Quy định được nêu tại Quyết định số 651/QĐ-BXD về công bố các thủ tục hành chính mới ban hành, sửa đổi và bổ sung trong lĩnh vực nhà ở thuộc phạm vi quản lý của Bộ Xây dựng.
Các thủ tục này được triển khai theo Nghị định số 54/2026/NĐ-CP và có hiệu lực từ ngày 9/2/2026.
Theo quy định mới, đối với nhà ở xã hội được đầu tư bằng nguồn vốn ngoài đầu tư công hoặc không sử dụng nguồn tài chính công đoàn, người dân sẽ nộp hồ sơ trực tiếp cho chủ đầu tư dự án. Tuy nhiên, mỗi hộ gia đình hoặc cá nhân không được đồng thời đăng ký mua nhà ở xã hội tại nhiều dự án khác nhau.
 |
| Không được đăng ký mua nhà ở xã hội tại nhiều dự án cùng lúc |
Trong thời hạn 10 ngày kể từ khi kết thúc nhận hồ sơ, chủ đầu tư phải gửi danh sách người đăng ký về Sở Xây dựng địa phương để kiểm tra việc hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở của người dân.
Sau khi rà soát điều kiện, chủ đầu tư có trách nhiệm công khai danh sách các trường hợp đủ điều kiện mua nhà ở xã hội trong thời hạn 30 ngày. Danh sách khách hàng đã ký hợp đồng mua bán cũng phải được công khai tại trụ sở doanh nghiệp, địa điểm dự án, sàn giao dịch bất động sản hoặc trên trang thông tin điện tử của chủ đầu tư.
Theo Bộ Xây dựng, quy định mới nhằm tăng cường minh bạch trong phân phối nhà ở xã hội, đồng thời hạn chế tình trạng đăng ký tràn lan để giữ suất mua hoặc đầu cơ chính sách.
Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng cũng ban hành thêm thủ tục liên quan đến việc bán, cho thuê mua và cho thuê nhà ở dành cho lực lượng vũ trang nhân dân được đầu tư không bằng vốn đầu tư công.
Theo quy định, người có nhu cầu mua nhà ở dành cho lực lượng vũ trang sẽ nộp hồ sơ tại đơn vị công tác để tổng hợp gửi cơ quan chuyên môn thuộc Bộ Quốc phòng hoặc Bộ Công an.
Danh sách người đủ điều kiện sau đó sẽ được gửi tới Sở Xây dựng địa phương để rà soát tình trạng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở. Cơ quan chức năng phải phản hồi bằng văn bản trong thời hạn 10 ngày kể từ khi nhận danh sách.
Quy định mới cũng nêu rõ điều kiện về nhà ở và thu nhập đối với người mua nhà ở dành cho lực lượng vũ trang. Theo đó, người đăng ký phải chưa có nhà ở thuộc sở hữu hoặc có nhà ở nhưng diện tích bình quân dưới 15 m² sàn/người.
Về điều kiện thu nhập, người độc thân không có con phải có thu nhập bình quân hằng tháng không quá 20 triệu đồng. Trường hợp độc thân nuôi con chưa thành niên, mức thu nhập tối đa là 30 triệu đồng/tháng. Đối với người đã kết hôn, tổng thu nhập của hai vợ chồng không vượt quá 40 triệu đồng/tháng.
Ngoài các thủ tục mới, Bộ Xây dựng cũng sửa đổi, bổ sung nhiều thủ tục hành chính khác trong lĩnh vực nhà ở như chuyển đổi công năng nhà ở trong dự án, gia hạn thời hạn sở hữu nhà ở tại Việt Nam cho tổ chức, cá nhân nước ngoài, thông báo đơn vị đủ điều kiện quản lý vận hành nhà chung cư và thủ tục mua, thuê mua nhà ở xã hội.
Một số quy định liên quan đến xác nhận điều kiện mua nhà ở xã hội cũng được bổ sung. Theo đó, cơ quan cấp giấy chứng nhận tại địa phương sẽ xác nhận điều kiện về nhà ở; trong khi công an cấp xã có trách nhiệm xác nhận điều kiện thu nhập đối với các trường hợp không có hợp đồng lao động hoặc không hưởng lương hưu.
