Thứ sáu 13/06/2025 14:09
Hotline: 024.355.63.010
Pháp luật

Tranh chấp QSD đất tại huyện Yên Mỹ (Hưng Yên): Cần có bản án công minh!

19/04/2023 13:02
Công ty Nijia Việt Nam và Công ty Thiên Ngọc An đã nhiều lần yêu cầu Công ty Tuệ Minh thực hiện nghĩa vụ theo đúng nội dung các Bên đã thoả thuận, chấm dứt ngay hành

Thỏa thuận ba bên không được thực hiện

Công ty TNHH Nijia Việt Nam (gọi tắt là Công ty Nijia Việt Nam) có địa chỉ: Tầng 6, toà nhà Minh Đạo Tower, số 13 khu phố Nguyễn Du, thị trấn Thường Tín, huyện Thường Tín, Thành phố Hà Nội và Công ty TNHH Thiên Ngọc An (gọi tắt là Công ty Thiên Ngọc An), địa chỉ: Số 98, ngõ Thổ Quan, phố Khâm Thiên, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội có đơn gửi các cơ quan báo chí phản ánh sự việc như sau:

“Ông Nguyễn Đình Chiến, là đại diện theo pháp luật, Chủ tịch Hội đồng quản trị của Công ty Cổ phần Nhựa Tuệ Minh (gọi tắt là Công ty Tuệ Minh), địa chỉ: Km3, xã Giai Phạm, huyện Yên Mỹ, tỉnh Hưng Yên. Năm 2017, Công ty Tuệ Minh có kế hoạch thành lập và thực hiện Dự án trên địa bàn huyện Yên Mỹ, tỉnh Hưng Yên. Do không có đủ vốn đầu tư Dự án và xin giấy phép Dự án nên ông Nguyễn Đình Chiến đã kêu gọi và mời bà Bùi Kim Xuân- Đại diện theo pháp luật, Giám đốc Công ty Nijia Việt Nam và ông Doãn Huy Tuân- Đại diện theo pháp luật, Giám đốc Công ty Thiên Ngọc An về việc cùng hợp tác thực hiện Dự án. Việc hợp tác được thực hiện qua phương thức, Công ty Tuệ Minh sẽ chuyển nhượng cho Công ty Nijia Việt Nam và Công ty Thiên Ngọc An một phần Dự án, quyền sử dụng đất của Dự án.

Ngày 18/01/2019, ba bên gồm: ông Nguyễn Đình Chiến- Đại diện Công ty Tuệ Minh; bà Bùi Kim Xuân- Đại diện Công ty Nijia Việt Nam và ông Doãn Huy Tuân- Đại diện Công ty Thiên Ngọc An đã cùng nhau ký kết Biên bản thoả thuận ba bên số 01/HĐ với nội dung: Công ty Tuệ Minh là chủ sử dụng đất đối với thửa đất theo số 3594/UBND-KT2, diện tích sử dụng là 38.276,4 m2 (Bằng chữ: Ba mươi tám nghìn hai trăm bảy mươi sáu phảy bốn mét vuông), có địa chỉ tại hai xã: Giai Phạm và Đồng Than, huyện Yên Mỹ, tỉnh Hưng Yên. Bằng thoả thuận này, Công ty Tuệ Minh nhượng lại cho Công ty Nijia Việt Nam 10.000 m2 và nhượng lại cho Công ty Thiên Ngọc An 3000m2; Giá chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất nêu trên là 5.500.000.000 đồng/ha đất (Năm tỷ năm trăm triệu đồng một hécta). Theo nội dung thoả thuận, Bên chuyển nhượng có trách nhiệm bàn giao cho Bên nhận chuyển nhượng mặt bằng đất chuyển nhượng là phần cuối của thửa đất giáp với Công ty Chung Phát và Công ty Thaicom. Công ty Nijia Việt Nam và Công ty Thiên Ngọc An tự thoả thuận chia vị trí của mỗi bên với nhau. Và Bên chuyển nhượng có trách nhiệm bàn giao bản sao của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ), Bản sao của giấy tờ pháp lý về đất đai, và các giấy tờ khác theo thoả thuận để bên nhận chuyển nhượng thực hiện các vấn đề liên quan đến tách sổ.

