TP. Hồ Chí Minh ban hành quy định mới về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi thu hồi đất

Theo quyết định mới của UBND TP. Hồ Chí Minh, trường hợp người có đất ở bị thu hồi phải di dời chỗ ở và được bố trí đất hoặc nhà tái định cư nhưng tiền bồi thường không đủ để mua một suất tái định cư tối thiểu, người dân sẽ được hỗ trợ phần chênh lệch để bảo đảm đủ điều kiện nhận một suất tái định cư.

Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư của từng dự án có trách nhiệm rà soát quỹ nhà, đất tái định cư, từ đó đề xuất cơ quan có thẩm quyền xác định khu tái định cư có điều kiện tương đương để làm cơ sở tính giá trị suất tái định cư tối thiểu.

Đối với hộ gia đình, cá nhân hoặc người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài đủ điều kiện tái định cư nhưng lựa chọn tự lo chỗ ở mới, ngoài khoản bồi thường về đất còn được hỗ trợ thêm 5% giá trị bồi thường, hỗ trợ về đất ở.

TP. Hồ Chí Minh ban hành quy định mới về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi thu hồi đất.

Quy định cụ thể mức hỗ trợ tạm cư và bồi thường nhà ở

Quyết định cũng quy định bốn mức hỗ trợ tạm cư đối với các hộ phải di dời, với mức tối đa từ 15–24 triệu đồng/hộ/tháng, tùy theo khu vực và điều kiện thực tế.

Đối với nhà ở và công trình phục vụ đời sống bị ảnh hưởng bởi việc thu hồi đất, mức bồi thường được xác định bằng 100% giá trị xây dựng mới của phần diện tích bị thiệt hại. Giá trị này được tính theo bảng giá nhà ở, công trình do UBND TP. Hồ Chí Minh ban hành hoặc theo suất vốn đầu tư do Bộ Xây dựng công bố nếu mức này cao hơn.

Trong trường hợp nhà hoặc công trình nằm trong hành lang bảo vệ an toàn của các công trình hạ tầng kỹ thuật, dù không thay đổi mục đích sử dụng đất nhưng bị hạn chế khả năng sử dụng, mức hỗ trợ thiệt hại có thể lên tới 80% giá trị xây dựng tương ứng với diện tích bị ảnh hưởng.

Đối với nhà xây dựng trên đất đủ điều kiện bồi thường về đất ở, người dân được hỗ trợ 100% giá trị xây dựng mới. Nếu nhà được xây trên đất không đủ điều kiện bồi thường về đất ở, mức hỗ trợ tối đa 70% giá trị xây dựng mới của công trình.

Ngoài ra, quyết định cũng quy định chi tiết các khoản bồi thường và hỗ trợ khác như chi phí di chuyển tài sản, di dời mồ mả, chi phí cải tạo hoặc sửa chữa nhà thuộc sở hữu Nhà nước và chi phí đầu tư còn lại trên đất.

Thưởng tối đa 100 triệu đồng nếu bàn giao mặt bằng sớm

Bên cạnh các khoản bồi thường, người có đất bị thu hồi còn được xem xét hỗ trợ ổn định sản xuất, kinh doanh; đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm; hỗ trợ thuê nhà tạm cư cùng nhiều chính sách khác nhằm giúp người dân sớm ổn định đời sống.

Đáng chú ý, người dân bàn giao mặt bằng trước thời hạn có thể được thưởng tối đa 100 triệu đồng.

Trong trường hợp trên một thửa đất có nhiều thế hệ hoặc nhiều cặp vợ chồng cùng sinh sống, nếu đủ điều kiện tách thành các hộ riêng nhưng diện tích đất bồi thường không đủ để giao riêng cho từng hộ, cơ quan chức năng sẽ xem xét bố trí nền tái định cư hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở tái định cư cho từng hộ.

Theo quy định mới, tổng cộng 21 hình thức hỗ trợ được áp dụng khi Nhà nước thu hồi đất nhằm xử lý linh hoạt các tình huống phát sinh trong thực tế.

Tăng tính minh bạch trong công tác giải phóng mặt bằng

Một điểm đáng chú ý là quyết định cũng phân cấp một số nội dung thuộc thẩm quyền của UBND TP. Hồ Chí Minh cho chủ tịch UBND cấp xã, phường hoặc đặc khu quyết định theo từng dự án cụ thể.

Các nội dung được phân cấp bao gồm: hỗ trợ đối với trường hợp sử dụng đất nông nghiệp; hỗ trợ tháo dỡ, di dời nhà, công trình xây dựng theo giấy phép xây dựng có thời hạn đã hết hiệu lực tại thời điểm thu hồi đất; hoặc các trường hợp nhà, đất được giao làm nhà ở không đúng thẩm quyền và không đủ điều kiện chuyển giao về địa phương quản lý.

Theo UBND TP. Hồ Chí Minh, việc ban hành quy định chi tiết về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư nhằm nâng cao tính minh bạch, tạo sự thống nhất trong quá trình giải phóng mặt bằng, đồng thời bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của người dân khi Nhà nước thu hồi đất để triển khai các dự án phát triển kinh tế – xã hội trên địa bàn thành phố.