TP. Hồ Chí Minh gần cán đích kế hoạch nhà ở xã hội giai đoạn 2021–2025

Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh vừa ban hành Văn bản số 1162/SXD-PTĐT báo cáo kết quả thực hiện chiến lược lao động và việc làm trên địa bàn thành phố năm 2025. Trong đó, nội dung phát triển nhà ở xã hội (NOXH) tiếp tục được xác định là một trong những trụ cột bảo đảm an sinh xã hội, ổn định thị trường lao động và phát triển đô thị bền vững.

Theo báo cáo, trong giai đoạn 2021–2024, TP. Hồ Chí Minh đã hoàn thành 5.103 căn NOXH. Riêng năm 2025, thành phố hoàn thành 14 dự án với quy mô 12.799/13.040 căn, đạt 98,2% kế hoạch năm.

Lũy kế giai đoạn 2021–2025, TP. Hồ Chí Minh hoàn thành 17.902/18.143 căn NOXH, tương đương 98,7% kế hoạch 5 năm và cơ bản hoàn thành chỉ tiêu phát triển NOXH mà Thủ tướng Chính phủ giao.

TP. Hồ Chí Minh gần cán đích kế hoạch nhà ở xã hội giai đoạn 2021–2025.

Chỉ tiêu NOXH lớn nhất cả nước đến năm 2030

Triển khai Đề án của Chính phủ về đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ NOXH, TP. Hồ Chí Minh được giao chỉ tiêu phát triển NOXH đến năm 2030 là 199.400 căn – mức cao nhất cả nước. Trong đó, khu vực TP. Hồ Chí Minh (cũ) chiếm 100.000 căn, Bình Dương (cũ) 86.900 căn và Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ) 12.500 căn.

Để chuẩn bị cho giai đoạn 2026–2030, thành phố đã và đang hình thành các nhóm dự án NOXH quy mô lớn. Cụ thể, có 11 dự án đã được cấp giấy phép xây dựng và đang tổ chức thi công, với quy mô 11.587 căn; 47 dự án khác đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, quy mô khoảng 34.000 căn. Các dự án này đang được yêu cầu khẩn trương hoàn tất thủ tục pháp lý để khởi công, phấn đấu hoàn thành chỉ tiêu 28.500 căn trong năm 2026, đồng thời tạo nguồn cho các năm tiếp theo.

Chuẩn bị quỹ đất dài hạn, định hướng đến năm 2040

Một trong những điểm nhấn quan trọng là công tác chuẩn bị quỹ đất cho phát triển NOXH. Hiện TP. Hồ Chí Minh đã xác định 197 dự án, khu đất có chỉ tiêu xây dựng NOXH với tổng diện tích khoảng 732ha, quy mô khoảng 230.000 căn.

Song song đó, thành phố đang xây dựng quy hoạch bố trí quỹ đất NOXH đến năm 2040. Riêng khu vực TP. Hồ Chí Minh (cũ) đã dành khoảng 1.400ha để phát triển NOXH. Tính chung toàn địa bàn TP. Hồ Chí Minh mới, tổng quỹ đất phát triển NOXH từ nay đến năm 2040 ước khoảng 1.730ha.

Hoàn thiện cơ chế, tháo gỡ điểm nghẽn cho doanh nghiệp

Để bảo đảm hoàn thành các chỉ tiêu được giao, TP. Hồ Chí Minh sẽ tập trung thúc đẩy hoàn tất thủ tục đầu tư đối với 47 dự án NOXH (khoảng 34.600 căn) đã có chấp thuận chủ trương đầu tư, nhằm khởi công trong Quý I/2026.

Cùng với đó, thành phố sẽ rà soát tổng thể quy hoạch các khu chức năng, dự báo quy mô dân số, xác định nhu cầu NOXH thực tế làm cơ sở bố trí quỹ đất và danh mục dự án NOXH đến năm 2030, định hướng đến 2040.

Về cơ chế chính sách, TP. Hồ Chí Minh dự kiến ban hành quy định hỗ trợ chủ đầu tư thực hiện dự án NOXH theo điểm g khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở; đồng thời ban hành trình tự đầu tư xây dựng NOXH trên cơ sở Nghị quyết số 201/2025/QH15 của Quốc hội và Nghị định số 192/2025/NĐ-CP của Chính phủ.

Thành phố cũng sẽ hoàn thiện pháp lý và công bố thiết kế mẫu, thiết kế điển hình đối với công trình NOXH nhằm rút ngắn thời gian chuẩn bị đầu tư; kiện toàn Quỹ Phát triển nhà ở theo Nghị định số 302/2025/NĐ-CP để trực tiếp tham gia đầu tư, tạo lập quỹ NOXH cho thuê, nhà ở cho cán bộ, công chức, viên chức và người lao động.

Đáng chú ý, TP. Hồ Chí Minh đang nghiên cứu mở rộng chức năng Quỹ Phát triển nhà ở theo hướng như một “quỹ nhà ở”, nhằm kiểm soát đúng đối tượng thụ hưởng NOXH, kết nối cung – cầu, xác định nhu cầu thực và hạn chế tình trạng người dân phải xếp hàng, tranh suất mua NOXH, qua đó tạo nền tảng tài chính bền vững cho phát triển NOXH trong dài hạn.