Thực hiện theo nội dung đã thoả thuận, Công ty Nijia Việt Nam và Công ty Thiên Ngọc An đã thanh toán cho Công ty Tuệ Minh tổng số tiền là 9.350.000.000 đồng (Chín tỷ ba trăm năm mươi triệu đồng). Tuy nhiên, sau khi nhận được khoản thanh toán này, Công ty Tuệ Minh đã không thực hiện theo đúng nội dung thoả thuận mà các Bên đã cam kết tại Biên bản thoả thuận ba bên số 01/HĐ ngày 18/01/2019. Và đã có hành vi xây dựng trái phép nhà xưởng trên thửa đất các Bên đang có tranh chấp mà không được sự đồng ý của Công ty Nijia Việt Nam và Công ty Thiên Ngọc An.

Trong một diễn biến khác, theo trình bày của Đại diện Công ty TNHH NiJia Việt Nam: Ngày 12/8/2022, trên nhóm Zalo có tên Dự án đất công nghiệp, Công ty Tuệ Minh có đề xuất mong muốn được mua lại thửa đất nêu trên, với giá trị nhận chuyển nhượng lại là 2.500.000 đồng/m2 và hai bên đồng ý bán lại cho Công ty Tuệ Minh và cung cấp số tài khoản để Công ty Tuệ Minh chuyển khoản tiền mua đất. Tính đến ngày 11/11/2022, Công ty Tuệ Minh mới thanh toán cho Công ty Nijia Việt Nam số tiền là 5.800.000.000 đồng, số tiền mà Công ty Tuệ Minh còn phải thanh toán là 19.200.000.000 đồng; Tính đến ngày 11/11/2022, Công ty Tuệ Minh mới thanh toán cho Công ty Thiên Ngọc An số tiền là 2.200.000.000 đồng, số tiền còn lại là 5.300.000.000 đồng.

Bên cạnh đó, Đại diện Công ty Tuệ Minh cho rằng: Thực hiện Văn bản của UBND tỉnh về việc chấp thuận thực hiện dự án, Công ty đã nhận chuyển nhượng toàn bộ đất. Trong quá trình sản xuất kinh doanh, công ty đã phối hợp với Công ty NiJia Việt Nam bằng Biên bản thỏa thuận 01 ngày 18/01/2019. Công ty Tuệ Minh đã thanh toán trả lại cho Công ty NiJia Việt Nam và Công ty Thiên Ngọc An với số tiền là 8,0 tỷ đồng. Và sau đó, Công ty thấy chưa phù hợp và đã có văn bản không đồng ý, khởi kiện ra tòa. Hiện nay, Tòa án Nhân dân huyện Yên Mỹ đang thụ lý giải quyết theo Thông báo ngày 8/12/2022.

Ngày 18/01/2023, Chủ tịch UBND huyện Yên Mỹ đã ban hành quyết định số 215/QĐ-XPHC, tiến hành xử phạt “vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai” đối với Công ty Tuệ Minh với mức xử phạt là 55.000.000 đồng. Điều đáng nói là, Công ty Tuệ Minh không chỉ có sai phạm về đất đai mà còn tự ý cho công ty khác thuê nhà xưởng trên chính mảnh đất vi phạm đó.

Quyết định xử phạt hành chính trong lĩnh vực đất đai đối với Công ty cổ phần nhựa Tuệ Minh
Quyết định xử phạt hành chính trong lĩnh vực đất đai đối với Công ty cổ phần nhựa Tuệ Minh.

Đến nay, Công ty Nijia Việt Nam và Công ty Thiên Ngọc An cũng chưa nhận được bất kỳ hoá đơn, chứng từ nào hợp lệ từ phía Công ty Tuệ Minh. Công ty Nijia Việt Nam và Công ty Thiên Ngọc An cũng không biết vì lý do gì mà Công ty Tuệ Minh không thực hiện việc kê khai đối với những khoản thu nêu trên vào tài khoản, sổ sách của Công ty.

Cần có một bản án công minh

Công ty Nijia Việt Nam và Công ty Thiên Ngọc An đã nhiều lần yêu cầu Công ty Tuệ Minh thực hiện nghĩa vụ theo đúng nội dung các Bên đã thoả thuận, chấm dứt ngay hành vi tự ý xây dựng nêu trên. Tuy nhiên, Công ty Tuệ Minh không hợp tác, không có phương án phản hồi, vẫn tiếp tục thực hiện các hành vi trái pháp luật. Đáng chú ý, Công ty Tuệ Minh còn làm Đơn khởi kiện ra TAND huyện Yên Mỹ, tỉnh Hưng Yên để yêu cầu giải quyết.

