Giá đất Nhơn Trạch liệu có “dậy sóng” sau khi đồng loạt dự án giao thông được triển khai?

Dự án đô thị thiết lập mặt bằng giá mới

Vành đai 3 đoạn Tân Vạn - Nhơn Trạch đi qua huyện Nhơn Trạch dự kiến được khởi động sớm nhất và xúc tiến các khâu đầu tư khiến thị trường bất động sản Nhơn Trạch chưa dừng lại đợt tăng nóng. Đầu năm 2019 ở mức 9-12 triệu đồng/ m2. Đến thời điểm cuối tháng 5-2022, giá đất Nhơn Trạch đã nhảy vọt lên mức 20-25 triệu đồng/m2. Những vị trí vàng thuộc khu vực đông dân cư, đường lớn, kết nối với cao tốc TP Hồ Chí Minh – Long Thành –Dầu Giây giá đất đã lên tới 30-35 triệu/ m2. Cục Quản lý Xây dựng và Chất lượng công trình giao thông (Cục QLCL&CTGT, Bộ Giao thông vận tải) vừa công bố kế hoạch, trong tháng 6/2022, dự án đường Vành đai 3 TPHCM đoạn Tân Vạn - Nhơn Trạch sẽ được khởi công. Thông tin này càng khiến thị trường bất động sản Nhơn Trạch sẽ thiết lập mặt bằng giá mới.

Cuối tháng 5-2022, Ban Quản lý Dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông TPHCM, đã công bố mức giá đất đấu giá nơi dự án Vành đai 3 đi qua với mức tối thiểu theo dự kiến 15 triệu đồng/m2. Đơn giá này chưa bao gồm chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật- xã hội. Mới mức định giá này, thì những dự án liền kề, có vị trí đắc địa, hạ tầng hoàn chỉnh sẽ có mức giá tăng mạnh. Qua khảo sát, chẳng hạn như dự án King Bay hiện đang được các đơn vị rao bán với mức giá 35-40 triệu đồng/m2 và đang được dự báo tăng mạnh hơn khi dự án Vành đai 3 được khởi công.

Anh Nguyễn Văn Vinh, ngụ ở TP Thủ Đức, TPHCM cho biết: Tôi tham khảo nhiều dự án ở Nhơn Trạch và lựa chọn dự án Khu đô thị King Bay Nhơn Trạch vì ở đây hạ tầng, pháp lý đã hoàn thiện, nhiều tiện ích và tiềm năng sinh lời cao vì có vị trí ở ngay chân cầu Vành đai 3. Dự án này hội tụ rất nhiều ưu điểm nổi bật ở khu vực phía Đông TPHCM, vị trí nằm sát mặt tiền đường Vành đai 3 và chỉ cách TPHCM một cây cầu. Điều đặc biệt hiếm có và đầy tiềm năng của dự án là có tổng diện tích 125 ha nhưng mật độ xây dựng chưa đến 30%, có 3 mặt giáp sông, được định hướng đô thị sinh thái.

Nhiều lợi thế tiềm năng, vùng ven của TP Hồ Chí Minh

TP Thủ Đức sát liền kề với Nhơn Trạch, Đồng Nai chỉ cách một con sông vừa trải qua đợt tăng trưởng trong hơn 1 năm qua. Khu vực quận 9 cũ thời điểm này, giá đất đã tăng cao từ 40-60 triệu đồng/m2, có những vị trí đắc địa 70-80 triệu đồng/m2, quỹ đất cũng đã bị thu hẹp. Với lợi thế gần kề với TP Thủ Đức, Nhơn Trạch đang được hưởng hàng loạt lợi thế hiếm có như: Giá đất còn rẻ hơn so với TP Thủ Đức, nhiều dự án hạ tầng kết nối TP Thủ Đức với Nhơn Trạch được triển khai, nhiều Tập đoàn bất động sản lớn tham gia đầu tư vào Nhơn Trạch, có tốc độ phát triển đô thị nhanh, có nhiều khu công nghiệp...

Đặc biệt, các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm được triển khai đang tạo động lực phát triển bất động sản Nhơn Trạch như: Đường Vành đai 3, cầu Vành Đai 3 kết nối Nhơn Trạch và Quận 9, cao tốc Bến Lức - Long Thành kết nối Cần Giờ và huyện Nhơn Trạch sắp hoàn thiện; cầu Cát Lái...

Nhơn Trạch được ví như chiếc cầu nối giữa hai trung tâm kinh tế lớn là TP.HCM với Bà Rịa-Vũng Tàu. Đây cũng là cửa ngõ để kết nối tuyến giao thông huyết mạch từ những đô thị phát triển. Nhiều nhà đầu tư đánh giá đất Nhơn Trạch thậm chí còn giàu tiềm năng hơn Biên Hoà hay Long Thành, và khi các dự án hạ tầng được khởi động, hoàn thiện, nơi đây sẽ trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản, đúng với tiềm năng và lợi thế vốn có, mang lại nhiều giá trị đối với nhà đầu tư.

Thành An