Chứng khoán Mỹ 8/5: S&P 500 và Nasdaq thiết lập mức cao kỷ lục
Các chỉ số chính của chứng khoán Mỹ đã ghi nhận mức cao kỷ lục trong phiên giao dịch 8/5.
Freddie Mac công bố dữ liệu hôm thứ Năm cho thấy lãi suất thế chấp đối với khoản vay mua nhà phổ biến nhất ở Mỹ đã giảm xuống mức thấp nhất kể từ tháng Sáu.
Lãi suất trung bình cố định kỳ hạn 30 năm giảm từ 6,95% xuống 6,67% vào tuần trước. Sau 17 tuần liên tiếp trên mức đó, những người tìm nhà được khuyến khích bởi những tuần liên tiếp với tỷ lệ dưới 7%.
Sau khi đạt đỉnh 7,79% vào tháng 10, lãi suất đã giảm gần đây do các nhà đầu tư dự đoán Fed sẽ nới lỏng chính sách tiền tệ sớm nhất là vào tháng 3 năm 2024.
Freddie Mac cho biết trong một tuyên bố: “Tỷ lệ thấp hơn đang đưa những người mua nhà tiềm năng, những người trước đây đang chờ đợi quay trở lại thị trường và các nhà xây dựng đã bắt đầu cảm nhận được những tác động tích cực”. “Niềm tin của người xây nhà tăng lên, theo sau là việc xây dựng nhà mới đạt mức cao nhất kể từ tháng 5, báo hiệu phản ứng nhằm đáp ứng nhu cầu tăng cao khi lượng hàng tồn kho hiện tại vẫn ở mức thấp.”
Những người sở hữu nhà tương lai sẽ cảm thấy thoải mái hơn nhờ điều kiện khả năng chi trả thấp kỷ lục do lãi suất thế chấp thấp hơn mang lại.
Trên thực tế, theo số liệu thống kê không liên quan, tỷ lệ nhà có giá phải chăng cho một hộ gia đình trung bình ở Mỹ vào năm 2023 chỉ là 15,5%, thấp nhất kể từ khi Redfin bắt đầu thu thập dữ liệu vào năm 2013.
Theo nhóm bất động sản, họ tính toán khả năng chi trả bằng cách đảm bảo rằng khoản thanh toán thế chấp hàng tháng không vượt quá 30% thu nhập trung bình của một hộ gia đình.
Do các chủ sở hữu nhà hiện tại không muốn chuyển đi và từ bỏ mức lãi suất thấp hơn mà họ đã đảm bảo trước đó, lãi suất thế chấp cao cũng đã làm giảm khả năng có sẵn cho những người mua tiềm năng trong năm qua.
PV tổng hợp
