Thị trường bất động sản quý II: Giá căn hộ chung cư lập kỷ lục mới

Thị trường bất động sản vừa trải qua một quý II/2025 đầy sôi động với những tín hiệu phục hồi rõ rệt. Theo công bố thông tin mới nhất từ Bộ Xây dựng, lượng giao dịch bất động sản trên cả nước đã có sự tăng trưởng ấn tượng, cho thấy niềm tin của thị trường và nhà đầu tư đang dần trở lại. Tuy nhiên, bên cạnh những con số lạc quan, thị trường vẫn tồn tại những vấn đề đáng chú ý, đặc biệt là sự tăng giá của phân khúc chung cư.

Điểm nhấn nổi bật nhất trong quý II chính là sự bứt phá về số lượng giao dịch. Tổng số giao dịch thành công đối với căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền đạt 157.021 giao dịch, cao gấp 2,2 lần so với quý đầu năm.

Trong đó, phân khúc căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ ghi nhận 34.461 giao dịch thành công, gấp đôi so với quý trước và gấp 2,3 lần so với cùng kỳ năm 2024. Điều này cho thấy nhu cầu mua nhà ở thực của người dân vẫn rất lớn, đặc biệt khi các chính sách hỗ trợ tín dụng và lãi suất đã được điều chỉnh.

Thị trường bất động sản quý II giá căn hộ chung cư lập kỷ lục mới

Phân khúc đất nền cũng không kém cạnh với 122.560 giao dịch thành công, tăng 98% so với cùng kỳ và gấp 2,2 lần quý trước. Sự sôi động của thị trường đất nền một phần đến từ hiện tượng sốt đất cục bộ xảy ra vào cuối quý I tại một số địa phương như Bắc Ninh, Hưng Yên, Đồng Nai… Các giao dịch trong giai đoạn này chủ yếu là đầu cơ, nhưng đã được các cơ quan quản lý kịp thời kiểm soát, giúp mặt bằng giá trở nên ổn định hơn trong quý II.

Trong bối cảnh thị trường sôi động, giá bất động sản nhìn chung vẫn ổn định, nhưng lại có sự tăng nhẹ ở một số khu vực. Đáng chú ý, phân khúc chung cư tại các đô thị lớn tiếp tục lập những kỷ lục mới. Tại Hà Nội, giá bán trung bình trong quý II/2025 đạt 80 triệu đồng/m2, tăng 5,6% so với quý trước và tăng tới 33% so với cùng kỳ năm ngoái. Tương tự, giá căn hộ trung bình tại TP.HCM đạt 89 triệu đồng/m2, tăng khoảng 36% so với cùng kỳ. Đây là mức giá cao nhất trong gần một thập kỷ, phản ánh sự khan hiếm nguồn cung và chi phí đầu vào tăng cao.

Ngoài ra, giá thứ cấp cũng tăng mạnh, đặc biệt tại các dự án có hạ tầng phát triển hoặc đã bàn giao. Nguyên nhân của xu hướng này được Bộ Xây dựng chỉ ra là do khan hiếm quỹ đất, quy trình pháp lý chậm, và kỳ vọng cao từ phía các chủ đầu tư.

Bên cạnh sự sôi động về giao dịch, dòng vốn vào thị trường bất động sản cũng ghi nhận những tín hiệu đáng chú ý. Dư nợ tín dụng bất động sản đến cuối tháng 5/2025 đạt 1,64 triệu tỷ đồng, tăng 36% so với 1 năm trước. Điều này cho thấy dòng vốn ngân hàng đã được nới lỏng và niềm tin của cả ngân hàng lẫn doanh nghiệp đã được phục hồi.

Đặc biệt, tổng vốn FDI đối với lĩnh vực bất động sản trong 6 tháng đầu năm 2025 đạt 5,17 tỷ USD, chiếm 24% tổng vốn FDI đăng ký và tăng hơn 2 lần so với cùng kỳ. Đây là tín hiệu cực kỳ tích cực, cho thấy Việt Nam vẫn là thị trường hấp dẫn đối với các nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt là trong phân khúc bất động sản công nghiệp.

Tuy nhiên, lượng tồn kho bất động sản lại có xu hướng tăng nhẹ. Quý II/2025 ghi nhận trên 25.294 căn/nền tồn kho, trong đó chung cư là 3.287 căn (gấp 2,4 lần so với quý I). Dù không phải con số quá lớn, nhưng việc tồn kho chung cư tăng gấp đôi cho thấy một số dự án vẫn chưa thực sự phù hợp với nhu cầu và khả năng chi trả của người mua.