TP. Hồ Chí Minh mạnh tay xử lý tình trạng môi giới bán dự án chưa đủ điều kiện pháp lý

Vấn đề trọng tâm được lãnh đạo TP. Hồ Chí Minh đặt ra là tình trạng rao bán căn hộ hình thành trong tương lai khi dự án chưa được cơ quan có thẩm quyền xác nhận đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

Các dự án bị rà soát do chào bán trái quy định

Theo thông tin từ Phó Trưởng Phòng Kiểm tra liên ngành Sở Xây dựng Huỳnh Lê Công Trường, các dự án hiện đang được cơ quan chức năng rà soát gồm: Cao ốc An Khang (A&T Tower) của Công ty CP Địa ốc OBC Holdings (phường An Phú); The Emerald Garden View của Công ty CP Tập đoàn Lê Phong (phường Thuận An).

Qua kiểm tra, Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh cũng như Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương trước đây chưa ban hành thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với cả ba dự án này.

Dù vậy, trên thị trường đã xuất hiện tình trạng nhiều nhân viên môi giới thuộc các sàn giao dịch thực hiện chào bán, nhận đặt cọc hoặc ký hợp tác góp vốn, tiềm ẩn rủi ro lớn cho khách hàng.

Phối cảnh The Emerald Garden View.

Siết chặt hoạt động môi giới theo quy định của Luật Kinh doanh BĐS 2023

Để chấn chỉnh hoạt động môi giới, Sở Xây dựng nhấn mạnh việc tuân thủ Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Theo đó, tổ chức, cá nhân muốn kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS phải thành lập doanh nghiệp và đáp ứng đầy đủ điều kiện về quy chế hoạt động, cơ sở vật chất và nhân sự có chứng chỉ môi giới.

Trước khi đi vào hoạt động, doanh nghiệp môi giới phải gửi thông tin tới cơ quan quản lý nhà ở và thị trường bất động sản cấp tỉnh để được đăng tải công khai trên hệ thống thông tin.

Ngày 31/3/2025, Sở Xây dựng đã ban hành Thông báo số 1171/TB-SXD-PTĐT, yêu cầu các doanh nghiệp trên địa bàn tuân thủ nghiêm quy định của Luật Kinh doanh BĐS 2023 và Nghị định 96/2024/NĐ-CP.

Kiên quyết ngăn chặn hành vi huy động vốn trái phép

Sở Xây dựng cho biết sẽ phối hợp với các sở, ngành và UBND cấp xã tăng cường kiểm tra hoạt động môi giới, xử lý nghiêm vi phạm nếu phát hiện.

Đối với chủ đầu tư, Thông báo số 11410/TB-SXD-QLN&TTBĐS ban hành ngày 10/10/2025 yêu cầu công khai đầy đủ thông tin dự án trước khi đưa vào kinh doanh, cập nhật tình hình giao dịch ngay khi phát sinh.

Phó trưởng Phòng Kiểm tra liên ngành Sở Xây dựng Huỳnh Lê Công Trường

Ông Huỳnh Lê Công Trường đặc biệt lưu ý: “Chủ đầu tư tuyệt đối không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng hay cho thuê mua nhà ở.”

Cơ quan quản lý Nhà nước cũng nhấn mạnh: chỉ khi có văn bản xác nhận đủ điều kiện bán hoặc cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư mới được phép giao dịch. Với các dự án chậm triển khai hoặc chậm đưa đất vào sử dụng, Sở Xây dựng đã đề nghị Sở Nông nghiệp và Môi trường kiểm tra, đề xuất hướng xử lý theo thẩm quyền.

Tăng cường công khai thông tin, bảo vệ người mua nhà

Sở Xây dựng đề nghị cơ quan báo chí đồng hành trong công tác tuyên truyền về điều kiện pháp lý của dự án và hoạt động môi giới, nhằm giúp người dân nắm bắt thông tin chính xác, tránh rủi ro khi giao dịch. Đồng thời, người dân được khuyến khích cung cấp hồ sơ, tài liệu liên quan đến hành vi chào bán trái phép để cơ quan chức năng có cơ sở xử lý.

Động thái mạnh tay của TP. Hồ Chí Minh thể hiện quyết tâm làm trong sạch thị trường bất động sản, tạo môi trường đầu tư minh bạch và đảm bảo quyền lợi chính đáng của người mua nhà trong bối cảnh nhu cầu nhà ở đang ngày càng tăng cao.