Công ty Tuệ Minh yêu cầu TAND huyện Yên Mỹ tuyên huỷ Biên bản thoả thuận ba bên số 01/HĐ ngày 18/01/2019 ký giữa Công ty Tuệ Minh với Công ty Nijia Việt Nam và Công ty Thiên Ngọc An. Lý do Công ty Tuệ Minh đề nghị huỷ Biên bản thoả thuận ba bên số 01/HĐ ngày 18/01/2019 là do nội dung của Biên bản thoả thuận ba bên chưa phù hợp với các quy định của pháp luật, gây khó khăn cho Công ty Tuệ Minh trong sản xuất, kinh doanh.

Đại diện Công ty Nijia Việt Nam và Công ty Thiên Ngọc An nêu quan điểm: lý do chính khiến Công ty Tuệ Minh thực hiện hành vi nêu trên là do có sự biến động tăng cao về giá trị đất đai, vì vậy, Công ty Tuệ Minh đã cố tình vi phạm nghĩa vụ của mình theo Biên bản thoả thuận ba bên số 01/HĐ ngày 18/01/2019.

Công ty Nijia Việt Nam và Công ty Thiên Ngọc An cũng đã có đơn gửi các cơ quan, ban ngành có liên quan để đề nghị xem xét, xử lý đối với hành vi của Công ty Tuệ Minh. Trước sự việc trên, ngày 26/12/2022, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Hưng Yên đã mời các bên có liên quan đến làm việc để làm rõ nội dung trong đơn thư.

Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Hưng Yên nhận định: Việc Công ty Tuệ Minh với Công ty Nijia Việt Nam và Công ty Thiên Ngọc An có Biên bản thỏa thuận ngày 18/01/2019 khi chưa được UBND tỉnh Hưng Yên giao đất, cho thuê đất và cấp GCNQSDĐ là không đúng quy định của pháp luật về đất đai. Việc thỏa thuận theo biên bản làm việc giữa các bên là thỏa thuận dân sự, TAND huyện Yên Mỹ đã thụ lý, giải quyết vụ án theo quy định. Đồng thời, đề nghị UBND huyện Yên Mỹ kiểm tra việc san lấp, xây dựng công trình trên đất theo kiến nghị phản ánh của Công ty Nijia Việt Nam và Công ty Thiên Ngọc An đối với diện tích chưa được bàn giao đất của Công ty Tuệ Minh.

Biên bản làm việc ngày 26/12/2022 giữa Sở Tài nguyên và Môi trường Hưng Yên và các bên liên quan
Biên bản làm việc ngày 26/12/2022 giữa Sở Tài nguyên và Môi trường Hưng Yên và các bên liên quan.

Trao đổi với báo chí, Luật sư Đoàn Văn Tư – Giám đốc Công ty Luật TNHH Đoàn Gia thuộc Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội cho biết: “Mặc dù, Biên bản thoả thuận ba bên ngày 18/01/2019 chưa đáp ứng về hình thức của một Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, song Công ty Nijia Việt Nam và Công ty TNHH Thiên Ngọc An đã hoàn thành xong nghĩa vụ thanh toán của mình cho Công ty Tuệ Minh theo đúng nội dung của Biên bản thoả thuận ngày 18/01/2019.

Việc kêu gọi hợp tác đầu tư Dự án là do bên Công ty Tuệ Minh đề xuất đối với Công ty Nijia Việt Nam và Công ty Thiên Ngọc An. Việc các bên lập Biên bản thoả thuận ba bên số 01/HĐ ngày 18/01/2019 cũng hoàn toàn trên tinh thần tự nguyện, không bị ép buộc, chủ thể ký kết Biên bản đủ thẩm quyền. Do đó, theo quan điểm của Luật sư thì Biên bản thoả thuận ba bên số 01/HĐ ngày 18/01/2019 giữa Công ty Tuệ Minh, Công ty Nijia Việt Nam và Công ty Thiên Ngọc An là hợp pháp, phù hợp với ý chí và mục đích của các bên khi giao kết.

Đến nay, Công ty Tuệ Minh yêu cầu Toà án huỷ Biên bản thoả thuận ba bên số 01/HĐ ngày 18/01/2019 giữa Công ty Tuệ Minh, Công ty Nijia Việt Nam và Công ty Thiên Ngọc An là không có cơ sở và xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp của Công ty Nijia Việt Nam và Công ty Thiên Ngọc An.

Công ty Tuệ Minh cố tình xây dựng trái phép trên thửa đất đang có tranh chấp mà không có sự đồng ý của Công ty Nijia Việt Nam và Công ty Thiên Ngọc An là hành vi vi phạm pháp luật. Theo đó, cần phải có sự can thiệp kịp thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền để chấm dứt ngay hành vi nêu trên. Buộc Công ty Tuệ Minh dừng mọi hoạt động cho đến khi vụ việc được TAND có thẩm quyền giải quyết”.

