiến nghị phản ánh của Công ty Nijia Việt Nam và Công ty Thiên Ngọc An đối với diện tích chưa được bàn giao đất của Công ty Tuệ Minh.
Trao đổi với báo chí, Luật sư Đoàn Văn Tư – Giám đốc Công ty Luật TNHH Đoàn Gia thuộc Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội cho biết: “Mặc dù, Biên bản thoả thuận ba bên ngày 18/01/2019 chưa đáp ứng về hình thức của một Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, song Công ty Nijia Việt Nam và Công ty TNHH Thiên Ngọc An đã hoàn thành xong nghĩa vụ thanh toán của mình cho Công ty Tuệ Minh theo đúng nội dung của Biên bản thoả thuận ngày 18/01/2019.
Việc kêu gọi hợp tác đầu tư Dự án là do bên Công ty Tuệ Minh đề xuất đối với Công ty Nijia Việt Nam và Công ty Thiên Ngọc An. Việc các bên lập Biên bản thoả thuận ba bên số 01/HĐ ngày 18/01/2019 cũng hoàn toàn trên tinh thần tự nguyện, không bị ép buộc, chủ thể ký kết Biên bản đủ thẩm quyền. Do đó, theo quan điểm của Luật sư thì Biên bản thoả thuận ba bên số 01/HĐ ngày 18/01/2019 giữa Công ty Tuệ Minh, Công ty Nijia Việt Nam và Công ty Thiên Ngọc An là hợp pháp, phù hợp với ý chí và mục đích của các bên khi giao kết.
Đến nay, Công ty Tuệ Minh yêu cầu Toà án huỷ Biên bản thoả thuận ba bên số 01/HĐ ngày 18/01/2019 giữa Công ty Tuệ Minh, Công ty Nijia Việt Nam và Công ty Thiên Ngọc An là không có cơ sở và xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp của Công ty Nijia Việt Nam và Công ty Thiên Ngọc An.
Công ty Tuệ Minh cố tình xây dựng trái phép trên thửa đất đang có tranh chấp mà không có sự đồng ý của Công ty Nijia Việt Nam và Công ty Thiên Ngọc An là hành vi vi phạm pháp luật. Theo đó, cần phải có sự can thiệp kịp thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền để chấm dứt ngay hành vi nêu trên. Buộc Công ty Tuệ Minh dừng mọi hoạt động cho đến khi vụ việc được TAND có thẩm quyền giải quyết”.
Nếu theo cách lý luận và hành xử của Công ty Tuệ Minh, khoản tiền 9.350.000.000 đồng của Công ty Nijia Việt Nam và Công ty Thiên Ngọc An đầu tư cho Công ty Tuệ Minh dưới hình thức Chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo thỏa thuận số 01/HĐ, ngày 18/1/2019 và đến ngày 11/11/2022, Công ty Tuệ Minh thanh toán, trả lại 8.000.000.000 đồng cho Công ty Nijia Việt Nam và Công ty Thiên Ngọc An. Như vậy, sau 3 năm thì khoản đầu tư của 2 doanh nghiệp nêu trên có lẽ không sinh ra được 1 đồng lãi, kể cả tính theo lãi suất ngân hàng.
Đây là bài học về kiến thức đầu tư cũng như giá trị niềm tin, rất mong rằng TAND huyện Yên Mỹ sẽ sớm đưa vụ kiện này ra xét xử và có một bản án công minh, thấu tình đạt lý.
Chúng tôi sẽ tiếp tục phản ánh về vụ việc này khi có diễn biến mới.
Nhóm PVPL
