Khu đô thị biển nào đang trở thành trục mới của nhà đầu tư phía Bắc?

Bãi Cháy nay sôi động suốt bốn mùa với chuỗi lễ hội, phố đêm, sự kiện pháo hoa và quảng trường náo nhiệt.

“Mỗi lần đi nghỉ mát cùng cơ quan hồi những năm 90, chúng tôi chỉ ra Bãi Cháy tắm biển rồi ăn hải sản, xong lại trở về. Biển bẩn, dịch vụ nghèo nàn, chẳng ai muốn ở lại thêm một đêm”, lời kể của bà Hạnh, một cán bộ hưu trí ở Hải Dương. Điều đó gợi nhớ một thời Bãi Cháy, Quảng Ninh chỉ được coi là bãi biển mùa vụ, nhếch nhác và thiếu sức hút. Những con tàu gỗ nhỏ khi ấy chỉ chở khách dạo quanh Vịnh Hạ Long vài tiếng, ghé qua hang Sửng Sốt hay Đầu Gỗ rồi quay về, không có dịch vụ ăn uống, càng chưa có lưu trú qua đêm. Du lịch Quảng Ninh lúc đó bị gắn mác “mài dao 9 tháng, chém 3 tháng” – chỉ nhộn nhịp vài tháng hè, còn lại trầm lắng và thiếu bền vững.

Ba thập kỷ sau, Bãi Cháy đã hoàn toàn lột xác. Bãi tắm từng bị ô nhiễm nay trải dài với cát trắng tinh, nước biển trong xanh và cảnh quan được quy hoạch chỉn chu. Từ khi Sun World Ha Long khai trương năm 2016, Bãi Cháy thực sự bước vào “quỹ đạo” mới: hàng chục nghìn khách đổ về mỗi ngày, cuối tuần khách sạn thường xuyên “cháy phòng”. Không còn cảnh du khách đến ăn hải sản rồi về trong ngày, Bãi Cháy nay sôi động suốt bốn mùa với chuỗi lễ hội, phố đêm, sự kiện pháo hoa và quảng trường náo nhiệt. 6 tháng đầu năm 2025, ngành Du lịch Quảng Ninh đón khoảng 12,1 triệu lượt du khách, đạt 116% so với cùng kỳ 2024, đạt 112% chỉ tiêu so với kịch bản tăng trưởng. Dự kiến quý III/2025, ngành Du lịch đặt mục tiêu đón 5,45 triệu lượt khách. Tổng doanh thu du lịch ước đạt khoảng 16.500 tỷ đồng – một minh chứng rõ ràng cho sức hút ngày càng mạnh mẽ của miền di sản.

Cảng Hàng không Quốc tế Vân Đồn

Không chỉ dừng lại ở du lịch, Bãi Cháy còn đang bứt phá nhờ hạ tầng đồng bộ. Tuyến cao tốc Hà Nội – Hải Phòng – Hạ Long – Móng Cái giúp hành trình từ thủ đô đến Hạ Long rút ngắn chỉ còn hơn 2 giờ. Sân bay quốc tế Vân Đồn mở ra cánh cửa kết nối khu vực và quốc tế, trong khi Cảng tàu khách Hạ Long hiện đại có thể đón tàu biển hàng nghìn khách. Sắp tới, hầm đường bộ Cửa Lục với vốn 10.000 tỷ đồng sẽ kết nối xuyên suốt các khu vực trung tâm, mở thêm không gian phát triển mới cho Hạ Long. Chính sự cộng hưởng của hạ tầng, du lịch bốn mùa và nhu cầu lưu trú ngày càng cao đã tạo bệ phóng cho Bãi Cháy thoát khỏi cái bóng “bãi biển mùa vụ” để trở thành một “downtown” ven biển đúng nghĩa.

Phối cảnh đô thị ven biển phức hợp Sun Elite City

Nhưng điểm then chốt khiến giới đầu tư chú ý không chỉ nằm ở lượng khách hay hạ tầng. Điều quan trọng hơn là sự xuất hiện của đô thị ven biển phức hợp – mảnh ghép giúp dòng vốn ở lại lâu dài. Trong bức tranh này, Sun Elite City nổi lên như “dự án hạt nhân”. Quy hoạch trên diện tích 324 ha ngay trung tâm Bãi Cháy, Sun Elite City không đơn thuần là dự án bất động sản, mà được định hình như một “thành phố trong thành phố” – nơi cư dân vừa có thể an cư, vừa khai thác nghỉ dưỡng, vừa kinh doanh dịch vụ.

