Redfin đã báo cáo hôm thứ Năm rằng thị trường nhà ở có ít hơn 39% nhà ở để bán so với trước đại dịch.
Theo một báo cáo, tổng số nhà rao bán đã giảm 6% so với cùng kỳ năm ngoái trong bốn tuần tính đến ngày 11 tháng Sáu, cho thấy mức giảm hàng năm lớn nhất trong mười ba tháng. Và danh sách nhà mới giảm 23%, đánh dấu tháng thứ mười liên tiếp giảm hai con số do hoạt động xây dựng nhà giảm sút.
Lãi suất thế chấp hiện dao động quanh mức 7%, gần gấp đôi so với năm 2021, khi lãi suất cực thấp gây ra bong bóng nhà đất. Và đừng mong đợi nhiều, nếu có, sự cứu trợ trong tương lai gần vì Cục Dự trữ Liên bang vẫn có quan điểm diều hâu.
"Dự đoán của Fed về việc tăng lãi suất bổ sung không phải là điều mà người mua nhà muốn nghe. Nó có khả năng duy trì lãi suất thế chấp ở mức cao và thậm chí có thể đẩy chúng lên một chút, theo Chen Zhao, nhà kinh tế hàng đầu tại Redfin econom." bên lề mong đợi lãi suất thế chấp giảm nên lưu ý rằng điều này khó có thể xảy ra trong tương lai gần. Nếu một ngôi nhà trong tầm giá của bạn và với tất cả các tính năng bạn mong muốn có sẵn, thì không có lý do gì để chờ đợi."
Redfin tuyên bố rằng tỷ lệ thế chấp cao đã không khuyến khích các chủ hộ bán hoặc chuyển chỗ ở để duy trì các khoản thanh toán thấp hơn. Trên thực tế, theo một báo cáo thứ cấp của Redfin, 91,8% chủ nhà ở Mỹ có tỷ lệ thế chấp dưới 6%.
Theo Redfin, những con số này là những lý do chính khiến lượng hàng tồn kho thấp và việc người mua thiếu các lựa chọn có thể chỉ ra rằng bong bóng nhà đất sẽ tiếp tục mở rộng.
Chắc chắn, vẫn có nhu cầu thị trường. Trong tuần qua, các đơn xin mua nhà thế chấp đã tăng 8% và Chỉ số Nhu cầu Người mua Nhà của Redfin, đánh giá các yêu cầu về các chuyến tham quan và dịch vụ đại lý, gần đạt mức cao nhất trong một năm.
Nhưng vì cầu vượt cung nên giá nhà vẫn chưa giảm đáng kể.
Theo Edward Seiler, phó chủ tịch phụ trách kinh tế nhà ở tại Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp, thị trường nhà ở chưa bao giờ quá đắt đối với những người mua lần đầu. Vào tháng 6, Chỉ số thanh toán ứng dụng mua hàng của nhóm đã đạt mức cao nhất mọi thời đại, cho thấy khả năng chi trả của người đi vay đã giảm sút nghiêm trọng.
Seiler cho biết: “Đối với những người mua nhà mới, đây là tình huống tồi tệ nhất kể từ khi kết thúc cuộc Đại suy thoái.
PV tổng hợp