Nếu theo cách lý luận và hành xử của Công ty Tuệ Minh, khoản tiền 9.350.000.000 đồng của Công ty Nijia Việt Nam và Công ty Thiên Ngọc An đầu tư cho Công ty Tuệ Minh dưới hình thức Chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo thỏa thuận số 01/HĐ, ngày 18/1/2019 và đến ngày 11/11/2022, Công ty Tuệ Minh thanh toán, trả lại 8.000.000.000 đồng cho Công ty Nijia Việt Nam và Công ty Thiên Ngọc An. Như vậy, sau 3 năm thì khoản đầu tư của 2 doanh nghiệp nêu trên có lẽ không sinh ra được 1 đồng lãi, kể cả tính theo lãi suất ngân hàng.

Đây là bài học về kiến thức đầu tư cũng như giá trị niềm tin, rất mong rằng TAND huyện Yên Mỹ sẽ sớm đưa vụ kiện này ra xét xử và có một bản án công minh, thấu tình đạt lý.

Chúng tôi sẽ tiếp tục phản ánh về vụ việc này khi có diễn biến mới.

Nhóm PVPL

Tin bài khác
Chính sách thuế từ ngày 1/7/2025: Những thay đổi ai cũng nên biết!

Chính sách thuế từ ngày 1/7/2025: Những thay đổi ai cũng nên biết!

Từ ngày 1/7/2025, Việt Nam sẽ chứng kiến hàng loạt chính sách thuế mới và sửa đổi có hiệu lực, tạo ra những chuyển biến lớn trong hoạt động kinh doanh và đời sống.
Sóc Trăng: Ba cửa hàng Fresh Shop của C.P Việt Nam bị xử phạt 105 triệu đồng

Sóc Trăng: Ba cửa hàng Fresh Shop của C.P Việt Nam bị xử phạt 105 triệu đồng

Thanh tra Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Sóc Trăng đã tiến hành kiểm tra, xử phạt ba cửa hàng trực thuộc Công ty Cổ phần Chăn nuôi C.P Việt Nam (chi nhánh Cần Thơ) với tổng số tiền lên đến 105 triệu đồng.
Hà Nội kiểm tra đột xuất nhà máy giết mổ của C.P Việt Nam trong đêm

Hà Nội kiểm tra đột xuất nhà máy giết mổ của C.P Việt Nam trong đêm

Đêm 12/6, Đoàn liên ngành của Thành phố đã tiến hành kiểm tra công tác giết mổ tại Nhà máy số 3 của Công ty Cổ phần Chăn nuôi C.P Việt Nam tại Khu công nghiệp Phú Nghĩa (huyện Chương Mỹ).
Xử phạt Công ty Dược - Mỹ phẩm Gamma vì sản xuất mỹ phẩm chứa 2 chất lạ

Xử phạt Công ty Dược - Mỹ phẩm Gamma vì sản xuất mỹ phẩm chứa 2 chất lạ

Thanh tra Sở Y tế TP. Hồ Chí Minh vừa ban hành Quyết định xử phạt hành chính đối với Công ty TNHH MTV Sản xuất Dược - Mỹ phẩm Gamma, có địa chỉ tại số 18, đường Nguyễn Hậu, phường Tân Thành, quận Tân Phú, do vi phạm quy định trong hoạt động sản xuất mỹ phẩm. Tổng số tiền phạt là 87 triệu đồng.
Hà Nội: Gần 400 mỹ phẩm vi phạm nhãn mác tại cửa hàng của Công ty TINA LÊ Make up

Hà Nội: Gần 400 mỹ phẩm vi phạm nhãn mác tại cửa hàng của Công ty TINA LÊ Make up

Lực lượng Quản lý thị trường Hà Nội đã phát hiện hàng trăm sản phẩm mỹ phẩm do nước ngoài sản xuất được bày bán tại một cửa hàng của Công ty TINA LÊ Make up ở trung tâm quận Hoàn Kiếm có dấu hiệu vi phạm nghiêm trọng các quy định về ghi nhãn và nguồn gốc xuất xứ.
Hà Nội truy quét loạt cơ sở bán mỹ phẩm nhập lậu

Hà Nội truy quét loạt cơ sở bán mỹ phẩm nhập lậu

Quá trình kiểm tra thực tế cho thấy có sự trà trộn giữa hàng hóa có chứng từ hợp pháp với nhiều sản phẩm không rõ nguồn gốc, mỹ phẩm nhập lậu.
Chặn “thực phẩm đội lốt thuốc” trên sàn thương mại điện tử