Điểm hấp dẫn nhất chính là mô hình tích hợp. Tại đây, Sun Centro Town – tổ hợp căn hộ cao tầng ven biển – được thiết kế lấy cảm hứng từ những hòn đảo của Vịnh Hạ Long, với tầm nhìn panorama bao trọn 1.969 đảo đá. Mỗi căn hộ đều tối ưu ánh sáng, gió tự nhiên, đi kèm hệ thống an ninh hiện đại, QR code và khóa thông minh kết nối wifi. Sản phẩm này không chỉ đáp ứng nhu cầu ở thực, mà còn là loại hình “3 trong 1”: an cư, nghỉ dưỡng và cho thuê ngắn hạn – phù hợp xu thế đầu tư linh hoạt hiện nay.

Phối cảnh Sun Centro Town – tổ hợp căn hộ cao tầng ven biển

Bên cạnh đó là hệ sinh thái tiện ích nội khu đồng bộ: bể bơi mái kính, gym – spa, nhà hàng và skybar trên tầng mái,…biến mỗi tòa tháp thành một trung tâm sống trọn vẹn. Bên ngoài, phố thương mại – ẩm thực dọc bãi biển, chợ đêm Vui-Fest và quảng trường Sun Carnival tạo nên nhịp sống lễ hội, thu hút dòng khách đều đặn và bảo chứng dòng tiền cho các hoạt động kinh doanh. Nói cách khác, Sun Elite City vừa là nơi để ở, vừa là “cỗ máy” vận hành du lịch – thương mại, tạo nên dòng tiền 24/7.

Khung cảnh nhộn nhịp, sầm uất của chợ đêm Vui-Fest

Giới chuyên gia nhận định, chính sự kết hợp này biến Sun Elite City trở thành “tọa độ vàng” của nhà đầu tư miền Bắc. Theo TS. Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, Bãi Cháy (Hạ Long) là thị trường có tiềm lực lớn và lịch sử phát triển lâu dài. Giai đoạn 2005–2010 từng chứng kiến “cơn sốt đất” đầu tiên tại đây, với hàng loạt khu đô thị mới như Cao Xanh – Hà Khánh, khu dân cư Cột 5 – Cột 8… Đặc biệt, kể từ năm 2015 đến nay, dòng vốn lớn từ các tập đoàn bất động sản hàng đầu đổ bộ đã đưa khu vực này vào danh sách các thị trường sôi động và hấp dẫn bậc nhất miền Bắc.

Sức hút còn được củng cố bởi những dự án tầm cỡ khác của tỉnh. Tháng 6/2025, Chính phủ đã phê duyệt Khu dịch vụ du lịch phức hợp cao cấp casino tại Khu kinh tế Vân Đồn, quy mô hơn 244 ha, vốn tối thiểu 2 tỷ USD, được quy hoạch với mục tiêu xây dựng một siêu tổ hợp du lịch giải trí nghỉ dưỡng có thưởng cao cấp (thí điểm cho người Việt), với các hoạt động chính: kinh doanh casino, du lịch, khách sạn, resort, condotel và nhà phố thương mại, trung tâm thương mại, văn phòng, trung tâm hội nghị, hội thảo, các cơ sở thể dục thể thao, vui chơi giải trí và chăm sóc sức khỏe chất lượng cao... Khi đi vào vận hành, dự án này sẽ bổ sung thêm một cực giải trí – nghỉ dưỡng cao cấp, tạo hiệu ứng lan tỏa cho cả Bãi Cháy. Sự kết hợp giữa “downtown” ven biển sôi động như Sun Elite City và tương lai là Khu dịch vụ du lịch phức hợp cao cấp casino Vân Đồn được kỳ vọng sẽ đưa Quảng Ninh trở thành trung tâm du lịch – giải trí – đầu tư xứng tầm khu vực.

Từ một bãi biển từng bị lãng quên, nơi đây đã “thoát kén” để trở thành “downtown” ven biển phồn hoa. Và trong quỹ đạo phát triển mới, Sun Elite City chính là hạt nhân, nền tảng để Bãi Cháy trở thành tọa độ vàng của nhà đầu tư miền Bắc trong thập kỷ tới.