Dự án Khu đô thị đa mục tiêu trên địa bàn xã Thư Lâm và xã Đông Anh được định hướng là khu đô thị đa chức năng hiện đại, tích hợp giữa nhà ở tái định cư, nhà ở thương mại, dịch vụ cùng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ.
 |
| Thực trạng đang diễn ra làm dấy lên lo ngại về tình trạng đầu cơ, “thổi giá” đất trong khi nhiều hộ dân thuộc diện tái định cư vẫn đang trong quá trình hoàn tất các thủ tục theo quy định. |
Dự án có tổng mức đầu tư sơ bộ khoảng 60.558 tỷ đồng, triển khai trong giai đoạn 2026-2029 theo quy định của Luật Đầu tư. Giai đoạn đầu, UBND thành phố Hà Nội đã tạm giao hơn 23.188 m² đất tại xã Thư Lâm để phục vụ khởi công công trình vào ngày 2/2/2026.
Theo quy hoạch được Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội phê duyệt, dự án có tổng quy mô nghiên cứu khoảng 696 ha, bao gồm ba khu đất cụ thể nằm thuộc các phân khu đô thị E2-3 và XB-2. Trong đó, định hướng không gian được phân chia rõ rệt thành hai khu vực trọng điểm. Khu đất tọa lạc tại xã Thư Lâm thuộc phân khu đô thị E2-3 có diện tích chiếm khoảng 360 ha. Trong khi đó, hai khu đất còn lại nằm trên địa bàn xã Đông Anh thuộc phân khu đô thị XB-2 có tổng diện tích quy hoạch khoảng 336 ha.
Thị trường tự phát ăn theo dự án cầu trọng điểm
Mặc dù dự án mới ở giai đoạn đầu triển khai, hạ tầng kỹ thuật đang trong quá trình hoàn thiện và nhiều hộ dân thuộc diện tái định cư chưa hoàn tất các thủ tục xây dựng nhà ở, song thị trường bất động sản tự phát tại đây đã bùng phát mạnh mẽ.
Ghi nhận tại khu vực dự án tái định cư phục vụ cầu Trần Hưng Đạo và cầu Tứ Liên (phần đất nằm trên địa bàn xã Thư Lâm và phường Hồng Hà, thành phố Hà Nội), hàng loạt biển quảng cáo nhận mua bán, ký gửi đất tái định cư, "bao" thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã mọc lên công khai. Các điểm tư vấn, văn phòng môi giới di động hình thành dày đặc dọc các tuyến đường nội khu mới hình thành.
Tại các lô đất, các hội nhóm môi giới thường xuyên túc trực để chèo kéo, chào giá và giới thiệu vị trí cho khách vãng lai. Khảo sát thực tế tại khu vực này cho thấy, giá đất tái định cư tại đây hiện đang bị đẩy lên dao động từ 60 đến 80 triệu đồng/m², tùy thuộc vào vị trí mặt đường, hạ tầng kỹ thuật và điều kiện kết nối giao thông.
Thực trạng này đang làm dấy lên lo ngại lớn về một đợt sóng đầu cơ, "thổi giá" ảo, gây khó khăn cho công tác giải phóng mặt bằng chung và làm nhiễu loạn thị trường bất động sản Thủ đô.
Chính quyền lập "Ban chỉ huy" tại thực địa để chặn đầu cơ
Trước những diễn biến phức tạp trên, UBND xã Thư Lâm đã có những động thái can thiệp quyết liệt nhằm bảo vệ quyền lợi người dân và ổn định trật tự địa phương.
Trao đổi với báo chí, ông Phạm Trong La - Chủ tịch UBND xã Thư Lâm, cho biết địa phương đã chỉ đạo lực lượng công an xã khẩn trương rà soát, kiểm tra toàn bộ các tụ điểm môi giới, kiểm soát chặt chẽ hoạt động kinh doanh bất động sản tự phát trên địa bàn.
Đặc biệt, xã sẽ thành lập một Ban chỉ huy ngay tại khu tái định cư để trực tiếp cung cấp thông tin quy hoạch, giải đáp kịp thời các thắc mắc của công dân.
Để ngăn chặn tình trạng "cò đất" lợi dụng sự mập mờ thông tin để trục lợi, UBND xã Thư Lâm đã công khai danh sách và số điện thoại đường dây nóng của toàn bộ cán bộ phụ trách các lĩnh vực then chốt như: địa chính, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cấp phép xây dựng, điện lực, cấp nước, cùng số điện thoại của Trưởng thôn Hà Khê và Trưởng thôn Thiết Úng. Người dân được khuyến cáo liên hệ trực tiếp với đội ngũ này để tiếp cận thông tin chính thống trước khi thực hiện các giao dịch dân sự.
Trước đó, vào chiều 16/5, UBND xã Thư Lâm đã phối hợp với UBND phường Hồng Hà tổ chức hội nghị đối thoại, hướng dẫn và giải đáp trực tiếp các thủ tục về đất tái định cư, quy trình cấp phép xây dựng, quy trình đấu nối điện nước cho các hộ dân thuộc diện di dời.
Tính đến thời điểm hiện tại, xã Thư Lâm đã ban hành tổng cộng 434 quyết định giao đất cho 411 thửa đất tái định cư phục vụ các dự án trọng điểm của UBND thành phố Hà Nội. Chính quyền địa phương khẳng định việc bố trí đất ở được thực hiện đúng quy định, bảo đảm các tiêu chuẩn kỹ thuật và tuyệt đối không xây dựng trong hành lang bảo vệ lưới điện hoặc các khu vực nguy hiểm.
UBND xã Thư Lâm khuyến cáo các nhà đầu tư và người dân cần đặc biệt thận trọng khi thực hiện các giao dịch liên quan đến loại hình đất tái định cư trong giai đoạn này, chủ động xác minh pháp lý tại cơ quan quản lý nhà nước để tránh các rủi ro tranh chấp, lừa đảo hoặc chôn vốn do mua phải đất chưa đủ điều kiện chuyển nhượng.