Chặn “thực phẩm đội lốt thuốc” trên sàn thương mại điện tử

Cục Thương mại điện tử và Kinh tế số yêu cầu các sàn thương mại điện tử thực hiện nghiêm túc việc kiểm tra, xác minh, giám sát thông tin sản phẩm.
Chứng khoán Thiên Việt và Vina Securities bị xử phạt do sai giá giao dịch trái phiếu

Chứng khoán Thiên Việt và Vina Securities bị xử phạt do sai giá giao dịch trái phiếu

Mức phạt dành cho Thiên Việt và Vina Securities là 125 triệu đồng – con số không lớn nhưng phản ánh rõ những bất cập cần được chấn chỉnh trong quy trình vận hành tại một số công ty chứng khoán hiện nay.
Cảnh báo mạo danh doanh nghiệp kinh doanh vàng để lừa đảo chiếm đoạt tài sản

Cảnh báo mạo danh doanh nghiệp kinh doanh vàng để lừa đảo chiếm đoạt tài sản

Trước diễn biến ngày càng tinh vi của các chiêu trò giả mạo doanh nghiệp kinh doanh vàng để lừa đảo, nhiều ngân hàng thương mại và doanh nghiệp lớn trong ngành đã lên tiếng cảnh báo người dân nâng cao cảnh giác nhằm tránh “sập bẫy” và mất tiền oan.
6 sai phạm, Chứng khoán Dầu Khí bị phạt gần 900 triệu đồng

6 sai phạm, Chứng khoán Dầu Khí bị phạt gần 900 triệu đồng

Công ty cổ phần Chứng khoán Dầu Khí đã vi phạm giao dịch và nhân sự, vi phạm trong hoạt động trái phiếu và vi phạm công bố thông tin và lưu trữ hồ sơ.
Crystal Bay bị xử phạt vì chậm công bố thông tin, báo lỗ hơn 100 tỷ đồng trong năm 2024

Crystal Bay bị xử phạt vì chậm công bố thông tin, báo lỗ hơn 100 tỷ đồng trong năm 2024

Công ty Cổ phần Crystal Bay – một thành viên của Tập đoàn Crystal Bay – vừa bị Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) xử phạt hành chính do vi phạm nghĩa vụ công bố thông tin theo quy định pháp luật.
Du lịch San Hô Đà Nẵng bị phạt hơn 220 triệu đồng vì vi phạm môi trường và an toàn thực phẩm

Du lịch San Hô Đà Nẵng bị phạt hơn 220 triệu đồng vì vi phạm môi trường và an toàn thực phẩm

UBND TP. Đà Nẵng đã ra quyết định xử phạt ba doanh nghiệp và hộ kinh doanh, Công ty CP Thương mại và Du lịch San Hô Đà Nẵng là đơn vị bị xử phạt nặng nhất với mức tiền 224,5 triệu đồng.
C.P. Việt Nam bị tố bán thịt lợn bệnh, Bộ Công an vào cuộc điều tra

C.P. Việt Nam bị tố bán thịt lợn bệnh, Bộ Công an vào cuộc điều tra

Đoàn kiểm tra do Bộ Công an chủ trì, phối hợp cùng Bộ Nông nghiệp và Môi trường, kiểm tra thực địa tại một số cơ sở liên quan của C.P. Việt Nam tại hai tỉnh Sóc Trăng và Hậu Giang.
AEON Financial tuyên bố hủy thương vụ mua lại PTF từ SeABank, tố cáo sai lệch kế toán nghiêm trọng

AEON Financial tuyên bố hủy thương vụ mua lại PTF từ SeABank, tố cáo sai lệch kế toán nghiêm trọng

Thương vụ chuyển nhượng Công ty Tài chính Bưu điện (PTF) giữa AEON Financial và SeABank bất ngờ rơi vào tranh chấp pháp lý. Phía AEON Financial tuyên bố thỏa thuận mua bán là “không hợp lệ” do phát hiện sai lệch kế toán trước khi chuyển nhượng, đồng thời yêu cầu bồi thường thiệt hại và truy cứu trách nhiệm pháp lý các bên liên quan.
Thu hồi công bố 10 sản phẩm thực phẩm bảo vệ sức khỏe của Trumpharmaco

Thu hồi công bố 10 sản phẩm thực phẩm bảo vệ sức khỏe của Trumpharmaco

Bộ Y tế ra quyết định thu hồi hiệu lực Giấy tiếp nhận đăng ký bản công bố với 10 sản phẩm thực phẩm bảo vệ sức khỏe của Công ty Cổ phần Dược phẩm Trumpharmaco.